总是有人爱问，尽管已经说过多次，如今的市场要淡化房价，但是没办法，还是回避不了这个问题。安家融媒已经说过无数次，如今的市场已经不是过去单纯讲房价的年代，在新调控的影响下，市场正在发生巨变。
未来房价将向何处去？没有任何一个时候比现在更加清晰和明确。10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。调控政策带来的一二线城市房价逆转首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
住建部部长王蒙徽最近表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续，未来的房价大涨的可能性不大，事实也是如此，未来的调控短期内不会放松。
首先，国家早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产不会再纵容炒作行为。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。
房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。
既然过去房价经历了大涨，既然现在的目标是稳定房价，那么过去曾经不合理上涨的房价就有必要重新调整，回归理性，在这个过程中，不容回避的是一些房价上涨过快的城市会面临着房价的一个短暂下跌。
据中国之声《央广新闻》报道，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。
9月份，除广州以外，一线城市中，京沪房价环比下跌分别超过1%，深圳房价环比微上涨0.91%，主要一线城市房价逐步趋于稳定。
由此可见，房价大涨已经成为历史，也就是说，未来房价很难再有大涨局面发生，不过我们也必须认清现实，房价下跌也是合理的，并非房价失控，而是理性回归，所以，经济学者马光远表示，买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的，购房者不能一味的走偏激，而是理性看待市场，该买房当然要买，如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。因为未来有更多的居住产品供给，会大力平衡市场压力。比如在打击炒房者的政策下，在维护刚需的红利下，我们看到，共有产权住房、租购同权等政策不断落地，刚需的好日子正越来越近。
前不久，大炮的一句2018年房价将报复性暴涨的言论被刷屏，然而事实上，这都是被某些不怀好意的人假借炒作，大炮并没有说过此类的话，而且他也很少再发表此类言论。实际上，说与不说，市场的变化大家都看得到。
那么，房价到底回到一个什么程度算是合理呢？据华夏时报报道，近几个月来，已经至少有20个城市，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露，目前已有四个一线城市，以及16个热点城市，都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
据扬子晚报报道，南京已经有8家楼盘集中领取了预售许可证，新推房源总数超过2000套，将极大缓解楼市银十的“房荒”，更为关键的是，新房的预售价几乎都维持不变。也就是说，房价几乎“零涨幅”，可见稳定房价的决心是显而易见的。
对于购房者，该何时买房，实际上非常明确，如果你着急买或者急需，当然随时都可以，只要你有钱有资格，如果没有，也没必要挤这个独木桥，可以选择更多的居住方式。或许明年会有一个相对比较低的出手时机，因为现在还有一些城市的房价在上涨，而大城市房价降温尚未到位，适度观望，适时出手。
光宇吐楼市2017-10-31 23:10:40
