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房产税开征?一条乌龙消息炸出多少炒房人?

刘磊房产评论 2017-10-23 09:33:06

房住不炒,这几乎是近几日的热词了。但还是有很多人不能理解其精髓。尤其是周末的一则“乌龙”消息,着实让所有人吓了一跳,炒房的大概要被吓死了吧;虽然事后证明是误传,但这一回合下来,暴露的问题很多,最重要的一点就是:稳字当头的楼市,购房者不要慌,炒房者别再抱有幻想。

房产税开征?乌龙消息炸出多少人?

“宁夏出台房产税了!”

上周最后一个工作日,一则消息刷爆各个媒体。然而,笔者并没有跟风做出评论,因为在短期看政策、中期看金融的原则之下,“房住不炒”透露决策层“稳”楼市的决心之时,如果真的要落地房产税,那不啻于在市场中扔下一枚核弹。

果然,事后证明,这是一则“标题党”式的新闻,报道只说“征税”,却不提或者一笔带过的是:宁夏《细则》第五条有一句话:“除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税……个人所有非营业用的房产等”。这个条例,早在1986年就提出来了,根本算不上什么“新政”,不过是新老条例的替换罢了。

笔者发文“慢”了一步,省却事后删帖的麻烦;同时看看你身边谁那晚上没睡好,那不管他平时多么低调的说自己没啥钱,也暴露了他拥有的房产数量;一则乌龙消息,没有开征房产税,倒是让一些人缴了智商税。

稳字当头,囤房的好自为之

因此,要想看清市场,就要搞清大的趋势与方向,同时要多一点常识。如果真的要开征房地产税,必须通过人大立法;即便是在某一城市试点,也需要人大授权。如此大事,想必都会上《新闻联播》了吧。

而且,虽然房地产税未来开征是大势所趋,但现在它出台,并不符合当下的趋势:稳。稳字当头的楼市,基本精神是既防止大涨,也防止大跌,直接目的是稳定社会、安抚民生,保障金融安全,锁定外流资产。所以,买房的不用急了,在限售限卖收紧贷款的环境下,房价不可能再像之前那么疯涨,年底开发商冲业绩,难免会有更大的议价空间;囤房的好自为之,不管房产值1000万、2000万,不能脱手套现那就是一堆不能当饭吃的石头,还得每个月负担高额月供;当然,恰好没有在限售范围的,那就抓住机会,捡着不值得留的房子尽快套现吧!(那些属于不值得留的,笔者回头专门撰文分析)

总结一下吧,总有人觉得,对于市场的干预,实际上就是违背了市场的原则;但恰恰相反,那种囤积居奇、把生活必需品当成贩售的目标来炒作,才是违背了市场的公平、公正、公开的原则。不管房地产税是否开征,对于有序市场,是每个市场参与者都期待的;即便没有房产税,通过宏观调控的手段,将炒房者挤出市场,也是众望所归。未来投资者也好,刚需购房者也罢,对于市场的预期和把握都将更加理性;以投机为乐趣的炒房人也会由于持房成本增加而退出市场,少了炒房者侵占市场资源,房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。

刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,房产投资炼金术课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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