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陈宝存:未来半年房地产信贷注定宽松

宝鼎置业 2017-10-11 06:01:00
“流动性充裕对于房地产行业的利好承不承认也在那里。四季度明年一季度,房地产信贷注定宽松。一

老师点评房地产热点问题

在楼市进入传统的“金九银十”之际, 多个城市出台了新一轮的楼市新政。9月22日起,长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策,限售是共同的关键词。据同策研究院统计,自3月24日厦门市商品住宅限售政策率先出台,之后国内多个城市纷纷跟进。截止到9月25日,至少有44个城市加入到限售行列。相比此前的楼市调控政策多集中在“事后管控”不同,进入2017年后,“预期管控”的重要性在政策中体现得更为明显。

老师点评

这点招数,去年都用上了。只不过,无效而已。如果靠政策调控就能解决房价暴涨问题,我们的房价应该停留在98年房改初年的水平。各方面的情况发生很大变化,货币总量越来越多,中国经济转型需要时间,房地产基建又不可能停止。是土地价格高涨直接推涨的房价无疑,但是为什么天价地从一线、二线、三线、四线向下一直延伸?地价上去了,货币超发了,信贷总量频创新高,房价稳定从何而来?做事不能违背规律,违背了也无效。

截至2017年8月底,易居研究院所监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39827万平方米,环比减少1.0%,同比减少11.0%。观察历史数据,当前库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回归到了4年前的水平。一线核心城市率先调控的外溢效应带动了二线、三线城市的去库存动力。不少短期资金顺势进入楼市,这也引起了监管层的重视。这其中尤其以消费贷的猛增最为明显。

老师点评

库存本身就是伪概念。我们的调控政策混乱在于明明预售之下没有产生库存的可能,但是,机构与当局者楞认为库存巨大。待售面积中住宅明明只有4亿平米不到,年度销售13.7亿平米住宅。这些数据都是明摆着的,为什么还要去库存?去哪儿的库存?这就是一二三四线房价轮番暴涨跳涨原因。基础数据要懂,却不懂。

融360最新发布的数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比上升了2.47%,连续8个月上升;比去年8月的4.44%,上升了15.35%。广州、深圳、南京、杭州、厦门等众多一二线城市的房贷利率均在近期内有所上调。

房贷规模也在下降。银监会数据显示,今年上半年,新增个人住房按揭贷款占新增各项贷款比重为25.1%,比去年全年降低了10.9个百分点,比去年下半年的高峰期降低了19.9%。

从统计局数据来看,目前房企到位资金仍较为充裕:1~8月,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1~7月回落0.7个百分点。其中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

老师点评

第一,房企不缺资金,除了开发贷与个人按揭贷款之外,大量资金涌入地产行业无悬念。至于利率,与房价上涨的幅度相比几乎可以忽略不计。这也是房价轮番上下暴涨的主要原因。至于房贷规模,我们看到的是总量,而不是所谓指数。

10月9日,央行公布了9月份货币政策工具的使用情况。9月份,央行通过SLF、MLF和PSL共计向金融机构释放3992.45亿元流动性,较上月减少近700亿元。尽管如此,9月份的流动性状况仍较充裕,央行也多次暂停逆回购操作。

为满足金融机构临时性流动性需求,9月份,央行对金融机构开展SLF操作共688.45亿元,其中隔夜2.61亿元、7天313.14亿元、1个月372.7亿元。9月末SLF余额为636.83亿元,较上月大幅增加416.65亿元。央行强调,SLF利率发挥了利率走廊上限的作用,有利于维护货币市场利率平稳运行。

9月份,为维护银行体系流动性基本稳定,结合金融机构流动性需求,央行对金融机构开展MLF操作2980亿元,期限1年,利率为3.2%。这是央行年内第11次开展MLF操作。9月末MLF余额为43540亿元,较上月末微增150亿元。统计显示,10月份将有3笔MLF到期,规模达4395亿元,为2017年以来到期量第二高峰。预计,央行仍有可能继续采取超额续作的方法进行应对。

9月份,央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共324亿元。9月末PSL余额为25365亿元,较上月增加324亿元。

华泰证券首席宏观分析师李超表示,此次定向降准并非是新政策。早在2014年和2015年,央行就曾对金融机构实施过多次定向降准政策,而且也是分成0.5%和1.5%两档实施,只不过此前主要标准是小微贷款和三农领域。从上市银行最新公告看,有大量银行已享受了第一档定向降准,也有不少银行享受了第二档定向降准。这意味着,这一次定向降准是对原有政策的替代,不是全新降准政策。

老师点评

定向降准与各种货币政策工具叠加,流动性充裕是经济所必须的。当然,流动性充裕对于房地产行业的利好,承不承认,也在那里。四季度与明年一季度,房地产信贷注定宽松,等着看!

