融360大数据研究院昨天发布了2017年9月份的35城房贷报告。
报告显示，35个主要城市房贷利率继续上升，9月份首套房平均利率为5.22%，为基准利率的1.06倍，环比上升2.01%（8月首套房贷平均利率为5.12%）。
在35城中，首套房贷平均利率的是上海市，为4.89%，的是郑州，为5.60%。
在融360监测的533家银行中，目前只有10家银行的分支行的首套房贷利率低于基准利率；135家银行维持基准利率，但数量较之8月份减少97家；350家银行已经高于基准利率，增加98家。
分城市来看，35个城市，只有上海的首套房贷平均利率低于基准利率为4.89%，其他城市均高于基准利率。平均利率的十个城市分别是上海（4.89%）、厦门（4.99%）、大连（5.03%）、东莞（5.06%）、西安（5.08%）、昆明（5.10%）、乌鲁木齐（5.11%）、沈阳（5.13%）、成都（5.15%）、太原（5.15%）。
一线城市中上海仍然有利率折扣，但额度不足
报告显示，9月份有12家银行仍然提供首套房贷利率折扣，其中11家银行在上海，1家在珠海。但折扣的成色不足，主要原因在于额度不足，放贷周期比较长。
报告显示，9成以上的银行额度不足，放款周期已经已经延长至60-180天不等。现在已经出现了相当程度的“房贷排队”现象，换房型购房者需要警惕资金衔接问题，做好预案，尽量避免交易纠纷。
首套房和二套房贷利率差距继续缩小
9月份，主要城市首套房和二套房贷利率的差距继续缩小。
下图是十个主要城市的首套房和二套房贷利率对比图：
以北京为例，假如贷款100万元，去年同期，月供4907.7元，30年利息总支出为766771.07元。而如果是今年，月供则增加至5466.43元，30年利息总支出为967913.01元，增幅为26.23%。
笔者认为，造成这种现象的主要原因仍然是去杠杆，而金融是重点领域。银行现在资金捉襟见肘，同业拆借利率不断上升，资金成本不断上升，房贷利率上调势在必行。虽然这种上升势头有所减缓，但货币收紧趋势已经形成，未来若干年房贷利率仍然会继续爬升。
央行目前仍然通过公开市场维持流动性，但更具针对性和平衡性，在银行被要求向实体倾斜情况下，房贷额度会更加稀缺。从季节性差异来看，四季度房贷速度也会逐渐放缓，房贷额度也逐渐收紧。亟需贷款的购房者或许得主动同意上调利率以求银行尽快获批贷款。
此外还有一个趋势值得关注，随着政府发力租房和保障房，涉房地产贷款也会聚焦租房和保障房领域，商品房贷款额度会进一步被压缩。
仍然有一部分人在铤而走险
去杆杠和房贷利率不断上调，基本上将楼市的基本面调整到一个相对平稳的状态，成交量大幅下滑，不过仍然有一部分人在铤而走险。
我们都知道已经有近50个城市实施了限售，这个措施本质上是通过降低流动性来稳住楼市，但有一些人却逆势而动，选择在不限售的一线城市买房，说是买房，其实是炒房，因为他们并不是本地人。
来自樱桃小房子的消息显示，有赣州的购房团一次性买了深圳万科的一层公寓，共12套，更有个神秘大客户今年买了万科某项目190套公寓。之所以敢买，原因就是限价产生的利润空间。还有些游资进入了上海和北京的楼市。
由此可见，目前数十个城市的限售已经带来了一些副作用，后续需要及时补救，否则可能会对冲调控效果。
而北京商报的消息显示，现在仍然有银行在“暗度陈仓”，消费贷流入楼市并没有完全堵住。
银行的行为以及部分购房团在一线城市游走，可能掀不起大浪，但也必须予以关注。
当首套房贷利率都已经逼近二套房贷利率的时候，刚需已经做出牺牲，这个时候如果让炒房客得逞，那后果可想而知。
bnewhous622017-10-13 10:29:16
