周一说市场：供应打破僵局 难改十月颓势

【 市 场 关 注 】

• 上海统计局网站发布的消息，2007年1-9月，上海商品房销售面积1306.25万平方米，下降34.7%。其中，住宅销售面积1044.34万平方米，下降30.7%。房地产开发投资2709.62亿元，比去年同期增长5.0%，占全社会固定资产投资的57.6%。

• 据上海土地市场的信息统计，11月，上海将有22宗地出让，总起始价逾259亿，总出让面积92万平方米；其中住宅用地为19宗，出让面积为74.84万平方米，其中租赁住宅为10宗，出让面积为38.21万平方米。

• 继阿里之后，又一互联网巨头近日“涉房”。10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。

• 据悉，保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产。

【 一 周 综 述 】

楼市低位震荡格局贯穿整个十月，据上海中原地产数据显示：上周（10.23－10.29）新建商品住成交面积9.7万平方米，环比增加12.7%。

从成交前十榜单来看，成交10套以上就能上榜，显示当前购买意愿不足。国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。此外，住建部联合央行银监会发文要求严禁违规首付贷，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。政策面持续施压，给购买行为降温，同时强化市场转淡预期。十月市场预计有近20个项目开盘，但事实是都落空，目前整个十月供应还不到1万平方米，并且投放项目也不是刚需，难以改变颓势。

近期国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样本，同时也受到业内热议。

2007年，央行联合住建部等召开会议，提出按照“试点与立法平行推进”的原则推进REITs。此后，几乎每年都有新的政策提出。但是国内REITs产品并不多，并且大多和个人投资者无缘。

相比国外，国内的REITs发展脚步稍慢些。除了法律法规制度上的不健全外，还和市场操作空间有关。一线城市的住宅租金基本在1.5-2%。而短期理财产品都能达到5%以上。再对比国外的REITs，美国可以达到8%甚至更高。资本趋利性决定很难关注这部分产品。

REITs对投资资本退出破解难题，但市场是否愿意为此“埋单”还需拭目以待。