在以房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的定位下，打击炒房的力度可以说前所未有，不可否认，调控的效果是非常明显的。
国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，楼市不断降温，未来房地产销售数据将会继续下行。
就北上广深四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的京在8月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。
种种迹象表明，调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人邢志宏认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。
国家也已经点明炒房者在过去的危害，而且系列政策打击下，炒房者也渐渐退出市场。安家融媒记得有位开发商自揭行业行业潜规则。众所周知，此前市场火爆很大程度来源于投资炒房。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不能怪你笨，而是套路太深。果然，购房者很轻易就上套了，买涨不买跌的心理占了上风，只有抢着买的，没有上赶着的买卖，这是很现实的问题。很显然，购房者输了，开发商赢了。
经过此番楼市降温，无论购房者、开发商还是炒房者，大家都集体观望起来。安家融媒多次表达房地产已经变天的观点，无论是从调控手段上，还是长效机制上，我们都能看到除了房地产供给加大，更重要的是在供给结构和居住形式上不断创新。所以在市场稳定预期下，炒房者已经无利可图，难有炒作空间。
深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。由此可见，投资炒房的减少也意味着他们对当下市场环境的判断是悲观的。
Q房地产频道文章称，一线城市深圳某，炒房客6年亏损60%！虽然买的是商铺，而非普通住宅，但是也可见投资是有风险的。此文不展开说了，但是我们要知道，炒房已经不是买房就赚的时代，这是教训，以前没有养成风险意识，但是现实会教训我们的。
而随着炒房者的退去，市场也将会更加趋于稳定，这对购房者来说百利而无一害。
有媒体走访广州多个新房项目发现，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”这些炒房者去哪了？我们可以通过市场能看到，三四线城市莫名其妙火了，这绝非空穴来风，而是一二线城市的调控限购等政策把这些炒房者赶到了三四线城市。之前安家融媒无数次奉劝大家不要去这里炒房，但看现在还没有到顶点，也就是这里还会继续疯狂一阵子，但不会太长。
那么一二线城市的房价会回落到什么时候是个头呢？据华夏时报报道，近几个月来，已经至少有20个城市，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露，目前已有四个一线城市，以及16个热点城市，都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
也就是说，房价会调到一年前水平？看来，在楼市降温的大势下，先从成交量下跌，房价下跌也会随之而来，不过大家必须明白，房价在稳定大局下，不太可能大起大落，这也是底线。
光宇吐楼市
2017-10-21 13:06:21
