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90%的人都不知道,房产投资新方式,房子不再用“炒”的!

小胖大少 2017-10-12 14:36:12

房子是用来住的,不是用来炒的,这是非常浅显却又深刻的道理,但是由于房子本身的特殊性,天然带着金融的属性,要完全脱离也是很难做到的。

随着楼市的调整的深入,“租购同权”、“集体建设用地建设租赁住房”等一系列加快住房租赁市场发展的政策推进,楼市开始进入租赁时代

甚至有些文章中声称北京新入市新房将全部是“共有产权房”和“公共租赁住房”,商品房新房的数量急剧减少,而且据最新数据显示,2010年至今的市场数据表明,目前北京楼市库存量已经接近最低点,很多开发商已经无房可卖了。

楼市的变化也将带来购房者的变化,购房者们从传统的购房,开始转向租房,正式开始租赁时代。

对于投资者来说,购房者逐渐转向租房,市场接盘能力下降,投资也将失去以往的魅力。但是,房子始终是带有金融属性的产物,一直具有保值增值的作用,如何引导投资者在租赁时代更好的投资房子,是一件非常需要智慧的事情。

租赁时代如何参与楼市投资呢?其实借助一种金融产品还是可以参与的,这就是普通群众超过99%的人没有听说过的REITs。

什么是REITs?

REITs即为房地产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

这种方式在我国尚未正式启动,但是目测不远的未来即将施行。事实并不是我们自己创造出来的一种方式,在发达国家已经有相当成熟的应用了。

在发达国家,人们通过投资信托基金,间接持有REITs(房地产投资信托基金)下的经营性房地产,包括酒店、写字楼、购物中心等,或者直接通过向开发商提供贷款的方式获得收益。

过去20年,以美国的市场数据看,REITs(房地产投资信托基金)的投资回报率超过10%,以其高收益、高分红深受投资人的欢迎。

在我国,随着住房租赁市场的发展,预计到2020年住房租赁市场规模可达到1.6万亿水平,2030年达到4万亿,一线城市的住房租赁市场年规模增长速度超过15%。

所以,未来可以不用直接买房,就能通过REITs(房地产投资信托基金)投资房地产,以往通过购买房子获取房子所有权的投资方式将彻底改变,住房租赁时代的房地产投资新方式正在开启。

REITs(房地产投资信托基金)成立之后,可以通过公募的方式获取资金,这些资金用于开展住房租赁市场,推进住房租赁市场的发展。

这样的方式必将对我国房地产市场,甚至是大众根深蒂固的传统观念产生深远的影响,有利于我国房地产市场健康平稳的发展。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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