对楼市的预判与总结需要知识,更需要精准、真实、全面的理性分析。
“北京创下10年来新低,暴跌超50%,房子卖不掉!”的说法似是而非。
“似是”是因为有数据支撑:今年的前10个月,北京一手房成交仅为20550套,这一数据直接是暴跌了50%多,而且还创造了一手房近10年来的历史纪录。
“而非”是说,透过数据显现的表面现象,我们一定会看到最真实的一面,这就是北京作为首当其冲的调控城市,限字当头,控在其中,意图十分明确,就是要通过设门槛,控节奏,实施控量控价,来给楼市降温,企图改变人们“北京房价只涨不跌”的预期。当前的所谓楼市“寒冷”,并没有出乎人们的预料,甚至这正是政策迫降所要的结果。所以,这是人工制冷,而非市场本相。
对北京等一线城市率先及重点“限、卡、控”,有多层考虑:
一、以二手房为主的一线城市,一手房成交量减少掀不起大浪,不会影响楼市稳定;
二、大品牌房企“水中损失岸上补”,他们布局在三四线城市的项目乘机发力大获丰收;
三、集聚在一线城市的房企有连续丰收的家底,手中有钱心并不慌;
四、今年经济增速向好,一线城市借机先行调结构,逐步降低对土地财政的依赖具有一定的条件。
北京调控政策频出,史上最严,不是与楼市作对,更不是与房地产过不去。而是要实现两大目的:保民生,强调住不炒,改变预期,稳定房价;调结构,减少对土地财政的依赖性,让资本、资源向新兴的高新产业倾斜。
北京楼市依然在政策的约束力与市场的穿透力博弈之中。值得强调的是,北京楼市不存在有房卖不掉的问题,只存在需求过热,房价上涨压力不减的问题。如果不是如此,还有限售、限购、限贷、限价的必要吗?一句话,北京楼市没有冬天,只有休息天。