不管你承认不承认，房地产的天已经变了。最近媒体经常爆出有炒房者因买房被套铤而走险，而便宜甚至赔本卖房的案例在诸多城市在上演，过去笔者也不相信这样的新闻，但是现在已经不由得不信了，房地产正在悄然生变，过去买房躺着赚钱的事实已经不复存在了，买房被套或者陷入困境已经是未来很多炒房者将要面临的难题了。
自从去年底国家提出“房住不炒”的定位以后，房地产调整的思路已经完全变了，不再是单纯的从调整房价着手，而是转为更加多元化的调控，我们看到近一年的政策的实施已经在从金融、供给、结构、租房等多个方面着墨，而房地产长效机制的建立也显得尤为迫切。
据统计此轮调整已经历时一年有余，涉及城市已达百余城市，出手次数更是历史之最，多达160多次，所以从这些数据不难看出国家的决心和力度之大。更加重要的是眼下政策作用效果正在凸显，一二线等热点城市普遍降温明显，三四线城市去库存成果可喜，所以国家会更加注重维护这一“胜利果实”，不会就此结束，更加不会重蹈从前的覆辙。近日，国家再次表态，接下来房地产还会发生更加大的变化。
1、不动产登记平台建设已近尾声，拥有多套房产者面临重大压力；数据的统计将实行问责制，确保所有数据统一纳入登记平台！
权威部门数据显示，截至目前，市县一级的不动产登记已经全部接入不动产信息登记平台，纸质房屋产权登记信息，将在今年年底前全部复制和移交到不动产统一登记平台上。
这里要说一个令所有人都震怒的真相。目前房地产总市值超过270万亿，但2016年的新房和二手房的交易总额不足7万亿，二手房换手率不足2%。差距为何如此之大呢，实际上就是因为很多纸质登记信息没有纳入登记平台，其中就包括我们很多网友关心的某些领导的房产，所有一直觉得被差别对待。笔者很高兴告诉大家，接下来会完全不一样了，国家明确要求所有房产交易信息都要纳入统一登记平台，不管是任何人的，不管是任何房产都要无一例外登记，以确保可清晰查询，这背后的意义十分重大。统计局局长宁吉喆表示，“房地产长效机制也将会适时出台”，房屋大数据一旦完成编制，调控手段将更具针对性。
2、2017年国庆节后，就在930新政满一周年之际，楼市刮起了第二轮调控风暴，“限售”大潮来临，炒房者哀嚎遍野！
打击炒房的力度有多大，刚需的利好就有多高！而限售的目的，就是有效打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，越是提高限售年限，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。是以，南宁、石家庄、南昌、南宁、无锡等十多个热点二三线城市“接棒”调控。截至目前，已经累计46个城市加入了“限售”的行列。如果说限购是减少购买者数量，有“一刀切”误伤刚需的嫌疑，那么限售就是要减少二手房的交易量，矛头直指炒房者，就是让你买了房几年内都不能交易，投资风险大增。试问这不正是刚需购房者渴望看到的吗？相反，“流动性为天”的炒房者还敢进场炒房吗？
事实上，在“金九银十”这个节骨眼上国家选择“加码上锁”其用意也非常明显，从大的国际角度来讲是反击美国的金融战，而从国内角度讲是为了扶持实体经济，引导更多资金脱虚向实。因为只有“限售”才能有效遏制炒房，只要执行“买房难套现难”的办法，就一定能把短期投资者拒之楼市大门之外。
严厉调控之下，北上广深等一线城市房价已经全部止涨，甚至大量楼盘明显回落。拿最熟悉的北京来说，已经有部分区域房价相比高点落幅超过10%了。而环京的某些楼盘落幅更是达到了30%。不仅如此，业内热议的是帝都极有可能出台“5年限售”的铁律，届时相信又会掀起一股血雨腥风。
3、“半价商品房”、“每2.4人可以抽到一套共有产权房”、租房免押金等多举措大大利好刚需，刚需的美好时代即将来临！
不管是调控新房还是二手房这还只是老办法，一个不可否认的事实是，无论怎么调房价也不会便宜到每个人都能买得起的地步，面对高房价刚需还是只有“望房兴叹”的份，所以要帮刚需解决居住问题发展租赁市场是必不可少的，事实上国家从2013年以来都有发展租房市场的规划，“租售并举”模式的提出也已经有几年了，只是并未行之有效的执行。但今年不同，业内称为是租房市场的发展元年，所以我们看到马云的互联网大军加入进来了，租房免押金、免中介费、租一个月付一个月，这些做梦都不敢想的福利争相到来了；更有广州的“租购同权”落地了、北京的“共有产权房”开始摇号选房了、长沙的“半价商品房”也被鼓掌欢迎了……
所以帮助刚需解决居住问题，当租房者和买房者享受一样的待遇的时候，这才是真的利国利民。事实上，从侧面来看帮助买不起房的刚需解决了居住问题也大大减少了购房需求，更加利好的是没有那么多人去和炒房者抢房、接盘了，他们的炒作空间就越来越小了，试问他们还有勇气去炒房吗？
另外据专家计算未来5年北京每2.4个人可以抽取一套共有产权房，这个消息对于很多买不起房又不想租房的刚需来说简直要笑醒了。而且这一模式也将在未来在其他城市复制。“房子是用来住的，不是用来炒的”不是一句空话，以前国家在政策优惠上鼓励大家买房，现在时代不同了，大量的资金不能被投机者利用最后流入到房地产的同时还让他们获利，政策已经在向刚需购房者偏移了。
这是的时代，也是最坏的时代。
房地产变天，或者说向好发展是大势所趋，而变化的背后总是要有人付出代价，也必定会经历阵痛，对于购房者如是，对于炒房者如是，对于开发商来说更如是。当李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬纷纷抛房撤退的时候，就已经表明了房地产的“黄金时代”已经宣告终结，房地产暴富的时代也将结束。而行业的集中度也会越来越高，勤修内功，在产品和用户口碑上下功夫的房企会越做越强，而像炒房者一样投机取巧、靠营销套路制胜这终将和炒房者一样被时代的洪流冲刷殆尽。
潘石屹说房地产正经历互联网和人工大潮的冲击，马云也说未来房子最不值钱，如葱。不管事实如何，房地产的天肯定是要变了，但请不要悲观，这只是黎明前的黑夜，居者有其屋不是什么宏愿，终将会实现！任何国家要走向世界民族的前列都要经历诸多磨砺，中国房地产也一样。
十三画生2017-10-12 15:54:56
