这是“环环有房”的第113篇原创。
或许，楼市的魅力，就在于其在不断的循环往复的过程中不时出现的随机性。当无数人以为可以根据数据和理论能够判断市场走向的时候，它却偏偏走出一条让人诧异的曲线。
二十多年来的房地产发展史足以证明，中国特色的房地产有大周期、中周期和小周期之分。大周期十年，中周期五年左右，小周期二到三年，甚至在外力的作用下更短。外在的金融管控、经济发展、社会就业、城市建设等等调控政策因素有可能缩短或延长某一周期，但不可能消灭周期。
十年前的12月13日下午，在清华大学紫光国际交流中心召开的"海螺行动II--中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会"上，当记者问及王石是否认同楼市出现拐点的说法时，王石不失风度但又疏离地答道：“"你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题--是的。"
从王石回答拐点已至而引起轩然大波的那个下午至今，已近整整十年。
“十年”，是个充满神秘意味的词。说起十年，想起的是Eason那首歌，是呼啸而过的岁月，是房地产波澜壮阔的轨迹。十年前，我们曾经孜孜探讨的那些房价的涨跌，如今回首，不过是错过的风口，是交给时光的学费。
十年之后，特立独行的Eason也活成了油腻中年男，而不老的“拐点论”也卷土重来，可楼市并没有到底，理由如下：
首先，所谓的“拐点”只在部分城市存在。
根据国家统计局此前发布的1至9月份数据显示，9月份平均房价由7905.32元/平方米下降至7790.69元/平方米，环比下跌114.63元。其中，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。在严厉的调控政策下，一二线城市房价拐点全面出现。
但是，在三四线城市市场却依然火爆。从国家统计局公布的数据来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了房价环比增幅前10的行列。
再从另一个纬度进行观察，由于东部城市调控频频，且政策力度较大。相比之下，中西部城市的调控较为温和，房价涨幅也相对较高。譬如上文中所提到的几个城市，大多属于中西部城市。
其次，政府推地节奏加快。
根据国家统计局的数据显示，不同的城市之间房价已经产生了分化，在重点监控的15个城市，房价也确实停止了上涨的趋势。但在土地市场上，却似乎丝毫没有受到楼市寒冬的影响，政府推地节奏仍然保持了较高的频率。截至10月26日，已经有6个城市土地出让金达到千亿。北京为2030亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州超过1000亿。预计2017年全年，或许将有10个城市卖地收入突破1000亿元。而超过500亿的城市达16个，均创造了同期历史。
不仅一二线城市如此，部分热点三线城市的土地市场也不甘落后，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市，卖地收入均超过百亿元。
最后，大部分房企业绩稳步增长。
尽管今年楼市调控的力度前所未有，百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次，但是很多房企的业绩却出现了逆周期增长。
根据财汇大数据终端数据显示，截至10月30日，在136家A股上市房企中，已有115家披露今年三季报。其中，68家房企前三季营收出现同比增长。另根据克而瑞中国房地产评测中心数据显示，截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地预计年内有望迈入3000亿阵营。
销售额的增加更进一步刺激了房企的拿地欲望。根据中原地产研究中心统计显示，截至2017年9月，50家大型房企合计拿地金额达17711.8亿元，同比涨幅达到48%。
综上所述，虽然楼市进入了下跌通道中，但离触底还有很长的一段距离,未来调整的时期可能会很长。
环环有房
2017-11-01 11:32:03