华创债券预测今年新增地方债和置换债规模之和持平于去年。考虑到前三季度地方债发行总额仅为3.53万亿元,该团队认为,四季度地方债发行总量将达2.51万亿元。天风固收更为保守。该团队测算地方债新增债2000亿元,置换债8000亿元,合计发行1万亿元左右。

老师点评

地方政府债务问题是我一直关注的。事实上,地方债务置换确保地方债务无风险。地方政府债务新增数字实际并不高。地方政府债务主要开支九成为土地储备与基础设施建设,靠土地财政与基础设施运营收益归还,舍弃土地财政是无知观点,也与地方政府诉求不一致。

9月份,人民银行及各地银监局不断强调加强个人消费贷监管,后续居民短期贷款或将有所下降,这也将对四季度信贷增量结构产生较大影响。不过,考虑到每年9月的贷款投放呈现季节性扩张的特点,市场普遍预计,9月份新增贷款将略高于8月,但同比可能较去年同期(1.22万亿元)少增。综合各方数据预计,9月新增贷款均值约为1.12万亿元。

多数机构认为,按照季节性贷款投放特征来看,9月份信贷增量规模往往高于8月份,预计规模或超1.1万亿元,M2同比增速或为8.9%。总体来看,9月份新增贷款规模可能为1.3万亿元,社融总量可能在1.6万亿元左右。

老师点评

M2虽然不高,信贷与社融却连续新高。多亏了我们知道M2与信贷总量、社会融资的关系,否则又被央行和各种机构骗了。明明房地产行业不缺钱,机构分析师们天天唱衰房企资金,并得出房企缺钱降价出货的结论。做梦!

据第一太平戴维斯发布的报告,今年第二季度北京甲级写字楼的租金已呈现下滑趋势,整体空置率有所上升。受新增供应影响,甲级办公楼市场整体空置率环比上升0.5个百分点至6.5%,同比上升3.1个百分点;与此同时,租金出现了轻微的下跌。据该行预测,随着北京年内多个写字楼项目的入市,未来写字楼整体空置率将进一步升高,租金仍面临下行压力。

值得关注的是,出售京沪核心办公物业的企业,不止合生创展。SOHO中国同样也在积极出售办公物业,借此高位套现。用潘石屹的话来说,“低买高卖是做生意的原则。”

老师点评

一线城市尚好,二三线城市的综合体开发全面过剩,导致写字楼需求降低很多,所以写字楼坚决不能投资。高端写字楼持有才是确保质量的,散售型商业物业必然质次价高却毫无管理能力。至于合生创展与SOHO两家企业能否代表写字楼市场的方向,我只能呵呵了。

据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元,同比上涨37%。分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。同时,从全国范围来看,有19个城市卖地收入同比翻倍。

据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为698亿元、嘉兴575亿元,宁波卖地收入也高达477亿元。另外,全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过200亿元。不过,北京卖地收入超过1800亿元。

老师点评

能舍弃土地财政吗?

据链家监测数据显示,调控一年后,各城市二手房成交量出现了不同幅度的下滑。和去年同期相比,9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上,杭州、南京、济南等城市9月份链家成交量同比下滑60%左右。

与此同时,二手房市场成交节奏放缓。和去年同期相比,今年重点城市二手房成交周期明显延长。北京业主房源成交周期比同比延长了5.73天,购房者成交周期延长了5.12天。深圳、天津、南京、武汉市场交易节奏明显放缓,市场情绪趋于理性。

老师点评

政策并不可能消灭需求,这是筑坝堰塞湖的手段,只能是集聚需求等待爆发。何时爆发?信贷宽松时。2017年新房销售不会低于18亿平米,我们不用放弃严控方式。看明年吧!

