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数据显示银十楼市全面下行,没想到这两个城市才是降幅最大

中指研究院 2017-10-30 10:29:47

速读:

这里我们总结了十月份楼市交易、土地出让情况以及一周内的房企动、政策动态情况。

随着新一轮调控措施出台,10月楼市调控效果初显,各线城市成交同环比均下滑,一线城市降幅显著。监测城市的库存总量较上月小幅上升。土地市场整体成交环比下滑,各线城市供地同比均增。房企融资类型以银行贷款、融资担保贷款等方式获取资金,拿地城市主要集中在北京、苏州、南京、昆明、南通等城市。

政策:各地大力推动住房租赁制度建设,长效机制加速落实;

交易:10月楼市整体成交下滑明显,各线城市均有明显降幅;

土地:北京市场交易活跃,5宗宅地登陆单价榜前十。

交易方面

10月楼市成交全面下行,各线同环比均降

一线城市:成交同环比均明显下降,上海降幅显著

10月一线城市环比下降39.7%,上海环比降幅较为显著,达57.5%。

同比来看,整体成交下行56%,北上广同比降幅均超50%,其中广州降幅达六成。

二三线城市:整体同环比双双下滑,宁波东莞降幅明显

二线代表城市环比下滑27.1%,同比下降36%,青岛环比微降2.1%,宁波同环比降幅,同比下降54.5%,环比达57.7%。

三线代表城市成交量环比下降34.6%,同比下降37.2%,扬州环比上升24.6%,东莞降幅明显,为52%,其次是惠州,环比下滑42.6%。

库存:各线城市成交放缓,库存总量小幅上行

监测的9个代表城市库存总量较上月小幅上升,升幅为3.93%。其中北京、广州较为平稳,北京环比上升2.29%,广州下降1.65%。

土地方面

2017年10月,土地市场供应量与上月持平,同比增近四成,各线城市供地同比均有增加。成交方面,整体成交量环比下滑逾两成,同比微增,一线城市同比涨幅领衔。

一线城市供应增加拉动需求上涨,供求多个指标同比走高,北京收金近183亿领衔;二线城市供应环比小幅增加,入市面积缩水近三成,均价及收金同比均增;三四线城市土地供求同比双涨,出让金同比倍增,平均溢价率同环比上扬。

出让金:榜单总额同比倍增,北京收金近183亿元居首

宅地单价: 10榜单分布集中,北京宅地独揽五席

企业方面

投融资:绿地与北京银行签署战略合作协议,获200亿融资额度,中海49.1亿拍得南京G51地块。

上周,房企融资类型以银行贷款、融资担保贷款为主,部分企业通过定期贷款融资、公司债、资产支持票据等方式获取资金。其中,绿地与北京银行签署战略合作协议,并确定200亿融资额度;荣盛发展以8.78亿对价转让股权,同时为七家子公司提供担保39.82亿;碧桂园与15家银行签署四年期贷款案,金额达82.7亿;保利发行国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs,发行总额不超过50亿。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在北京、苏州、南京、昆明、南通等城市,部分企业通过股权或是项目收购等进行业务拓展。其中,中海38.51亿拍得苏州共四宗宅地,49.1亿拍得南京G51地块;保利25.33亿获得昆明巫家坝四宗地块;保利+首开+金地联合体23.8亿+15%自持竞得昌平区地块;碧桂园18.26亿竞得南通启东市、如东县地块。

其他重大事项:华润置地投56亿建杭州奥体中心,碧桂园长租公寓拟近期亮相上海,计划3年开1万间。

10月23日,“华润-中建八局-东南网架”三家联合体成功正式中标“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”。项目将作为2022年第19届亚运会的主场馆之一,华润将全程参与亚运会赛事期服务,并负责赛后期场馆运营,项目杭州G20峰会主会场杭州国际博览中心,总建筑面积约58万平方米,总投资逾56亿人民币,将采用BOT方式运作,合作期25年(建设期3年、赛事期2年、运营期20年)。

10月23日,碧桂园旗下的长租公寓将于近期亮相上海,明年一季度将开出上海宝山店和南翔店,3年内计划在上海开出1万间房。碧桂园上海区域总裁高斌在接受采访时透露,在具体产品定位上,碧桂园希望做长租公寓的中高端产品,在上海批公寓的定位是平均面积30-40平方米之间,同时还在目前市场上的批量长租公寓产品中加入园林景观。

政策方面

各地大力推动住房租赁制度建设,长效机制加速落实

上周,深圳《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布,山东也跟进出台住房租赁新政。深圳重点强调给予“城中村”农民房用于租赁的合法性待遇,并规定每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。山东新政中明确符合条件的承租人可申请落户,并积极探索承租人子女就近享受中小学义务教育。同时提出将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

此外,深鲁两地均提出稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作,助推住房租赁市场健康有序发展。中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,这是国内首单央企租赁住房REITs,也是首单储架发行REITs,开创了租赁住房资产证券化新篇章,对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。

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