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爱上脱缰的“野马”,可是已经开始限买限售了

地产高参会 2017-10-12 20:58:18

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大家都听说了吧,海南三亚楼市从10月9日开始限买限售了,并且一限就是5年,成为了全国首个住房限售时间最长的城市。

据海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》,为进一步稳定房地产市场,10月9日起,非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。并且,非海南户籍居民家庭,在三亚市中心城区购买住房,须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明,补交补办不予认可。

随后,海南海口、万宁和陵水也表示拥护省厅指示,将当地住房限制转让年限同步提高至5年。

这是海南省今年以来第四次加码楼市调控。

4月14日,海南省对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售:居民家庭取得不动产权证须满2年,法人单位须满3年。

5月10日,三亚发布禁止期房转让和限制现房转让的具体措施,包括:在三亚市(区)范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

9月29日,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设,包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

事实上,截止10月9日全国最长限售时间出台之前,以上政策都没有能够为“火爆”的海南楼市有效降温。据数据监控中心的数据显示,2017年上半年,海南房地产房屋销售额过1200亿,超过2016年全年的销售额。三亚、海口这两大热点城市。进入下半年,海南房价更是一路突飞猛涨,三亚市区内的楼盘从年前的22000元/平涨至33000元/平的大多数房源售罄,甚至高达4万/平的价格的房子也像“抢白菜”一样的热销。

因为太过火热,海南楼市一度被媒体和业内形容像“脱了缰的野马”。显然,这与国家今年以来的房地产调控风向是背道而驰的,“限售5年”政策的出台也是丝毫没有违和感。

根据海南省的官方解读,海南要贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,严控供应量,不能把海南变成房地产工厂,要从“要多少建多少,变成有多少卖多少”。而停止小户型商品住宅建设,也意味着未来海南楼市的项目品质需要一个新的升级,以符合“提高稀缺资源开发效益和使用价值”的长远考虑。

换句话说,今后海南楼市的新增供应不会再出现“井喷”之势,但必有品质保证。考虑到近年来海南楼市自住型置业的需求逐年增多,这样的转变,对于以“躲霾”为目的、向往“劈柴喂马,面朝大海”生活的购房者来说,似乎更增添了吸引力吧。

总之,能不能拴住海南楼市这匹脱缰“野马”,除了靠“限买限售”,可能还要看今年冬天全国大部分城市的天气……

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