这几天，关于Q4季度房地产市场走势报道的文章着实不少，尤其是住建部的相关领导对于Q4季度房地产市场的趋势做了预判，而且通过楼市数据来看，确实是今年房地产市场的大势已定。
首先来看房价。国家统计局近期发布的9月房价数据显示，70个大中城市的房价总体处于稳定。热点城市的房价大多环比回落。例如，广州房价环比8月回落了0.5%，位居一线城市之首，北京上海回落幅度在0.2个百分点左右。70个大中城市中，泉州环比回落幅度，为0.8个百分点。
当然，9月份也有城市的房价环比是上涨的，但是涨幅不超过0.8%，这一数据普遍低于此前各月环比涨幅。
房价的变化也从侧面反映了房地产市场正在逐渐降温。另外，虽然临近年底，但是品牌开发商普遍都取得了不错的销售业绩，在年度业绩压力不大的情况下，接下来几个月推盘的节凑会适当减缓。并且，随着个人购房贷款额度的不断降低，以及消费贷、房抵贷等违规资金难以流入楼市，房地产市场的购买力也会下降不少，因此未来几个月楼市成交数据还会走低。
截至目前，房地产市场已经呈现了三大特征：
一、商品房库存持续减少
有机构发布的数据显示，截至2017年7月底，80个城市新建商品住宅库存量环比减少0.5%，同比减少11.1%，库存数据已经降至2013年9月的水平。
虽然新建商品住宅库存量的数据还未发布，但是通过8月份和9月份的成交数据来看，库存还是在持续减少的。今年，由于有一二线城市普遍实施了严厉的限购措施，导致大量购房需求外溢，因此三四线城市的楼市成交量上涨，库存量也在逐步下降。由于新建商品住宅库存比较大的城市大多是三四线城市，因此去库存的成效异常明显。
随着商品房的库存逐渐减少，未来的房价变化又有了一定的不确定性。虽然目前楼市调控已经可以称得上是史上最严，但是由于供求关系的变化，一些商品房库存量过低的城市，未来房价仍可能小幅上涨。其实，在一线城市，新房的价格一直非常坚挺，主要就是因为新房的供应量太少。因此，未来还会有更多的城市出现新房供不应求的局面。
二、房地产投资投机性需求被有效遏制
今年的楼市调控与往年的的不同就是增加了限售。而限售对于投资投机性购房需求的影响更为明显。笔者在之前的文章中就曾分析过，假如炒房者囤积的房源不能在短时间处理掉的话，就会造成资金压力过大，可能会选择抛售甩卖的方式回笼资金。
但是限售实施之后，即使想抛售甩卖，也会因房产证未满一定的年限而无法实现，那么最终的后果是炒房者要么选择断供，要么以极低的价格抵让给其他人。无论是那种方式，炒房者都会赔的血本无归。
投资投机性需求被遏制，房子也就回归了居住的本质，而这也恰恰符合了房子是用来住的，不是用来炒的宗旨。
三、多渠道满足购房者的买房需求，并且买房不再是的选择
以前大家买房，只能选择商品房、保障房，或者限价商品房，要么就得考虑小产权房，租房时临时过渡的选择。未来，随着楼市长效机制的建立，房地产市场的供给方式也将发生变化。例如，今年就新增了共有产权房。更重要的是，随着租购同权的逐步落实，租房也会从配角变成主角，住房租赁市场也不再只是房地产一个陪衬。
综合来看，未来有实力的购房者可以购买商品房，其他的可以考虑共有产权房或者保障房，另外，租房也将是人们的一项重要的选择。
tmac0532
2017-10-26 08:27:55
