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北上广深三季度写字楼租金普遍上涨,未来供应猛增将推高空置率

空间家 2017-10-13 14:22:30

第三季度,北上广深写字楼市场整体表现较好,租金普遍上涨。在空置率方面,除深圳略微上升,其他三个城市空置率均有所降低。放眼未来六个月,一线城市写字楼供应将猛增,同时会推高写字楼空置率。

值得注意的是,随着共享办公在一线城市的快速发展,运营商们在本季度确认选址,对写字楼空置去化起到了一定的积极作用,在上海、广州表现得尤为明显。

北京:租金上涨,未来企业将搬离核心商圈

北京空置率环比下降1个百分点,至6.3%,五大核心商圈空置率为4.5%与上季度持平。全市及五大核心商圈写字楼市场租金继续保持平稳,有效净租金为391.3元/月/平米,同比上涨2.6%。

预计四季度,将有58.9万平方米的新增供应投放市场,且均位于非核心商圈,整体市场空置率将继续攀升。由于核心商圈租金的高居不下,企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择。

上海:整体租金上涨,空置率下降

上海中央商务区空置率环比上升0.1个百分点至12.5%;非中央商务区空置率为24.2%,环比下降1.5个百分点。在租金方面,中央商务区环比微跌0.3%,非中央商务区则环比上涨1.3%。

在第四季度,随着新兴商务区的逐渐成熟,越来越多的企业择址在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公。

新兴区是上海的供应主战场,其中浦东前滩世博和徐汇滨江板块集中供应量较大,徐汇滨江供应53.37万平方米,浦东前滩世博供应47.51万平方米,占整体规模的比重分别为25%、22%。

广州:空置率创近年新低,未来有望供需平衡

广州全市写字楼空置率环比下降1.5%至8.6%,创近年新低。租金方面,随着空置面积的减少,业主普遍倾向上调租金报价,尤其是新兴区域琶洲,租金升幅引领全市,本季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%,至每月每平方米150.9元。

未来半年,广州将有7万平米的写字楼新增面积,34万平米的购物中心新增供应,这些供应预计在短时间内会推高空置率,但预计需求也将旺盛。

深圳:供应激增,导致空置率上升

深圳第三季度全市平均空置率环比上升0.9%至9.0%。共有6个甲级写字楼竣工交付,给市场带来超过25万平方米新增供应,新增供应高位持续。

在租金方面,全市写字楼平均租金环比小幅上升1.0%,至每月每平方米210.3元,整体呈现出明显分化。一方面,受到新增供给竞争下,多个老旧项目继续下调租金以保证入驻率。另一方面,新近入市项目凭借其高品质及入驻率提升,实现租金进一步上涨。

未来六个月,预计依然有大量的新增供应入市,主要分布在福田中心区、高新科技园区和前海,整体预租进展相对缓慢。在大量新增供应集中入市的影响下,整体市场空置率将被推高,预计租赁投资公司之间的竞争将更加激烈,租金预计将小幅下行。

一线城市未来写字楼新增供应,还得看非核心商圈,毕竟核心商圈新增写字楼乏力。而随着企业对办公环境的改善及迫于租金压力,将有越来越多的企业搬离核心商圈,转战新商务区,如此将导致老旧的中低端写字楼,面临前所未有的竞争压力,加速写字楼市场洗牌。

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