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没想到房价这么高,但楼市最大的风险,竟然不是房价!

小胖大少 2017-10-12 14:38:49

楼市房价高企,很多人都在思考,楼市的泡沫是否会破掉?楼市的房价什么时候回崩塌?抱有这样心理的肯定都认为楼市最大的风险就是居高不下的房价,但是事实上楼市最大的风险并不是房价!

楼市房价的问题终归是人的问题,谁来接盘的问题?这些人为什么要接盘?这就是购房需求使然,如果这些购房需求没有了,那么这才是楼市最大的风险。而目前种种迹象都表明,购房者的需求在不断降低,将来这种购房需求可能一降到底

为什么这么说?结合目前三四线城市如火如荼的去库存和火爆的市场来看,未来购房者的需求都被透支,对此有一组数据:在三四线城市,66%的外地打工族在老家已经拥有或将来可以继承房产。

他们在老家的房子有多大?57.86%的在老家有60㎡的房产,这个面积够一个家庭住了;22.41%的在老家有180㎡大house;更有甚者,13.38%的在老家有超过360㎡的“豪宅”。

所以说,三四线城市的需求在不断透支,而且加上人口流失严重,购房需求也会随着人口外流而流失。人往哪里涌,就会在哪里买房,这是最基本的规律,现在火爆的三四线城市没有购房需求,自然会逐步走上危险的边缘。

三四线城市危险,那么一二线城市是否有危险呢?事实上是一样的,曾经有人说,90后不需要买房,因为中国人喜欢给子女留房子,下一代的买房需求也就被父母透支了,所以房地产总体的需求也一定是下降的。

一二线城市父母为子女准备房产的现象更为普遍,90后孩子们的购房需求基本上已经提前满足了

但是,一二线风险相对于三四线较低,有一个重要原因就是,一二线有人口的流入,在一线城市和部分二线热点城市,未来人口仍将不断涌入这些城市,需求会继续增长,所以说一二线城市楼市的风险较小。

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