最近一段时间以来，楼市热词当属“限售”，统计显示，目前已经有47个城市推出了“限售”。限售还是有效果的，比如限售5年，等于直接放弃了流动性。这有助于遏制楼市投资和投机的风气。但如果要说最管用的工具，那还得是货币。
笔者梳理了一下10月份的各重点城市的房贷行情。基本情况是首套房贷利率继续上调，房贷额度仍然捉襟见肘，批贷时间越来越长。
房贷利率和额度减少升带来的效果是明显的，近几个月来，各大城市商品房成交量屡屡刷新记录。而最明显者如北京，3月份到现在，房价不是个别区域下行，而是普降。
笔者所在的小区，主力户型是90平米的紧凑三居洋房（实际是两居室带一个6平米的小书房），去年成交的几套房，平层总价在450万左右，下跃和上跃要超过550万。但最近刚成交的一套平层户型，价格只有388万。
我们这个小区是典型的刚需盘，面积在100平米以下，临铁，五环外。我们这个楼盘是2013年初开盘的，那个时候刚赶上北京楼市复苏，一大批炒房客抢着入市。我们这个小区也不例外，2014年底交房到现在，夜晚亮着灯的房子不到30%。
现在的情况是往低报价的业主偏多了，中介带看的也多了，但真正成交的还比较少。原因就是因为现在房贷门槛太高了，月供也多了不少钱。算算账，压力还是很大。很多人是按照月供占收入的5成去挑选房子的，但去年85折到今年上浮15%-20%，月供要超过收入6成了。
楼市的低迷是全方位的。而这背后，货币趋势的变化影响。
虽然当前货币基调仍然是稳健，但明眼人都看得出来，现在是稳中趋紧的状态。9月底，第3届复旦首席经济学家论坛，国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李杨就明确表示，目前最迫切要做的就是管住货币，今后若干年，货币政策是趋紧的。
管住货币就得去杠杆，这方面银行应该感受最明显。银行正在缩表，如果没有央妈定期通过公开市场喂点奶，同业拆借利率还指不定涨到什么地步。但央妈也不会多给你钱，投放额度一般也就是对冲到期额度的，流动性控制得死死的。
除了银行，那些手中有房子的人感受也明显，以前随便一套房子抵押拿钱再去买房，资产就是这么滚出来的。但现在不行了，房子不让卖了，这个杠杆也被撤掉了，等于市场上减少了一大笔货币。
以上种种，反映到M2增速上，就是不断走低，5月份首次低于10%，现在更是低于9%，未来还会继续走低，去杠杆力度可见一斑。
去杠杆的直接影响是各种利率的飙升，货基和债券的率、房贷利率统统在涨。
如果说限售锁死了楼市的流动性，那么去杠杆结合房贷利率上调恐怕就是对楼市的”釜底抽薪“。现在市场上钱少了钱贵了，大家用不起了，房价就得跟着感冒。那些还在翘首以盼楼市松绑的人也该认清现实了。
bnewhous622017-10-12 14:33:18
