这是“环环有房”的第111篇原创。
最近，有两条消息比较热：
一是房地产税。宁夏放出一信息，旋即被解读为炒旧闻。方正证券的首席经济学家任泽平一年前的《房产税短期内难以推出六大前提条件尚不具备》一文近日再次被拿出来说事儿。文章中提到的推出这一税种的六个条件，每一条都是知易行难的庞大工程，即便一年后的现在回过头再看，推出的环境仍然是不具备。再者，对于这一税种对于房地产市场的影响，亦有专家存疑。从上海重庆试点情况来看，也不够理想，可以说是杯水车薪。
第二，根据国家统计局发布的一组房地产数据，商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。而到8月份，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。
预测楼市之艰难与之随心所欲，过往以及将来，都会在房地产市场上反复呈现。
德意志银行财富管理中国区总监黄凡则看得更通透。他在《我们躲得过下一次金融海啸吗？》一文中说：大家都在担心国内的地产泡沫。资本经济（市场经济）的周期特征就是经历危机、萧条、复苏、高涨、然后又进入危机与低迷这样的循环，在一轮轮的周期中螺旋式上升和进步。
那么，在比较长的一个时期内，楼市会呈现什么较鲜明的特征？“住有所居”“房住不炒”已是共识，并将会在相当长的一段时间内成为引导房地产行业市场发展的圭臬。
从产权角度看，租赁房（无产权），共有产权房（部分产权），中高端住宅（完全产权）各有各的市场。政府管好前两者，放开后者，各自充分发展。产权房市场不必担扰，土地是地方政府钱袋子，政府是不会持续打压的。”上帝的归上帝，恺撒的归恺撒。“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”即是的注脚。
理论上说，任何一种租赁房都不存在产权交易的概念，纯粹为了满足城市中低收入阶层的居住刚性需求，是政府责无旁贷的责任，是打造城市发展竞争力的关键所在，同时亦是当下经济社会发展中的热点。
共有产权房通过变通分割的手段让购房者享受到同区域同地段同品质的住房，获得感较强。为彻底封堵投资炒作房产的漏洞，这一政策的高调推动者北京市住建委日前还做出了权威的解读，称北京共有产权住房将“封闭管理、循环使用”。“共有产权”性质在上市后也不能变更，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。另外，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。显然，与限售政策一样，某种程度上锁定了其流动性和变现空间。
至于传统意义上的住宅房屋销售市场，去年930以来，经过多少轮的调教，现在已经从疯狂进入到滴水成冰的季节，高举高打没有丝毫放松的意思。显而易见。炒作或投资房产者或改弦易辙，或蛰伏不动，早已是元气大伤。
三分天下其中性质并非完全相同。以市场化程度划分，前二者是完全计划主导或部分地偏重计划主导的方式，是基础建设，是民生保障；而后者则毫无疑问会进入完全市场化的新阶段。现在，政府从前端和后端均予以严厉监管，正是为了房地产市场的稳健长远发展。一个成熟的高度市场化的住宅市场，靠的是内部机制去发挥作用。这其中，房产的投资功能是应有之义，大可不必回避之。
住建部部长王蒙徽在回答记者提问时说，坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
他说，去年10月份以来，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。
部长的这个回答是客观的公正的。这一年来，我们也切实感受到政府的政策意图和调控决心是清晰和坚定的。尽管截至目前为止，等待观望者仍不在少数，但博弈的天平正在发生变化。
未来的市场将既没有想象的那么坚挺，也没有想象的那么不堪。
环环有房2017-10-23 15:40:29
