随着楼市调控的深入，很多人对于房地产市场的认识也越来越清楚。尤其是不止一个部门在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这无疑为未来的房地产市场定调。至少未来5年内，这一基调不会改变。
既然房子是用来住的，那么对于普通大众来说，买不起房该怎么办呢？现在普通购房者的买房难主要体现在高房价上。如果拿今年的房价和去年对比，上涨幅度不说惊人，起码也是不低。既然楼市调控不断收紧，投资投机性购房需求也已经被抑制，那么这已经涨上来的房价何时才能跌回去呢？估计是这是很多还没有买房的购房者的普遍的心声。
其实纵观过去十余年的楼市发展历程，在一定的周期内，房价虽然会回落，但是已经难以回到之前的低点了，因此，如果是抱着房价能够跌回去年年初的水平，肯定是不现实的。
虽然房价跌回去年年初不现实，但是小幅回落还是有希望的。但是截至目前，房价并没有明显回落的迹象，那么房价到底设么时间才能下跌呢？不少业内人士与专业机构都在纷纷预测。
早在2016年10月，金融经济学家吴裕彬曾在预测过，2017年下半年左右北上广深四个一线城市的房价会见顶，而三四线城市楼市会火起来。同时，他还预测，2018年6月左右房价将见顶。也就是说，从2018年7月开始，房价会开始回落。
近期，同策研究院也结合大数据预测了未来几年房价的走势。根据同策研究院发布的2005-2022年房价周期走势和预判图可以看出，2018年二三季度70成新建住宅房价同比处于回落的态势，这也就意味着房价进入了下跌周期，而 2019年前3季度和2022年前3季度房价则重回上升通道。
就在近日，又有权威机构对未来房价的走势进行了预判。10月26日，中科院财经战略研究院、中科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的一份报告称，目前多数城市的房价已经处于稳定期，从2016年年初开始的房价上涨周期已经接近尾声，2018年的房价将以稳中有降为主。
虽然以上三者对于房价的预测稍有出入，但是大体的观点都是相同，那就是2018年的房价肯定会有回落。这对于期盼房价能够下跌的购房者来说无疑是一个好消息。且不说房价能够回落多少，只要能回落，买房就有希望。
那么，到底是什么原因支撑了明年房价回落的预期呢？笔者认为主要三点：
一、本轮楼市调控不会放松
去年9月底10月初开启的本轮楼市调控已经持续了一年的时间，的特点就是不再一刀切，而是因地制宜，区域和城市在调控房地产市场时有很大的自主性。并且，本轮楼市调控是多点发力，限购、限价、限商、限贷、限售多管齐下，力求让各地的房地产市场回归正常的轨道。
按照以往的经验，一般楼市调控的周期在一年左右，之后会逐渐放松直至完全松绑。一旦调控松绑之后，投资炒房行为优惠蜂拥而至，房价又会大涨，因此不得不再次调控。而本轮楼市调控重在治本，在信贷收紧的辅助下，未来调控不但不会放松，反而还会继续收紧。三四线城市的去库存任务也接近完成，因此调控短期内根本不会放松。
二、炒房者难再兴风作浪
过去，炒房者之所以如此猖獗，主要是因为监管缺失，利益丰厚。炒房者可以多种渠道筹措资金，然后大量购入房源，制造区域内房源短缺的假象，再通过和不良中介合作，以虚假交易的方式抬高房价，直至普通购房者恐慌入市，出售房源，赚取巨额的差价。虽然炒房者的资金成本很高，但是和相比，其实就不低了。
如果能从两端将炒房者加以限制，他们势必就无法对房产进行炒作了。今年，一是加大了对消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市进行了彻查和限制，基本堵死了炒房者资金来源通道；二是通过限售，让炒房者手中的房子即使大幅也无法出售变现，反而还要承担巨额的利息，通过以上两点，让炒房者不得不从楼市抽身而出，否则定会是血本无归。
三、租房+买房，多重供给策略
其实简单梳理房价高的原因，除了常规的因素之外，还有一个就是供求关系，简单理解就是，买房的人多，房子少，因此房价才不断上涨。加入房子多，买房的少，房价怎么可能高的上去。
因此，楼市长效机制的建立，就是为了从供需关系上解决这一问题。之前人们之所以不想租房住，是因为租房确实存在很多问题，如黑中介、房东随意涨价、不稳定、落不了户、孩子上不了学等。如果这些问题不解决，那么人们最终的选择还是买房，而不是租房。
大力发展住房租赁市场，就是要解决以上问题。未来，租房市场将由政府以及当地国企主导，同时大型互联网平台也会介入，而租购同权的最终落实，将从根本上扭转这一局面。未来的房地产市场，商品房、共有产权房、公租房、长租公寓、普通租赁房都将存在，人们选择的余地也就更大了。
tmac05322017-10-31 09:45:28
