房天下 >   房产快讯   > 光宇吐楼市 >   正文

手机看新闻

这次调控破解了高房价痛点,变天后的房地产新格局已确立

光宇吐楼市 2017-10-14 12:48:06

什么叫调控?其实,调控并不是一个让人听了毛骨悚然的词,它本是个中性词,市场过热了要调控,谁又敢说以前鼓励大家买房出的政策不能叫调控呢?调控的用意无外乎与我们的大政方针相对应,相吻合。

安家融媒认为,自从国家在去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位以后,就标志着调控的方向已经发生逆转。过去不能说叫鼓励炒房吧,但是对于炒房的打击显然并没有打到七寸上。而如今在屡次强调房子是用来住的而不是用来炒的,也就意味着房子回归居住属性的目标已经确立,定位变了,调控的方向也就变了,从过去鼓励大家买房到现在抑制炒房,对刚需通过保障政策进行补贴,让大家都拥有住房的权利。

安家融媒发现,如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变,一改往日为了调房价而调房价的思路,摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑,房地产躺着赚钱的日子一去不复返了,每个人每个市场角色也都在适应新的变化。房地产正在一天天进步,而这种进步几乎是颠覆性的,虽然短时间内不可能有大的改变,但是每天都在渗透着你的感官,让你认识到一点一滴的进步。

说房地产变天是一个历史事件,但你过的日子是一天一天的,所以你只站在自己的角度是无法看到的,因为历史长河中人是很渺小的。当我们用全新的认识去审视这个行业的时候,你才会发现,所有的一切都已经起了化学反应,原来所有的改变就在身边,每时每刻,每点每滴都在发生着。加上很多人格局太小,眼界太窄,看到的只是眼前,加上他们也不相信别人会对他真好,所以也就不相信房地产市场越来越健康越来越好。

所以现在我们看到的是,共有产权住房、租购同权、租售并举等概念的提出,这也标志着我们的住房供给发生了根本变化,除了加大供给外,更在供给结构上进行了优化,也就是说,让有钱人买豪宅,买商品房,没钱可以租房,有点钱又不太多的那就可以享受共有产权住房了。大家各得其所,相安无事。

由此可见,调控的方向已经从简单调控房价到真正解决住房问题转变了,调控房价不也是为了让大家有房住吗?那么这下好了,除了防范风险外,有更多的保障性质的房子供你居住,这不就是最终目的吗?市场的归市场,保障的归保障,这不就是以前开发商口口声声想要看到的吗?

而另一个调控思路,我们也已经清晰可见。另一大变化,就是从过去注重调控房价到现在的注重调控地价,对土地的调控也上升到了历史高度。

安家融媒经常说的一句话多数人不相信,那就是地价问题。其实我也承认,地价越高,房价越高,但是反过来真的成立吗?不一定。因为低价低,开发商也不会便宜卖给你。这是因为大家都活在一个房地产市场快速增长的时代。然而时代变了,房地产变天了,一切的逻辑和思路都变了。我们不能再以老眼光看问题。很有可能你拿了高价地也不一定能卖出高房价,限价不说,市场也不允许你那样做。这就会导致很多开发商干不下去,就要被淘汰。未来能够在成本控制上占优势的才能有生命力。

中财网评论说,本轮调控显然吸取了以往楼市调控的经验和教训,采取了精准调控的方式。地方对“土地财政”的依赖也有了明显改变。如果再继续依赖“土地财政”,再人为推高地价,就必然会使本地的房价再度大幅上涨。那么,在问责面前,很多地方也不敢再去打“土地财政”的主意。至少,不敢再过度依赖“土地财政”。可以说,调控打到了七寸上。

那么退一步讲,增加土地供给,降低土地价格,这不都是按照你们的要求来的吗?那么房价是不是该降了?

说真的,安家融媒早就不关心房价降不降,而是应该稳定住,这才是根本。

截至2017年9月30日,单城市卖地的50大城市,合计卖地刷新历史记录,高达2.4万亿,同比上涨达到了37%。尽管如此,我们会发现土地价格实际上降温了。

法制晚报报道,从最近调控重压下的楼市看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。京沪等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。

如果还觉得不过瘾,我们再看看京沪土地情况。10月11日,北京迎来“黄金周”之后的首次土地拍卖,3宗住宅用地,成交金额达到了91.9亿元。具体来看,三宗地分别分布在海淀、通州和亦庄开发区,三宗地起拍价共67.7亿元。

从这次拍地可以读出一些信号,各地正加大力度在土地供给上让利,不仅仅是房价,也有地价。这三块地无一例外都在未来销售价格上进行了锁定。上述亦庄地块和四道口地块的溢价率分别为35%和33%,已经远低于土地热度高涨时期平均超过50%的溢价率水平,你或许会说不过瘾,但是这已经是一种开端,更是一种信号。另外,我们还能看出,在拍卖门槛和竞拍条件上也进行了限制,比如达到一定高度后,房企从竞争价格改为竞争自持比例,以防炒高地价。

前不久,南京国土局拍卖7块土地。其中,西善桥G43地块成为南京“竞自持”地块,被中海拿下,但并未达到限价,不需要开发商自持。上海建工首进江宁,拿下江宁G45地块,楼面地价18860元/㎡,现房销售。比限价19615元/㎡低了多少755元/㎡,比区域地块楼面地价23883元/㎡,低了5023元/㎡。与其说土地市场降温,不如说调控思路已经发生了巨变。

据了解,对开发商冲击更大的变化是,以前的土地出让合同中只规定了开工期限,新版合同还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工,国土部门可以对其进行经济处罚,延期多少天就要罚多少钱。因为以前,即使土地供给上去了,但是开发商喜欢玩“囤地”,你照样觉得供给不足,所以,对于土地调控也会成为未来楼市调控的重要组成部分。

更重磅的是,30年未曾出现的土地划拨政策重出江湖!9月1日,深圳发布新政策,意见中有一项自1988年就被深圳实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!没有土地出让金,只有一般的补偿和安置费用;使用权有限制,不能随意出租、转让、抵押!

这可是历史性事件,是房地产变天的标志性事件,虽然不一定能成为主流,但是会让很多购房者看到了希望。炒房者想再次炒房的希望落空。从民生角度,从居住角度,房子就是用来住的,新政策更加强调房子的居住属性。

种种迹象已经表明,中国的房地产正在发生变化,固有的传统思维将被颠覆。或许房价不再那么神话,或许我们根本就不再在乎房价,当我们都有住房时,谁还在乎你卖多少钱?

这又让安家融媒再次强调马云房子如葱的说法。马云说未来房子不值钱,更是直接说8年后房子如葱,马云未来房子不值钱或许会从这个角度去理解了,马云并不高明,但是他知道互联网和未来科技的力量,房价永远上涨是不科学的,房子永远缺也是不可能的。这么说,马云所谓的8年后房子不值钱,房子如葱的预言有可能会成真了?拥有一套房子固然好,但是对很多人来说,一是买不起了,二是没必要买了。因为有得住,你说房价多高还有意义吗?有价无市,高高在上,对买不起或不想买的人来说价值何在?这或许就是马云所谓房子不值钱的样子。

市场在变,调控在变,社会也在变,甚至是颠覆性变化,我们最重要的是如何去面对,否则,当一切都来的时候,我们是无法适应的。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