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周一说市场:供应断档3周 房企提前鸣金收兵

卢文曦 2017-10-24 06:39:35

【 市 场 关 注 】

  • 10月19日,国家统计局发布的数据显示,今年前三季度,我国GDP增速为6.9%,增速与上半年持平,比上年同期加快0.2个百分点。其中,三季度国内生产总值同比增长6.8%,经济连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间。国家统计局国民经济综合统计司司长邢志宏表示,今年以来,我国经济运行稳的格局更加巩固,新的动能更加有力,好的态势更加明显,经济发展的包容性和获得感明显增强,为全年完成目标奠定了扎实的基础。

  • 10月19日,国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  • 10月19日下午,住建部部长王蒙徽在中央国家机关代表团开放日活动上,回答中国之声记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作。住建部将继续坚持“房子是用来住的”的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

  • 中国人民银行20日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,9月末,金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末高0.2个百分点;1-9月增加11.2万亿元,同比多增9980亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续低位震荡,和十月销售季形成反差。据上海中原地产数据显示:上周(10.16-10.22)新建商品住成交面积8.6万平方米,环比减少5.1 %。

对大部分房企而言,完成销售目标已经没有压力,又和大房企有相当大差距,在即没有动力更没有压力的背景下投身市场的意愿不高。而当前正处于市场敏感期,虽然对政策方向有基本判断,但仍抱有一丝幻想。年底还有中央经济会议,也是判断未来调控风向的时间点,所以短期市场投放不畅,当然不排除大房企在年底排名上有冲刺需求,投放一些项目外,中小房企供应动力不强,预计四季度投放基本在低位运行。

国家统计局今日公布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

1、数据分析

从环比数据来看,70个城市新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个,下跌城市数和前期持平。二手住宅价格环比下跌城市有13个,比前期增加2个。9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从15个热点城市新建商品住宅价格来看,延续滞涨格局。15个城市有4个城市指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中,广州跌幅为0.5%,北京环比下跌0.2%,上海环比下跌0.1%,深圳跌幅持平。二线城市中济南环比跌幅,为0.6%,大部分城市跌幅在0.1-0.3%之间。

二手住宅市场中,同样呈现稳中有降格局。一线城市中,广州环比上涨0.2%,其余城市环比均下跌,北京跌幅,为0.6%,深圳和上海均下跌0.1%。二线城市中,杭州、武汉、长沙虽然环比还是上涨,但是涨幅均比前期有所回调。

2、上海市场分析

金九银十是传统销售季,加之上半年表现不温不火,因此市场寄予厚望。但供应始终不畅,甚至出现周度挂0 的尴尬,这在以往历史上是罕见的。全月投放仅22.4万平方米,几乎是过年淡季的供应量。基于投放意愿不强,成交始终在低位盘整,虽然最后一周出现翘尾,但基本格局已定,传统销售季落空。

二手房方面,近期带看情况有所改善,但市场观望气氛仍较难改变。基于房东挂牌意愿不强,挂牌数量始终低位徘徊。另一方面,交易僵持导致议价空间始终无法彻底打开。除了千万以上高价房议价空间可以超过5%,一般中低价房源议价空间仍维持在3-5%。这点价格让步很难刺激买家入市,因此交易量反弹有限。

3、后市展望

金九落空对市场信心是打击,加之年底信贷压力逐步增加,制约成交。目前交易进入新的僵持,持续缩量的背后必然伴随价格空间的进一步扩大。预计四季度上海楼市提前入冬的概率加大。

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