链家研究院认为,对于去年“930”以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市,虽然成交量有明显减少,但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变,供求关系依然相对紧张。以北京为例,北京存量住宅750万套,套均2.1间,合计只有1500多万间,而北京的人口接近2200万,住房刚性缺口是比较大的,仍然需要5年到10年的建设期。

老师点评

这个数据很说明北京供需情况。所以北京只能抑制人口拥入。这恰是环京、雄安的价值所在。 北京存量住宅750万套,套均2.1间,合计只有1500多万间,人口3000万,基本与加拿大与重庆省等同。 严控是不可能有长效的。

上海银监局7月19日开具的罚单显示,某国有大行上海金桥支行向某公司发放项目周转贷款,投向四证不全的房地产开发项目;深圳银监局也披露,某农商行向项目资本金不实以及比例不达标的企业发放房地产开发贷款;某外资行审批同意辖下部分分行在发放部分房地产贷款时,违反利率规定,该行还存在对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎的违规行为,监管部门责令其改正,并就两项违规罚没该外资行合计人民币1064万元;此外,江西某农商行也被曝光违规发放房地产贷款。

老师点评

监管与市场之间,一直在博弈。控制消费贷,还会出现其他方式,根本不用怀疑,市场上,应对信贷监管的方式很多,不一一列举了。

2013—2016年,全国累计竣工住宅面积74亿平方米,住宅建设水平创历史新高。2016年,全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。

2013—2016年,我国共建成城镇保障性安居工程住房、棚户区改造和公租房2485万套,改造农村地区建档立卡贫困户危房158万户。大批保障性住房的建设使用,对稳定房价、改善居住条件发挥了积极作用。与此同时,棚改货币化安置也在稳步推进,2016年,棚改货币化安置比例达到48.5%,既有力推动了去库存工作,又减少了重复建设、提高了效率。

老师点评

自有居住率城乡90%以上,却不可移动。城市化依旧加速的情况下,搞城乡人均居住面积这种数据只能误导市场,只能给唱衰中国房地产的砖家以错误的基础数据。房地产为不动产,在乡下有再大的小别墅也与你在城市的居住水平无关。

中嘉宝鼎环京大七环在售项目

宝鼎一号项目:大北京西部七环怀来区域最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修豪华均为国内一线水准。7月29日开盘至今,中嘉宝鼎认购76套洋房,2套联排别墅。

宝鼎二号项目:大北京南部大七环,著名旅游胜地临水洋房,毛坯均价7000元,目前顺销累计销售61套。

宝鼎三号项目:涿州107国道与京广铁路沿线,永济公园周边项目,毛坯房顺销。可首付分期,首付最低两居45万左右,均价14000元。

宝鼎四号项目:涿州高铁城区,立体交通体系完善,配套齐全,品质开发商项目。目前意向认购,均价17500元。

宝鼎五号项目:涿州107国道旁,紧临大七环,桃园结义地新项目。目前顺销,可首付分期,首付最低一居20万左右,均价13000元。

同时,@中嘉宝鼎房地产经纪另有大北京大七环区两个项目可选。

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金融政策与信息

【央行:9月对金融机构开展中期借贷便利操作2980亿元】

2017年9月,为维护银行体系流动性基本稳定,结合金融机构流动性需求,人民银行对金融机构开展中期借贷便利操作2980亿元,期限1年,利率为3.2%。9月末中期借贷便利余额为43540亿元。

中国央行公告显示,为满足金融机构临时性流动性需求,2017年9月,人民银行对金融机构开展常备借贷便利操作共688.45亿元,其中隔夜2.61亿元、7天313.14亿元、1个月372.7亿元。常备借贷便利利率发挥了利率走廊上限的作用,有利于维护货币市场利率平稳运行。9月末常备借贷便利余额为636.83亿元。

【定向降准改善市场预期 10月资金面喜忧参半】

机构据此预计,降准将释放流动性近万亿元。不过,从实际测算来看,央行并未“大水漫灌”。据海通证券研究所统计的26家上市银行结果显示,其中15家享受了第一档降准,有6家享受第二档降准,此外还有3家县域农商行享受的是单独的降准优惠,这意味着大多数银行已经享受了第一档降准优惠。据其预计,第一档达标的上市商业银行将在明年初大约释放1700亿资金,第二档达标并不容易,额外降准或再多释放1400亿资金。

