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环京跌了,是买房的好时机吗?

楼宇周刊 2017-10-21 06:38:06

环京楼市降温,因此购买的窗口期到了吗?环京区域很大,哪些地方升值得更快一点?政策高压下,环北京楼市将怎么走?

近日,链家研究院发布的调查报告显示,环京区域楼市目前短期下行压力大,长期潜在动力不小。短期限购政策使环京区域有资质的购房者大幅减少,整体市场“有价无市”特征明显。长期来看,京津冀一体化和新规划中对环京的提及使得市场预期不低,潜在需求较大。

2017年调控以来,核心城市的房地产市场出现降温,以北京为例,链家研究院数据显示市场成交量在调控后出现超过60%的下滑,价格累计下跌10个点。而与北京相邻的燕郊量价表现和北京类似且力度更大:与2017年3月的高点相比,9月燕郊链家二手房成交量下滑90%(北京67.6%),燕郊链家二手房成交均价下跌26.9%(北京下跌10%)。房地产市场呈现出了明显的城市圈效应,房价同步变化。

链家在调研过程中发现,调控前,在环京各区域中来自北京的购房者占比均在80%以上,其中北京的刚需占比相对较少(不足30%),大部分还是投资群体。正是因为环京房市中投资占比高,所以环京房地产市场在与北京房地产市场同步变动的同时又呈现出波动性大的特点。

所调研区域中除涿州外,其余区域均对外地人购房设置了较高的门槛,且房本上只能写有资质一方的名字或联名,房市政策堵漏决心比肩北京。环京区域新房住宅部分,销售几乎停滞,由于限购社保要求,客户主力的外地客源无法入市,因此开发商主力推不限购的商铺等产品。

在此次调控中,以更具“市场性”的二手房为例,涿州、固安、永清及廊坊市主城区均价下跌幅度逾15%,北三县均价下跌30%左右;新房方面,由于开发商前期销售状况良好、实力较为雄厚,压力相对较小,房价没有下跌但是有一些促销优惠。

环京置业,买哪儿?

链家研究院认为,由于环京的价值在于受到未来超级都市北京的利好溢出,因此分析区域价值时首当其冲的是交通区位及规划,这决定了片区与北京区域的联动程度,因此有地铁高铁联系北京的片区,其价值将会凸显;其次是未来的产业定位和目前的实施情况,这决定了更长时间里片区创造价值的能力。地铁方面:目前燕郊有平谷线规划(地铁站设在燕郊某楼盘200米内,比较方便),廊坊广阳区有S6线规划,使得通勤成为可能,除两地之外,还有多条高速、高铁、城际铁路联通其他片区,随着交通的完善也让产业转移成为可能,未来有很大想象空间。

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