对于普通购房者来说，最开心的莫过于在房价处于点时买入，然后坐等。当然，这里所说的点都是相对的，而不是的。
之所以说房价处于低点时相对的，是因为房价处于不断变化的过程中，而且呈现逐年上涨的趋势。因此，只能说某个时间段房价的高低。
但是，普通购房者在买房时，根本无法判断房价未来的是涨还是跌，只能买了之后再说。现在所说的抄底买房，都是经过一段时间的验证之后才得出的结论。至于买的时候是否是抄底，没人敢打包票。
虽然对于未来房价的涨跌不能完全预测，但是通过历年来房价的变化情况还是能够得出一定的规律。尤其是咱们国家的房价不完全跟房地产市场的供需关系有关，更大程度上受到了楼市调控的影响。一般来说，当房价上涨的速度过快时，就会出台一系列的调控措施，包括限购、限价、提高首付比例、提高购房贷款的利率等措施，让房地产市场的降温，让过热的房价冷却下来。
一旦房地产市场降温之后，相关的楼市调控措施会逐步取消松绑，房地产市场也会慢慢升温，直至房价再次迎来大涨，会开始新一轮的调控。
其实，房地产市场之所以有这么大的需求，除了刚需购房者和改善型购房者之外，投资投机类购房需求非常旺盛。尤其投机性购房者需求，也就是我们常说的炒房行为，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。炒房者一般会通过囤积房源、虚假交易等方式，对某一个区域的房价进行炒作，从而让该地区的房价短期内大幅上升，从而引发购房者的恐慌心理。由于购房者无法判断是房地产市场确实如此，还是因为炒房者的炒作，因而很有可能盲目入市。结果就是以高价购买了炒房者手中囤积的房源，让炒房者狂赚一笔。
因此，今年加大了对炒房者的打击力度，出台了限售措施，让房子逐渐回归居住的本质。
未来，没有了炒房者的影响，房价的走势会是如何呢？未来还有没有抄底买房的时机呢？从近期同策研究院发布的2022年以前的新建商品住宅房价周期走势与判断中，或许可以获得一些启示。
通过同策研究院发布的历年来的房价走势图可以看出，房价大周期与房价同比变化情况十分吻合，两者的波峰波谷基本一致。因此，通过此图不难看出，明年5、6月份房价同比回落的幅度将是，而2019年的上半年会重新进入上涨期。
这也就是说，从明年上半年开始，房价可能同比逐月回落，在6月达到峰值，之后回落的速度有减缓。因此，如果想要买房，明年下半年将是一个好时机，抄底买房的几率很大。
当然，这也仅仅是分析而已，由于楼市调控的存在，未来房价是否如此变化还不能确定。只是通过目前房地产市场的表现来看，房价依然处于上升期。根据国家统计局发布的数据显示，9月份二线城市新房房价环比上涨0.2%，二手房房价环比上涨0.2%；三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.2%和0.3%。因此今年年底恐怕难以抄底。但是可以肯定的一点是，楼市调控肯定不会放松，信贷也会继续收紧。而且，随着支付宝、京东等互联网巨头开始进军房地产市场，未来的楼市肯定会迎来大变化，而这些变化都是有利于普通购房者的。
因此，明年房价回落的几率还是蛮大的。随着楼市长效机制的建立，未来房价也会逐渐稳定，很难出现大涨大跌。
tmac0532
2017-10-29 09:03:23
