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【大V观】房价下跌成定局,这儿下跌1万,炒房者无力支撑急抛售

光宇吐楼市 2017-11-05 17:13:51

最近,开发商和中介作为炒房重要的推动力量,正在接受来自国家的大检查。日前,发改委、住建部联合发出通知,部署从10月30 日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时,银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

在此轮严厉打击炒房的政策下,一些中介成为首当其冲最先规范的行业,他们面临着房地产市场的大降温,说出来的话也越来越“其言也善”。比起开发商来,要诚恳得多,此时,不少开发商虽然也正在接受市场挑战,但是多数还处在嘴硬阶段,他们表面捂盘惜售,实际上心里也没底,也是在打鼓,期待着调控放松。

实际上,不用再说了,也不用再质疑,不是安家融媒而是国家强调过无数次,楼市调控不会放松,而且可能为了稳定市场的需要还会更加严厉。

除了房地产市场内部的压力外,更有来自外部的压力,比如阿里巴巴马云和京东刘强东纷纷进军房地产行业,虽然说马云和刘强东颠覆房地产行业有点过,但是不可否认的是,他们的到来,会对整个行业生态产生积极影响,实现最大化的优胜劣汰,对市场环境是一个利好。

而回到房地产市场的大降温,中介们已经感受到瑟瑟发抖,他们比业主变得更加焦急。据最新数据显示,与2017年3月的高点相比,9月燕郊二手房成交量下滑90%,均价下跌26.9%。环京地区楼市萧条可见一斑。

一位中介称,如今早卖房还能卖个高价,时间越长,房源越来越多购房者就会越犹豫。现在二手房价格都在降,越往后卖价格可能就比前一套成交的低不少。随着预期的逐渐转向,不少急于出售的业主开始降价卖房!

此前房价大涨,并不是所有城市都具备房价大涨的条件,那么在此轮严厉调控下,就会有一些城市会被打回原形。而环京地区最具代表性的无疑就是燕郊,燕郊总是比其他城市反应更快一些,成为楼市的风向标。房价上涨时,燕郊涨得最快,而房价下跌时,燕郊也丝毫不客气,如同坐上了过山车。

但燕郊似乎又不同其他三四线城市,因为其他城市尚未出现调控,那么也就暂时逃过一劫。安家融媒经常说,出来混迟早要还的,去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前,大概均价掉了有一万元甚至更多。

在京工作的廊坊购房者称:其去年4月入手一处小两居,时价为8000元/平方米,后来环京楼市被炒热,最高涨到了2.5万元/平方米,而今大概在1.7万元/平方米的水平。也有一位燕郊炒房者表示,当时2万5的市价买的房子,现在降价到1万8仍然无人问津,连来看房的人都没有!

除了房子价格回落外,另一番景象则是炒房者开始抛售了,最近都是卖房者,几乎很少看到买房者,买房都成了稀有事件了,由此可见,这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者,那么对燕郊的楼市将是致命的打击。

一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

安家融媒也接受一位朋友的诉苦,他表示,自己去年高点的时候在周边买了多套房子,本来压力不大,但是如今房价回落,利率上调,已经难以支撑,但是卖有卖不掉。越是房价下跌,购房者越不敢买,所以只能干着急。

对于炒房者,其实中介说的是实话,早卖比较好,或许还能卖个好价钱,即使将来房价不大跌,继续持有的意义也不大,因为如果房价不大涨,那么炒房的成本就不会太低。

但是作为普通购房者就不能听风就是雨了,众所周知,燕郊等环京地区大量炒房的投机客,但也有大量的刚需人群。所以刚需的话就没必要着急抛售了,毕竟你的房子是用来住的而不是用来炒的。只要不炒房,只要房子用来住,即使房价跌一些也不会太大影响,更不用担心。

安家融媒记得易居研究院副院长杨红旭曾回答一位想抛房的燕郊有房者时表示,当前卖出燕郊这套房,会比较纠结,因为当前的市场环境,降温已成为现实与共识,降二成都不一定能卖掉。如果降25%卖掉,而最终实际的底部是跌了三成左右,则卖掉的意义并不太大。如果家里房子不多,比如不超过三套,而且不急于用资金,则略倾向于当前不卖,长期持有就好。如果是燕郊的优质板块的较好小区,则长期升值潜力,仍超过多数二三线城市。

这似乎跟安家融媒一向的观点保持了一致。所以,翻译过来就是说,只要你房子不是太多,就没必要着急抛售。而现有的政策都是针对炒房者不利的,普通刚需无须担心。再说像燕郊的这种城市未来还是有潜力的。

如果房子太多,又无力承担。那只能降价出售,否则不能说会亏更多,而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点,赚多少是多啊,差不多得了。

燕郊经过这次市场调整,可以说效果显著,而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见,这里的市场泡泡还是很大的,经过这次回调,燕郊的真实情况才会暴露出来。

之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场,而在北青报的报道中说,燕郊楼市的急剧下行,一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示,多数在燕郊投资房产的人,在目前的行情下都选择了按兵不动,只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售,这部分人往往在燕郊有不止一套房产。

安家融媒最后要说,一些永远叫不醒的人也不用叫你了,你永远会沉醉在过去,你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。作为普通刚需购房者,大城市的房子买不起,自然选择环京,这是理智的也是无奈的。住房可以,炒房没有空间。

会炒房的该跑的也跑了,如今的炒房者多是散户,不像以前很专业的炒房团,所以大多数是曾经的刚需,极其不专业,自以为买了套房赚钱了或看到别人赚钱了才有的炒房冲动。这种最好还是别盲目跟风了,盲目跟风必死无疑。看看手里有多少房子吧,更要看看手里的房子用来干嘛的,如果用不着就租出去,否则真成了接人家盘的侠客了。

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