一月一度的房价下行，深圳十几个月连跌的数据统计又出现了。
别小看这种例行公报，一方面它反映了一段时间内市场的变化，另一方面也是检测自己“智商”与“财商”的机会。很多人对于这样的消息都持有不屑一顾的态度，比如，没有买房的会说：切，涨1万跌1千，房价还是涨了嘛，傻子都会算。或者，有人会说，刚去中介那里问了，根本没有房价松动的迹象。
这两种态度，都不是对待房产的正确态度；不管是购房，还是卖房，持有这样的态度只会延误“战机”；为什么会这样说？我们分类来讨论。
那些想买房却说房价并没有变化的，很显然是死盯价格，忽略市场趋势。大环境下，稳定为先，怎么可能会出现大落？真的要跌回2014年，甚至更低的时候，比房价先下跌的是你在银行的存款；具体到房产市场，只要中介以房价作为抽成的标准不变，那么中介不会主动劝说降价的，他有可能帮着房主涨价，也可能为购房人说两句好话，让个几万块，但绝不会说服房主要“腰斩房价来卖房”，那样的连锁效应，是中介不愿意看到的。
房价涨起来，就难在跌回去；从房价来看，在3月集中发布一批限购政策之后，限购范围内的城市，新建商品房住宅数量同比1月至3月仅从18%微降至17%，而当9月限售措施发布后，这个数据在半年里从16%大降至7%。同时，随着限售政策落地，限售城市住宅销售增速3月起低于销售增速，并从当时的17%大幅下滑到9月的3%。
也许你感觉房价没有降多少，但最起码不会像房价最疯狂时候，卖房人坐地起价，一天一个价格；相反，多地中介市场显示，虽然价格没有松动太多，但是“急售”“可以讲价”“可以贷款”等字眼出现在二手房交易的广告中。这一方面印证了限售城市的地产销售，有相当一部分是来自投机性需求的贡献，另一方面也证实了笔者之前的判断：随着投资客的离场，房价开始松动，年底前会有更大的议价空间。
对于投资者，如今可以说是错过了两个月前政策刚刚出台、楼市尚有余温的时候；如果还抱有房价会继续上涨的幻想，那未来只能是给买房人留出更多的议价空间。别忘了“房住不炒”已经是深入人心、已经成为指导精神，并且从目前的趋势看，这一轮限制至少会延续五年；而“租售同权”“共有产权”等新的房产市场规则的探索，无疑会在未来对于简单粗暴的炒房客，带来更大的冲击。看似很多城市从2014年到2016年中价格涨了一倍，率是100%;但如果没有套现，未来5年，到2022年房子价格不跌也不涨的情况下，就变成了8年价格翻一倍（2014年至2022年），年化率可就变成9%啦。不信，咱们就走着瞧。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，房产投资炼金术课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-11-03 10:32:04
