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【大V观】开发商连地产都干不好还指望能做好其他?

光宇吐楼市 2017-10-25 16:43:18

房地产是个好行业,在大家看来很好赚钱。房地产又不是一个好的行业,在躺着都能赚钱的时代掩盖下,耽误了房地产精细化发展的进程。历史车轮滚滚向前20载,理应到了房地产讲究品质的时代,虽然房地产黄金时代结束,但是房地产本身从成熟角度讲应该尚处在初级阶段,顶多算是青春期遭遇了烦恼。

所以,安家融媒一向强调,房地产新的时代来了,很多人不理解为什么唱衰房地产?其实不是唱衰房地产,而是房地产有病需要治。单纯从房地产成长周期看,其实还有很长的路要走,房地产的发展空间还很大。也就是说并非否定房地产,而是房地产需要动手术刀,需要调整,之后才可能真正健康强大起来。

遗憾的是,没有多少开发商能够认清形势,只知道如今不像以前躺着都能赚钱,却未能从根本上找原因。伴随着房地产周期性调整,加上房地产严厉调控的持续,开发商的日子普遍不好过,于是,开发商集体想到了转型,甚至不少开发商可谓盲目转型,自以为只要干一个没做过的行业跨界就叫转型了,殊不知,这些年转型的不少,成功者无几。

这两年,房企转型早不是什么新鲜话题,比如从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产,到特色小镇、海外地产,甚至到长租公寓等,摆在大家面前的共同问题就是,好像哪个行业都不赚钱,似乎很难找到新的盈利模式。

安家融媒认为,其实这是一阵风,即大家趋之若鹜式的盲目跟风,在他们的宣传口号中,似乎哪个行业都是风口,都将大有可为,但是人浮于事,自然很难静下心来找到合适的商业模式。这主要还是认识问题,说到盈利往往跟以往的住宅市场相比,特别是开发商,这完全是两个概念,没有可比性,而且房地产市场也到了瓶颈期,转型也是市场所迫,所以心态要调整。另外,大家还多沉浸在过去的传统的盈利模式漩涡之中,尚未走出来。此前拿地盖房卖房的模式早已不能适应新的形势,如今房地产商的行业平均利润跌破两位数,开发商的利润大多下滑,甚至有些房地产开发商处于亏损状态。房地产们进入“白银时代”,房地产已经进入到下半场。

为什么同样是房地产,开发商赚钱也越来越难了?除了客观因素,很大的原因在于开发商自身定位有问题。安家融媒觉得,无论哪个行业,首先要认清服务对象是谁,过去是购房者,转型后可能面对的对象成了旅游居住者、养老者等等,所以无论何时何地何行业,都应该以人为中心,服务于人。

但是由于房地产处在粗放式发展阶段,特别是之前尚未提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,那么人们对于房子投资价值的疯狂追求是不可想象的,所以在这样错误的认识下,价值观也是偏离的甚至是扭曲的。恰恰是房子本身的品质是最被忽略的。

萝卜快了不洗泥,高房价时代,尤其是黄金十年里,房子不愁卖,甚至是供不应求,开发商也无暇在产品的打造上多下功夫,所以也就不重视对房子品质乃至人们的居住舒适度进行研究了。我说过,除了一些不良开发商外,很多开发商也是迫于市场压力,根本顾不上对产品精雕细琢。

这也不全怪开发商,是时代集体浮躁的产物。在那个年代,大家都是赚钱的,除了开发商,也包括购房者,所以产品这个最本质的东西被忽略了。在此,安家融媒也想解释下,产品品质不仅包括房子本身的质量问题,其实也包括购房者的居住舒适度,甚至包括社区环境的营造以及交通、配套等设施的全面维护。

一定程度上,房地产不只是买房卖房,更是一种产业实体,国家有关领导人也说过,房子如果是被炒的,那就不是实体经济,如果是用来住的,那就是实体经济。但现实我们都知道,房子被用来炒早就人尽皆知,故而也就谈不上房子本身的品质问题了。

认识到这个问题,也就不难理解,并非房地产不行了,而是人不行,参与主体有问题,地产并不丢人,只是过去的地产模式并非真正的房地产,说白了就叫房地,而没有产。

所以,如果继续带着这种思维,即使转型依然会碰壁,因为房地产你都没有研究透,也没有干好,更何况房地产本身并不难,关键是认识问题,又何谈其他转型后的产业呢?地产都做不好,又怎么能做好养老地产呢?

对于很多开发商极力撇清与地产的关系,实际上也是一种误区,以养老地产为例,很多开发商喜欢撇清与地产的关系,说应该叫养老产业,其实大可不必,安家融媒前边说过,养老地产就是产业。作为开发商而言,本身做其他可以说具备一定的优势,比如资金、品牌、资源整合能力等,但又容易陷入传统房地产开发模式的漩涡,很难跳出地产看地产,这就导致很多房企做养老地产是为了借助政策红利便于拿地,然后继续做传统的房地产开发生意。

于是就有了普遍共识,开发商做养老地产难有成功者,一是不能跳出固有模式的藩篱,二是对养老人群起不到真正的吸引力,最后养老成了噱头,成了开发商卖房子的宣传卖点。

不能因为过去人们对房地产的认识有问题就当成那是理所应当,忽视产业、配套等服务的也同样不能叫房地产,房地产本来就应该要做好产业配套服务。所以,无论是养老地产还是养老产业并不矛盾,虽然养老产业比养老地产范围更广,但是做养老地产也应该包括房地产开发及产业运营和后期服务。

所有的一切,其实就是一个认识的问题,如果连思想问题都无法统一到一定高度,那么必然找不到真正的盈利模式。房地产也好,养老地产也罢,最终我们还是要把以人为中心作为使命,服务好人才能开发、销售、运营好一个项目,服务购房者、服务养老才是盈利的根本,只是开发商赶上了房地产好时代。因本文篇幅有限,安家融媒今后将针对养老地产的运营跟大家一起探讨交流。

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