据相关统计，目前中国的房租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
租赁时代要来临了，我们正处在转折风口。
将迎接怎样的变化？房小谋大胆畅想一下。
卖地财政让位于税收模式
房地产供给侧改革背后是土地财政模式的转变，无论是集体土地还是商住用地对租赁市场的释放，都意味着大量土地将涌入租赁市场。
像很多集体用地，原本就在租赁市场占据一角，只是一直没有阳光化，没有正规的开发、引导和商业运营，政府也得不到任何税收。
这些土地释放给市场后，低成本的土地可以有效降低城市开发成本，在市场之手作用下，使用效率会更高，而本身为拿不着地、地价太高而苦恼的企业，得到了另一片可以开垦的天地。
对于政府而言，土地财政多年来在提供市政基础设施建设资金、支持地方加快发展等方面，确实扮演了一个极重要的角色。但是这种简单的政府卖企业买的模式，一定程度上限制了市场经济的发展，也是不可持续的。
未来，多渠道供应土地，改变单一的供给方式，再加上变一次性出让为租赁为主，归结起来就是“放权让利”，对社会投资十分有利。最终会实现“土地财政”的转型升级，建立起可持续的税收模式。
开发型企业转型服务型企业 演绎大鱼生存法则
目前土地供应也在充分实践着这一变革，土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房。
未来房企的生存法则将从开发模式转向运营模式，从开发商变成服务商，从短期回笼资金到长周期获利。
很多嗅觉灵敏的企业已经开始布局这个市场。据克而瑞数据显示，在30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场。链家等中介机构更是早早进入长租公寓市场，同时更有互联网创业型长租公寓品牌吸纳大量资本烧钱抢占市场。
然而，租赁与开发的短周转模式完全不同，长周期获利对企业的资金筹措能力和持续经营能力都是极大的挑战，而大型国企开发商优势显而易见。
目前长租公寓主要有两种商业模式：一种是与项目持有方或经营方签订长期租赁合同，负责改造装修及运营管理的“轻资产”模式，一种将自有用地装修改造，然后出租运营的“重资产”模式，不管是哪种模式，企业运营和管理的能力，才是未来赢得竞争的核心。
而这其中，资金和管理能力有限的中小企业攀到上游的机会则更加渺茫。
租赁市场会集中在一线城市
市场会根据需求去调节供应，未来随着租购同权等政策逐步进入运行阶段，租房所带来的性价比将不断提升，租金也将虽资源价值而提升。而以前，资源价值主要是通过购买商品房实现的。
反观目前的国内租金状况，也是一线城市远高于其他城市，当资源注入后，一线城市租金水平还有很大上升空间。
链家研究院院长杨现领表示：“租赁是中国未来房地产仅存的红利，但真正需要发展的只有前沿的一线城市，比如北京，上海，深圳；其他地方，如果我们一拥而上的话，带来的问题，就是租赁的库存。”
万科郁亮说：“未来，我们只会在一线拿地，围绕一线核心城市交通轨道建设。”
近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒投资者要更加精明地布局自己的投资战线，不能一股脑地说哪里好就往哪个城市跑。现在新房市场政策严控，租赁市场崛起，房租与城市资源价值也成为了必须考虑的要素。
在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。
房奴变房客 以后租房者也是上帝
和买房者相比，租房者被尊重程度低，也是买房情结深厚的原因之一，就如同电视剧《欢乐颂》里物业对待业主和租户的差别一样，现实中也有很多租房者体会过类似的感受。
租房市场成熟的日本，全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
很多日本年轻人结婚也并不想买房，因为租房市场足够完善，能够提供足够的安全感、稳定感与被尊重感，在资源的享有上，与买房者也不会有很大差别。
而实现这些，租赁的市场化发展是基础，中国正在开始实践。
很多人预期，租赁房源多了，租金价格会下降，同时也可平抑商品房价格。然而，这个逻辑是反的，租赁房源会根据市场需求，自动调节房源的商品化定位，不会出现单一过多同质的产品，与资源的对应，也会增加租赁房源的价值。一线城市映照在商品房价格上的资源价值，将散射到租赁房源上，提升租赁房源的价格。
未来，商品房更加具备“奢侈品”的特性，因为能够满足一些圈层需求。商品房绑定的不仅是资源，更是高舒适度、社会认可、安全感、人文环境等更多的东西。
未来房租上涨的大趋势一定不会变，因为它与人均可支配收入正相关。受居住空间消费升级的影响，机构化租赁崛起的趋势也不会变，在这个趋势下，作为服务对象的租客们将会越来越受尊重，所享有的权益也越来越完备。
twfx14502017-10-17 10:39:32
