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大V观:房地产步入新时代10大信号,购房者说好消息来得太快了

光宇吐楼市 2017-10-28 18:04:41

这是一个信息爆炸时代,这是一个巨变的时代。这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代。每个人的眼界不同,每个人的格局有异,看到的也就千差万别。安家融媒近年以来,一直强调房地产正在经历一个变天的蜕变过程,似乎总有一些人不太相信,甚至用“狼来了”的童话故事教育我。但我认为,这个问题不在于是真是假,而是你有没有思想准备。

因为你无法判断喊“狼来了”的人到底有没有真正看到狼,或许别人喊狼来了你被骗了,但不一定所有人都是骗子,当人人都不信的时候,这才是最可怕的,可想而知,最后遭殃的是不相信狼会来而毫无准备的人。

这个时代信息纷繁复杂,很多时候你无法判断真假,那我们除了抨击谣言制造者外,更应该修炼自身,让自己有分辨是非的能力,居安思危。

过去说新时代要来了,如果你还不信,那么今天你应该信了。而且安家融媒相信未来一年里,“新时代”一定会成为热门关键词并流行起来。

可以说,我们再次赶上了新的变革时代,新的颠覆时代。此前曾经说过改革允许犯错,但不允许不改革。而房地产无论是从社会大背景还是本身发展周期来看,都将迎来一个全新的变革时代。我经常问,电脑都已经快没人用了,你还记得你有多久回家不开电脑了?出去有多久不带钱包了?房地产正在由内而外地发生着巨变,未来10年我们也无法用现在的思维去想象,但一定会具有颠覆性。马云未来房子不值钱,房子如葱的预言不断被刷屏,可是又有几个人能真正领略到马云想要表达的瞬息万变的时代变迁?

其实,下一站的房地产,房地产的下一站,的确让人充满想象和期待,它已经不再仅仅是一幅美丽蓝图,而正在变成现实,尤其是这一年来,在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下,房地产正迎来一个全新时代,而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。此时此刻,你该做的不是信不信,更不是怀疑,而是面临着新时代的到来我们该做什么?该怎么做?未来新时代的房地产已经可以通过一些信号基本能够呈现在大家眼前了。

1、人人住有所居不是梦。

无论市场如何风云变幻,家是一个永恒的话题,而“安家”则是安家融媒永远追求的目标,安家乐业寄托着无数人的情思和心怀,这也成为我们矢志不渝坚持的方向和目标。过去,房地产发展初期,发展比较粗放,人人对房子的追求恰恰不是房子本身的居住,而是赋予了房子更多其他价值的东西,所以,炒作成为影响房地产发展的重要因素,或许看似市场火爆了,但是产品品质却落后了。这也让购房者和开发商在一个不健康不正常的道路上偏离了主流价值观。

2、严禁炒房才能让房子回归居住属性。

既然我们的梦想是让所有人都有房住,就要从政策上保证房子的居住属性得到极大尊重,本来房子兼具居住与投资属性,然而过去过大夸大了投资功能,让投机横行,严重影响了房地产健康发展,更可悲的是,人人参与炒房,即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态,真正关心的房子品质本身却容易被忽视。

我们的居住梦要实现,就要端正我们的态度,让炒房者滚出地产圈。国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变。那么,不允许炒房的思路不变,也就是说如果房价控制不住,还会有对炒房者围追堵截的政策。作为购房者,只要不是用来住的,可能就要被抑制。

3、多部门联合打击各种违规行为。

10月27日,据财新报道称,近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

没有按照规定内容明码标价,未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价,都会受到惩罚。市场更加透明了,这除了规范炒房行为以外,更加规范了房地产市场秩序,让市场更加健康公平。

4、调控从调市场调房价向调社会民生转变。

既然我们的梦是住有所居,既然我们要让房子回归居住属性,打击炒房,那么就应该在政策上加以引导和制约,如果要保证所有人都享受到居住的尊严,似乎在高房价下,不太容易实现,那么调控的思路也就在发生变化,不单纯强调调控房价,一改往日为了调房价而调房价的思路,摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑,房地产躺着赚钱的日子一去不复返了,每个人每个市场角色也都在适应新的变化。这也是未来调控的一个方向,市场过热固然要调控,防止市场风险,但绝对不是解决大家住房问题的最好办法。也就是说,除了市场,还要仰仗保障性质的住房形式。

