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利好已在路上!你还相信楼市真的进入“寒冬”了吗?

环环有房 2017-10-12 11:12:31

这是“环环有房”的第109篇原创。

按理,国庆中秋黄金周正是盘点收获的时刻,但我们却听到更多唱衰楼市的声音:《三年来最惨黄金周? 国庆楼市热点城市网签跌近8成》《北上广楼市成交都在暴跌 10月热点城或均创年内最低》《黄金周楼市冷清,北京二手房暴跌,72%创新低,房价或见顶吗?》《超级黄金周楼市遇冷,一二线成交暴跌房价松动》《国庆广州一手楼市成交量大跌9成史上第二低》……

这些来自各类媒体特别是新媒体、自媒体的声音几乎一边倒地“暴”字当头,跌跌不休,似乎“金九银十”一地鸡毛、了无生气。不过,还是有些消息透露出相反的信号:

一是定向降准。不早不晚,赶在930傍晚上车。让这个屡屡被打了预防针的多灾多难的黄金周不会太惨淡。用陈宝存的话说,央妈终于撑不住,要松松裤腰带了。这位自称全中国最懂房地产的春天派掌门人,总能给人以积极向上的打了鸡血般的正能量。“不幸”的是,这么多年来,他的预测还总是胜多输少。

政策很绕很复杂,但透露出来的信息却令人不免产生丰富的联想。明年元旦才开始执行的这项政策,给市场留下许多腾挪的空间。越是说不是为了房地产,越是让人不由得往这一块想,有点瓜田李下的味道。有专家解读说,这会释放万亿资金的流动性。尽管一再表明不是全面降准,不是宽松信号,不是货币政策的转向。但总体而言,与其说是利空,不如说是利好。至少,不会太坏。

二是一则旧闻的再度发酵。《任志强再次放狠话:2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》,蹊跷的是,这篇旧闻翻炒不是以任志强919讲话为蓝本,而是直接退回到去年年底:

“近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

事实是研讨会的时间在2016年11月27日下午,地点在朗润园万众楼。最新消息是,任志强先生澄清说,从来没说过这句话。不看广告看疗效。有没有说过这句话不重要,效果达到了。用脚趾头都能想出来,是谁在推送这样的新闻。

三是市场的实际情况。微信公众号“财经韬略”的原创文章《暴跌80%!楼市新骗局来了》要高明许多。韬略哥说,“如果你真的相信这些数据,就彻底傻了。因为按照目前的交易流程,在黄金周网签的房子,绝对不是在这期间成交的。12月中旬之前网签就不错了!”

目前的房屋交易,至少会面临两大关口的拖延:第一是房产登记部门。第二是银行。在这种情况下,你根本无法判断某一天“网签”的房子,真正成交是在哪一天。所以,所谓最惨黄金周,8年来最低、3年来最低的说法,水分很大。但是,就连韬略哥也不否认,中国楼市正进入“成交量”的冬天。与量价齐跌相比,至少说明看好后市的人不少。

楼市“金九银十”之后,正处于一个概念上的真空期和多空军争夺地盘的关键时期。以多元化需求为导向的房地产与楼市,必将呈现出与想象完全不一样的态势。我们在被媒体和专家迷失双眼时,不妨也看看房企的动向。那些真金白银砸进楼市的大佬们,行空踏错的几率应该比我们要低。

比如,最近在港股市场上一绝红尘的中国恒大(HK.03333),就是一个非常值得学习的风向标。除了许家印主席稳坐首富交椅之外,他的“共享”发展理念亦可圈可点。

在众多大型房企频频推出股权激励、合伙人计划、跟投制度之后,中国恒大集团也升级了自己的股权激励计划。10月6日恒大公告,将向7994名核心员工派发7.4357亿股期权,无论是新增期权总额还是激励人员的规模,均创下了行业最高纪录。

21世纪经济报道在《恒大抛8000人股权激励计划,绑定员工与业绩增长下的房企争霸赛》一文中对此现象进行了剖析。作者认为“这不仅仅是企业房地产进入下半场,行业竞争加剧,转型新业务维艰,房企对行业优秀人才的争夺也暗流汹涌。”

跳出地产看地产,我们应该将此事放在更大的背景中,来看待恒大的这一战略动作。

复杂的期权背后,透射出的是恒大及其掌门人对中国房地产行业中长期市场的良好预期。因为恒大此举是将公司业绩、股价和员工收益高度捆绑,最终行权价能否支撑股价,员工收益能否实现,将高度依赖业绩和股价的继续升高。股价是虚的,但业绩却是实打实的,来不得半点假。

标杆房企看好后市,我等平民百姓有什么资格去怀疑中国楼市的“人生”呢?

以10月下旬全球关注的重大会议为契机,一直在非理性关注与发展中的中国楼市,应该有更多种乐见其向好的选择。

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