鉴于央行货币政策将继续保持稳健中性,10月份流动性不会宽松。据兴业研究统计,9月中旬央行连续进行逆回购净投放,在8500亿元逆回购操作中,75%均为7天期的短期操作。这意味着9月中旬大量逆回购操作所投放的资金都无法实现“跨季”,央行无意放松10月份的资金面。

【周小川首次定义经济对外开放的“三驾马车”概念】

“三驾马车”这个词很多地方都用,比如欧债危机期间救助希腊时,把IMF、欧委会、欧央行称为“三驾马车”。再比如,上世纪九十年代俄罗斯的市场化、民主化和私有化也被称作“三驾马车”。所以,“三驾马车”这个词的定义并没有那么严谨,只强调的是三者必须并行,捆在一起往前走,可能称“三位一体”更确切些。我想,三者中多数人都对贸易投资的开放有很多体会,所以我先从另“两驾马车”说起。

广义的对外开放包括经济、社会、文化等多个方面,但最基础的是经济对外开放。在对外开放进程中,驱动因素有很多,从经济领域的对外开放来看,我觉得有“三驾马车”值得关注。哪“三驾马车”呢?一是经济对外开放主要体现为贸易投资对外开放;二是汇率形成机制改革,方向是人民币汇率更多由市场决定,逐步走向合理均衡;三是减少外汇管制,方便对外经济活动,并逐步实现人民币可自由使用或者较高可兑换性。可自由使用和可兑换这两者大意是一致的,但并不等同。正是这“三驾马车”拉着我们走了三十多年,今天走到这个里程点。

【中国9月外汇储备31085.1亿美元 连续八个月增长】

10月9日央行官网发布9月中国外汇储备数据,其中外汇储备9月环比增加169.83亿美元,为31085.1亿美元,前值30915.3亿美元,为2014年6月以来首次八连涨。另外,央行还公布,中国9月外汇储备21994.76亿SDR,前值21873.14亿SDR.9月末官方储备资产中黄金储备760亿美元,8月末为777亿美元。 9月末黄金储备5,924万盎司,8月末为5,924万盎司。

【央行定向降准明年实施 货币政策取向不变】

中国人民银行9月30日发布了关于对普惠金融实施定向降准的通知。根据国务院部署,为支持金融机构发展普惠金融业务,聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款,以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款,人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。

【四季度国债净融资望达6000亿 节后流动性承压】

有分析师告诉证券时报记者,每年国债净融资规模均不超过中央财政赤字规模。按照今年预算的中央财政赤字1.55万亿元计算,前三季度净融资规模已约9300多亿元,也就是说,四季度国债净融资最大规模约为6000亿元。

华创债券的测算落在6000亿档位上方:四季度国债总发行规模将达1.01万亿元,净融资规模为6145亿元。天风固收的测算则落于该档位下方:四季度国债总发行规模9840亿元,净融资5886亿元。

华创债券根据信贷余额同比增速,预估今年的政策性金融债发行总规模为3.673万亿元,刨除前三季度共发行的2.577万亿元,四季度政策性金融债发行规模或将达1.096万亿,单季总发行规模和净发行规模均创出历史新高。

【涉房贷款违规套路深:左手零首付 右手假按揭】

近年来,商业银行和房企可谓是财经圈最默契的“CP组合”:对于银行来说,涉房贷款毫无疑问是信贷业务的重中之重,部分银行的涉房贷款合计占比已经超过30%;对于房企业务拓展来说,开发贷、按揭贷更是“一个都不能少”。 虽然监管重拳频出,但是涉房贷款违规却并未销声匿迹,今年已有多家银行因此类行为收到监管罚单。其中,仅三季度,监管部门就已经开出了10余张罚单,与按揭贷款相关的违规手法也是花式百出,可谓“左右零首付、右手假按揭”。

【9月份信贷新增规模或超1.1万亿元 预计M2同比增长8.9%】

分析人士称,在金融强监管以及流动性紧平衡的背景下,货币低增长仍将延续。多数机构认为,按照季节性贷款投放特征来看,9月份信贷增量规模往往高于8月份,预计规模或超1.1万亿元,M2同比增速或为8.9%。总体来看,9月份新增贷款规模可能为1.3万亿元,社融总量可能在1.6万亿元左右。

