前几日，大连万科豪掷25.8亿元拿下大连甘井子万达广场附近地块，溢价率达到92.27%，楼面地价直逼目前周边房价的水平。
这是万科在2017年底即将到来的时候，拿下的块地王项目，或许开启了年底大房企抢地的序幕，但是这一站选在大连，还是多少让人有些意外。
虽然大连房地产市场在2016年底开始反弹，在今年表现得不错，很多大房企在大连的土地项目开始告罄，纷纷琢磨增加新的土地储备。但是，大连曾经的房地产市场漩涡，让很多房企折戟其中，如今在大连拿地王，的确也要掂量掂量，不能好了伤疤忘了疼。
曾几何时，在大连市场低迷的时候，很多开发商在大连的项目都陷入赔本赚吆喝的阶段，但是为了生存，也只能硬扛。
彼时，房小评一个朋友在大连某房地产企业担任项目总经理的职务，正为卖不动的房子感到十分头疼，而当时让业界咋舌的是，万科毅然决然地将其一个项目打折卖。
按照地价和其他成本计算，当时万科这个项目每卖一平米要亏上2000元，这在其他房地产公司是不可想象的，但是万科决然地走上了亏本甩卖的路子。
当时，在大连的其他开发商一定都在想，万科都这么做了，肯定是要撤出大连市场了，不再玩了。
然而，一年以后，也就是2016年初的时候，房地产市场开始回暖，大连市场也不例外。这个时候，万科在大连突然加力，连续拍下了多个地王。体育中心地块、甘井子地块等等，一系列让人头晕目眩的动作，从2016年中开始，几乎每场大连的土地拍卖会上，万科都是一马当先。
相比之下，其他开发商多数是捂着很多年前拿下的低价土地，在慢慢消化。上述开发商总经理感叹，万科的高周转模式，其他开发商的确是学不来。不论赚钱还是赔钱，周转率是万科追求的主要目标。在市场不好的时候，能够赔本甩卖，是其他开发商学不来的。
虽然万科做几个项目获得的利润，可能跟某一个开发商某一个项目差不多，但是在万科的高周转机器上，大连市场所贡献的业绩，已经是其他开发商大连公司的几倍。
2017年，大连房地产市场同样经历了几波起伏。从2015年最差的时候，房价在万元上下浮动，到2017年10月份的时候，主城区房价已经突破2万元，楼盘集中的甘井子地区的23个楼盘，售价也全部到了1.3万元/平米以上。
按照大连当地房产机构统计数据，大连市房价从2016年开始，每个月保持一个稳定节奏上涨，到了8月份，同比涨幅突破了6%。但是，即便是房价稳步上涨，大连房地产市场也是一个“温火”的城市，看不到爆发的迹象，而且全市房地产市场供应充足，在售项目近百个。
上述开发商朋友说，大家一直对大连市场稳定上涨缺乏信心，尤其是到了冬天，东北房地产市场进入淡季，大连市场能否延续2017年的红火，尚未可知。但是万科不断加码大连市场，也是扩张之中带着谨慎的因素。例如，仔细观察就可以发现，万科在大连市场上新拿下的土地都是市中心和好地段的土地，郊区的土地拿的不多。
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中国房评报道2017-10-24 10:35:27