5、共有产权住房,国家帮你买房。

只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者,那肯定不够,我们要知道打击炒房目的是什么,让市场回归理性,在打击炒房的严厉政策背景下,我们也看到国家在保障居住工作上的努力。之前,安家融媒经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求,实现居住形式多样化。说白了,有钱人住豪宅,没钱的可以租房,有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房,买什么样的房,看看自己的身份和钱包,一目了然,不管炒房还是普通刚需,心该踏实了。

那么共有产权住房就可以保证夹心层可以买得起房,这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄,但是面对高价格依然只能望房兴叹,高不成低不就,上不上下不下,成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单,成了真正的“夹心层”。将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,等于国家帮你买房了。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。不少购房者反映,真没想到,对于真正刚需,好消息来得太快了。以前总是在问房价降不降,其实我们更钟情于房子是否买得起,现在看来为民谋福利的政策一波又一波,层出不穷。

6、租房新时代到来,国家级住房租赁条例正加速出台。

房子总量并不少,总量早就告别短缺时代,但是曾经被炒房者霸占资源,让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的,将来如何突破存量房市场的资源盘活,用市场机制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市场。房地产长效机制在路上,国家级住房租赁条例或加速出台。租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分,这也是此次会上重点讲到的。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国家调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。

安家融媒认为,租房时代来临不意味着所有人都去租房,而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面,买不起房的人可以选择租房,租房痛点也会被一一解决。

7、大城市加大供地力度,向保障人群倾斜。

未来的调控更加因城施策,今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。北京商报报道称,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应已达到204宗,合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时,如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。

也就是说,不仅在调控房价上有了新的变化,土地调控也成为未来新的手段,而且更加强调社会民生,把低收入群体的住房需求纳入,真正解决百姓住房问题。

8、深圳首推“只租不售”住宅用地。

深圳刚刚新推的一宗住宅用地,要求项目建成后开发商自持70年,这是该市首次推出“只租不售”宅地。很显然,这样的新亮点今后还会层出不穷。这是一个信号,也是一个引领,更多的城市一定会跟进,这对刚需绝对是利好。

9、房产税的长效机制会代替现有调控。

不管现在有没有提房产税,但是房产税一直被当作未来房地产长效机制,很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。此话题不用展开太多,毕竟还在研究阶段。房产税的征收,客观来说是大势所趋,这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样,征收房产税也不仅仅是因为房价高,而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段,以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。

现有的调控毕竟只是权宜之计,当房产税等长效机制建立后,传统的调控就会退出历史舞台,到那时,也不用担心炒房,更不用担心买不起房,因为人人都会有住房,这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代,我们的社会也是如此。

10、开发商将更加注重产品品质的打造。

房子是用来给人住的,这是一个最起码的共识,也是一个基础性的消费认知。过去十多年房地产的粗放式发展,虽然发展非常迅猛,但也由于过快而导致市场扭曲,多年来充斥着狂热炒作之风,可以说整个房地产市场难有人沉下心来真正为产品的打造而苦心经营,毕竟房子太好卖了,并不是开发商不想有匠心精神,而是那个时代推动着你无法不浮躁,根本无暇过多关注产品品质的提升,而购房者也是将精力更多消耗在房价上,根本没有资格去考虑和谈论品质问题。

所以,鲜有开发商真正为用户着想,为产品用心。今后,市场开始转向更加理性的、常态化的居住消费取向,从疯狂投资到回归居住属性,这是一个历史的变革,更是一个时代的升级,这种变革的实现需要有人能够耐着性子、坚守着对产品的执着以及对匠心精神的极致追求,而这个过程无疑是需要清修的阵痛。

这对购房者来说更是利好,这才是真正到了房子是给人住的时代,购房者将享受到更加符合自己需求的房子品质。

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