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9月份首套房平均利率上升至5.22%,放款周期最长达半年

楼市微观察 2017-10-13 10:29:16

融360大数据研究院昨天发布了2017年9月份的全国35城房贷报告。

报告显示,全国35个主要城市房贷利率继续上升,9月份首套房平均利率为5.22%,为基准利率的1.06倍,环比上升2.01%(8月首套房贷平均利率为5.12%)。

在35城中,首套房贷平均利率最低的是上海市,为4.89%,最高的是郑州,为5.60%。

在融360监测的全国533家银行中,目前只有10家银行的分支行的首套房贷利率低于基准利率;135家银行维持基准利率,但数量较之8月份减少97家;350家银行已经高于基准利率,增加98家。

分城市来看,35个城市,只有上海的首套房贷平均利率低于基准利率为4.89%,其他城市均高于基准利率。平均利率最低的十个城市分别是上海(4.89%)、厦门(4.99%)、大连(5.03%)、东莞(5.06%)、西安(5.08%)、昆明(5.10%)、乌鲁木齐(5.11%)、沈阳(5.13%)、成都(5.15%)、太原(5.15%)。

一线城市中上海仍然有利率折扣,但额度不足

报告显示,9月份有12家银行仍然提供首套房贷利率折扣,其中11家银行在上海,1家在珠海。但折扣的成色不足,主要原因在于额度不足,放贷周期比较长。

报告显示,9成以上的银行额度不足,放款周期已经已经延长至60-180天不等。现在已经出现了相当程度的“房贷排队”现象,换房型购房者需要警惕资金衔接问题,做好预案,尽量避免交易纠纷。

首套房和二套房贷利率差距继续缩小

9月份,全国主要城市首套房和二套房贷利率的差距继续缩小。

下图是十个主要城市的首套房和二套房贷利率对比图:

以北京为例,假如贷款100万元,去年同期,月供4907.7元,30年利息总支出为766771.07元。而如果是今年,月供则增加至5466.43元,30年利息总支出为967913.01元,增幅为26.23%。

笔者认为,造成这种现象的主要原因仍然是去杠杆,而金融是重点领域。银行现在资金捉襟见肘,同业拆借利率不断上升,资金成本不断上升,房贷利率上调势在必行。虽然这种上升势头有所减缓,但货币收紧趋势已经形成,未来若干年房贷利率仍然会继续爬升。

央行目前仍然通过公开市场维持流动性,但更具针对性和平衡性,在银行被要求向实体倾斜情况下,房贷额度会更加稀缺。从季节性差异来看,四季度房贷速度也会逐渐放缓,房贷额度也逐渐收紧。亟需贷款的购房者或许得主动同意上调利率以求银行尽快获批贷款。

此外还有一个趋势值得关注,随着政府发力租房和保障房,涉房地产贷款也会聚焦租房和保障房领域,商品房贷款额度会进一步被压缩。

仍然有一部分人在铤而走险

去杆杠和房贷利率不断上调,基本上将楼市的基本面调整到一个相对平稳的状态,成交量大幅下滑,不过仍然有一部分人在铤而走险。

我们都知道全国已经有近50个城市实施了限售,这个措施本质上是通过降低流动性来稳住楼市,但有一些人却逆势而动,选择在不限售的一线城市买房,说是买房,其实是炒房,因为他们并不是本地人。

来自樱桃小房子的消息显示,有赣州的购房团一次性买了深圳万科的一层公寓,共12套,更有个神秘大客户今年买了万科某项目190套公寓。之所以敢买,原因就是限价产生的利润空间。还有些游资进入了上海和北京的楼市。

由此可见,目前数十个城市的限售已经带来了一些副作用,后续需要及时补救,否则可能会对冲调控效果。

而北京商报的消息显示,现在仍然有银行在“暗度陈仓”,消费贷流入楼市并没有完全堵住。

银行的行为以及部分购房团在一线城市游走,可能掀不起大浪,但也必须予以关注。

当首套房贷利率都已经逼近二套房贷利率的时候,刚需已经做出牺牲,这个时候如果让炒房客得逞,那后果可想而知。

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