【外储达3.1万亿美元连续8个月回升】

央行10月9日公布的数据显示,9月,我国官方外汇储备达31085.10亿美元,较上月增加了169.83亿美元。从前三季度看,我国外汇储备规模自2017年1月触底后呈现出增长态势,截至9月底实现了连续8个月回升,为2014年6月以来最长连续增长时间。

国家外汇管理局有关负责人表示,与2017年初相比,9月末外汇储备规模上升了980亿美元,升幅为3.3%,而上年同期下降了1640亿美元。总的来看,国内外汇市场供求趋于平衡,国际金融市场上非美元货币相对于美元总体升值,资产价格上涨,各因素共同作用促进了外汇储备规模回升。

【消费贷资金挪入楼市遭严打 月度监测机制建立】

中国证券报记者近日获悉,监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制,要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。国庆长假之前,银监会审慎规制局局长肖远企曾表态,要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险。

【中国房地产开发商偿债压力大 穆迪称不影响信用状况】

外媒称,中国房地产开发商正面临大量人民币计价债券将于明年到期,以及贷款规定更加严格的压力。不过,穆迪9月28日表示,随着中国房地产开发商的收入增长超过了债务增长,未来一年到一年半时间里它们的信用状况很可能会有所改善。

据英国《金融时报》网站9月29日报道称,穆迪表示,预计到今年底,其所覆盖43家公司的加权平均收入与调整后债务之比将升至72%,到2018年底将达到76%。相对于截至6月30日的12个月期间的64%有显著改观。

穆迪分析师安东尼·李(音)表示,随着开发商竞相提高市场份额,在积极买地的背景下,2017年上半年借款和杠杆率都有所提升。在此期间穆迪下调了9家开发商的评级,但预计其中5家公司的降级是暂时的。安东尼·李表示,由于销售增长放缓和资金状况趋紧,举债收购土地和并购活动的步伐将“放缓”。

【高盛:中国央行未来几个月可能再次调整货币政策】

高盛集团认为,中国央行未来几个月可能会再次调整货币政策,以应对十九大后经济形势或最高政治领导人议程的变化。

高盛驻香港高级中国经济学家邓敏强在一份报告中表示,要寻找货币政策会如何演变的线索,投资者应将银行间利率和季度报告等一系列抽象和无规律的信号整合在一起。与世界上的其他央行不同,中国央行不定期发布政策利率公告,讲话也比较少见。

邓敏强表示,政策应对机制,或者说周小川领导的中国央行官员如何依据经济数据制定政策,可能会在即将到来的中共换届之后重新校准。他补充表示,央行9月30日宣布对发展普惠金融业务的金融机构实施定向降准就充分说明了这一点。

土地政策与信息

1

杭州国庆前夕挂牌25宗地块

总出让面积1480亩

9月30日,杭州市在国庆节前迎来一轮推地潮,杭州余杭区、大江东、富阳区、临安区共挂牌25宗地块,总出让面积1479.5亩,总建筑面积167.9万平方米。其中,挂牌宅地(含商住)10宗,总出让面积1039亩,可建体量127.6平方米。据观点地产新媒体查询,余杭区挂牌11宗地块,含1宗商住地、8宗商地和2宗加油站地块,总出让面积402.8亩,总建筑面积32.5万方,地块将在11月出让。

其中,唯一的一宗涉宅地为余政储出〔2017〕27号地块,位于闲林街道,东至相邻土地、南至留和路延伸段、西至相邻土地、北至相邻河道,出让面积60247平方米,建筑面积90371平方米,起价10.03亿元,起始楼面价11100元/平方米,预计11月8日出让。

2

华润置地43亿收购上海、长春及武汉3幅地块 面积53.23万平米

10月6日,华润置地有限公司发布公告,向其股东提供截止至2017年9月30日一个月所进行的土地收购最新情况。公告显示,9月,华润置地在上海、长春及武汉收购3幅地块,总楼面面积约53.23万平方米,相关土地收购应付的权益土地出让金约人民币43.04亿元。

公告同时公布,华润置地2017年截止至公告发布日的土地收购情况,其中收购土地总楼面面积为895.40万平方米,应占楼面面积为676.74万平方米,权益土地出让金为492.62亿元。

3

山东潍坊诞生地新地王房价或迈入8000万时代

房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨,但是在三、四线城市,房价未来走势依然有诸多想象的空间。山东潍坊市,这座三线城市的房价自4月份至今一直保持涨势,直至日前诞生出新地王,在业内人士看来,潍坊房价或进入8000元时代,而部分楼盘则率先迈入万元时代。

2017年9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

4

北京发布首批4宗共有产权住房用地

北京市土地市场发布了4宗共有产权住房用地的挂牌出让公告,这是在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来,北京供应的第一批共有产权住房用地,土地总面积约36公顷,项目建成后将新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。其中朝阳东坝项目约19万平方米、销售价格37000元/平方米;海淀亮甲店项目约19万平方米、销售价格37800/元平方米;大兴魏善庄项目约21万平方米、销售价格29000元/平方米;昌平北七家项目约10万平方米,销售价格30000元/平方米。

5

武汉土地拍卖会遇冷

全部以底价或延期收场

武汉9月最后一场土地拍卖会29日下午落幕,现场出让9宗住宅用地。虽然多是位于城市核心区的住宅商业优质地块,但竞拍冷静,未有举牌竞争,其中7宗地块最终以底价出让,两宗地块延期。

房地产政策与市场信息

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海南三亚楼市调控再升级

10月9日,海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时商品住宅施行5年限售。

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合生创展抛售北京物业套现18亿元 称雄安新区致京办公需求减少

近日,老牌房企合生创展将北京东城区东二环的合生国际大厦项目出售,资产总值18.39亿元。 对于出售上述标的,合生创展方面表示,考虑新设雄安新区将导致北京办公楼需求减少等因素影响,即使产生预计未经审核亏损约人民币2.97亿元,董事会认为该项交易对价公平合理,时机适当。

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太原房价近年涨幅甚微 中介称50年产权是主因

十一长假期间,《证券日报》记者走访太原市房地产市场发现,目前太原市面上正在交易的二手房的产权大部分为50年,而要想找70年产权的房子,只能在新楼盘中寻找。一位太原的房产经纪人告诉记者:“太原跟别的地方不一样,太原房子的产权大部分是50年,上面虽然没有写产权,但产权确实为50年,不过很多太原本地人都不重视产权年限。”

近日,《证券日报》记者走访太原多家房地产公司的实体门店发现,目前太原大部分住宅产权为50年,70年产权的住宅大多为新盘。而在太原同一小区,属性均为住宅的房屋,也出现50年、70年两种的产权,也有小部分房屋的产权甚至仅为30年。

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广西南宁将对房地产行业实行“红黑名单”管理制度

为进一步规范房地产行业从业主体履约行为,推进房地产行业诚信体系建设,近日广西南宁市住房保障和房产管理局印发了《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)》的通知,自2017年11月1日起施行,有效期2年。

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易居:25城“十一”假期楼市成交量跌4成

上海易居房地产研究院9日发布最新监测报告显示,10月1日至7日,25个城市楼市成交面积相比去年同期水平跌了44%。

监测数据显示,10月1日-7日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算,今年“十一”假期住房成交同比跌幅为44%。

分城市来看,25个城市中,成交面积同比正增长的城市有7个,包括三明(313%)、南宁(67%)、廊坊(57%)、六盘水(37%)、湘潭(27%)、滁州(24%)和襄阳(1%).

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“双创”办公需求带动成都写字楼租金重新回暖

成都写字楼市场迎来了新拐点。10月9日,世邦魏理仕(CBRE)发布了《2017年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示,成都写字楼市场平均租金四年来首次增长,未来市场将继续释放出企稳或上扬的积极信号。 受几年前商业地产开发潮的影响,大量办公物业涌入市场,造成成都写字楼租金持续走低。来自世邦魏理仕的数据显示,成都全市写字楼平均租金从2012年最高近110元/平方米/月跌至70.8元/平方米/月。

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住建部:前8月发放住房公积金贷款7.26万亿元

近日,据住建部最新数据显示,今年8月份,全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放个人住房贷款817亿元。

而截至今年8月底,全国住房公积金缴存总额11.83万亿元,提取总额6.87万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元,个人住房贷款余额4.36万亿元,个贷率为88%。

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房企融资渠道渐趋多元化

今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。

陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。

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9月南京卖房逾7000套 楼市调控从紧仍为大趋势

中秋国庆佳节来临之际,南京楼市也交出了9月份的房地产“成绩单”,截至9月30日晚7点,“金九”期间全市共成交新房逾7000套,较8月份翻番。 超过7000套的成交数据也是今年以来单月成交量最多的一个月,不过跟去年“金九”的13223套成交量相比仅勉强“过半”。扬子晚报记者了解到,今年交易量最多的是7月份,当月共成交新房6706套,其他月份基本上都维持在3000套-5000套左右。据悉,新房交易量滑落的主因跟供应量不足密切相关。

宏观经济信息

1国务院常委会议:部署深化医改 做好异地就医直接结算工作

国务院总理李克强10月9日主持召开国务院常务会议,听取公立医院综合改革和医疗联合体建设进展情况汇报,通过深化医改优化资源配置保障人民健康;部署进一步做好基本医保全国联网和异地就医直接结算工作,减少群众后顾之忧、更多惠及人民。

29月制造业PMI站上5年来最高 实行上调2017年中国经济增长预期

9月份制造业PMI为52.4%,连续两个月上升,达到2012年5月以来的最高点;1~8月,全国规模以上工业企业实现利润总额同比增长比1~7月份加快0.4个百分点;前8月全社会累计完成货运量同比增长10.4%;2017年6月,挖掘机施工时间达到113.35小时,同比增长28%;

华泰证券首席宏观研究员李超对《每日经济新闻》记者表示:“9月制造业PMI指数升至5年来高位,打破了经济悲观预期。近期数据显示经济韧性非常强,工业生产和基建大概率反弹。”

今年以来,中国经济小幅反弹,亮色不断,并连续两个季度实现6.9%的经济增速。对于三季度的经济增速,世界银行近日也上调2017年中国经济预期增速至6.7%,此前的预测值为6.5%。

3三季度GDP增速或为6.8% 现代服务业变现较突出

2017年三季度的宏观经济数据公布在即,由于中国经济结构调整继续深化,新旧动能不断转换,企业提质增效显著,反映经济稳中向好,因此多家机构纷纷根据一些综合先行指标,预测三季度国内生产总值(GDP)增速会保持在6.8%左右。

对此,中原银行首席经济学家王军10月9日在接受《证券日报》记者采访时表示,认同三季度GDP增速为6.8%的预测。原因主要有四点:一是受益于持续推动的供给侧结构性改革,上游原材料行业去产能效果明显,在前期去库存之后补库存,价格和利润双双快速回升,这对经济保持稳定增长发挥了重要作用;二是受三、四线城市去库存影响,房地产市场销售和房地产开发投资超预期回升;三是以网络消费、互联网+、新能源汽车、人工智能、大数据、云计算、物联网等新技术、新产业、新经济发展较快,新动能培育初见成效;四是国际经济也出现了超预期的复苏,带动了我国出口增长,出口对GDP的贡献数年来首次由负转正。

4超级工程背后:中国技术腾飞

《辉煌中国》第一集《圆梦工程》透过港珠澳大桥、胡麻岭隧道、郑万铁路、复兴号、上海洋山港自动化码头、中国移动互联网等一个个超级工程,领略五年来一张张中国基础建设的大网,如何编织起人民走向幸福、美好的希望版图,托举起中华民族伟大复兴的中国梦。10月2日央视焦点访谈聚焦《辉煌中国》称,每一个中国人都是亲历者和建设者。

5传统燃油车滑坡 车企抢占新能源汽车风口

自国家发改委宣布启动研究燃油车退出时间表之后,市场对新能源汽车的热情再度被点燃。除了A股市场新能源汽车板块股价大幅攀升,上市公司在新能源汽车领域的布局也有加码的趋势。10月9日晚间多家整车车企9月产销量数据显示,传统乘用车销量出现明显下降,但新能源汽车的销量增长成为9月市场的新亮点。

6“双节”国内旅游收入5836亿元

国家旅游局日前发布的数据显示,国庆、中秋假日(10月1日-8日)期间,全国共接待国内游客7.05亿人次,实现国内旅游收入5836亿元,按可比口径计算,同比分别增长11.9%和13.9%。

国家旅游局表示,旅游市场“蛋糕”不断增大,旅游消费结构向个性化、品质化方向升级。热点旅游市场持续火爆,新兴旅游目的地快速增长,相关旅游公司假日旅游数据表现亮眼。

7两钢企前三季度净利大幅预增

凌钢股份10月9日晚披露业绩预告,预计今年前三季度净利润为9.96亿元左右,同比增长7121%;上年同期公司盈利1379.39万元;今年上半年盈利4.05亿元,实现扭亏为盈。公司表示,报告期公司强化降本增效和产品结构优化管理,同时钢材市场价格涨幅较大,公司产品产销量增加,营业毛利率提高,营业利润增加。

方大特钢10月9日晚披露业绩预告,预计今年前三季度净利润同比增长210%至260%。公司上年同期净利为4.63亿元,今年上半年净利润同比增幅为172%。公司表示,前三季度钢材价格延续增长态势,公司紧抓市场机遇,实施精细化管理,盈利能力得到进一步提高,实现了经营业绩同比大幅提升。

811个自贸试验区组成“雁阵”格局 制度改革红利正梯次释放

对于自由贸易试验区所带来的贸易便利,长期在上海从事化妆品代理工作的王先生深有体会。近日,他在接受《证券日报》记者采访时说,过去为了进口一支口红,要带着一箱子的产品资料、企业资料和样品,送到北京审批。上海自贸区建立国际贸易“单一窗口”后,进口一支口红,只需要企业先在网上提交电子材料,再把纸质版材料交到浦东市场监管局窗口报送备案后,就可开展相关经营活动。原来需要四天到五天才能办完手续,现在半天时间就能完成,这是之前都不可想象的。

9“十一”银联网络交易破万亿元创新高

中国银联9日发布“十一”长假银联网络交易数据,10月1日至8日,银联网络交易总金额创下黄金周新高达到1.37万亿元,交易总笔数7.28亿笔,日均较去年国庆黄金周分别增长36.2%和11.7%。

10国庆假期民航运送旅客近1300万人次

民航局统计,2017年国庆假期(10月1日-10月8日),民航共运送旅客1295万人次,同比增长14.6%;平均客座率超过80%。国内航空公司共执行航班9.6万余班,同比增长4.12 %。民航总体运行安全平稳。

国庆假期期间,各旅游目的地城市机场旅客运输量明显增加,出港航班客座率较高的机场有北京、深圳、上海、宁波、杭州、珠海、海口、三亚、南京、成都、广州、温州、兰州、西宁、乌鲁木齐、井冈山、西双版纳、郑州、武夷山、洛阳、烟台、合肥、南昌等,上述城市机场出港航班平均客座率均超过85%,其中北京、深圳、上海、宁波、杭州等机场在假期前半程出港航班平均客座率超过90%,三亚、井冈山、武夷山、黄山、南昌、烟台、洛阳等机场在假期后半程出港航班平均客座率超过90%。

中嘉宝鼎公益公开课

#宝鼎全国巡讲公益公开课#

四季度课程安排

1、【合肥站】10月21日 13:00至17:00

地址:亚朵酒店合肥长江路店《共语》会议室

(合肥蜀山区长江西路88号环球金融广场C座)

2、【长沙站】11月11日 13:00至17:00

地址:全季酒店长沙岳麓山店一楼大会议厅

(长沙市岳麓区枫林一路9号,地铁二号线溶湾镇站)

3、【沈阳站】11月25日 13:00至17:00

地址:全季酒店沈阳北站店

(沈阳市沈河区小北关街72号)

4、【深圳站】12月09日 13:00至17:00

地址:待定

5、【北京站】12月23日 13:00至17:00

地址:元隆大厦底商创意驿站会议厅

北京市东城区天坛路55号

本次课程主要发布2018年楼市预测和北京环京、雄安环雄区域价值分析。

以下三种方式报名参加宝鼎公益公开课或申请加入宝鼎超级粉丝群

1、请扫描下方微信二维码

中嘉宝鼎-李辉

微信号:xiaoyu808580

2、微信手动添加nixiangjingjing-H 、xiaoyu808580

中嘉宝鼎-席小静

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3、微博私信@陈宝存工作室—席小静、@陈宝存工作室—李辉

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