深圳终于要出让宅地了！不过要100%自持70年

今年，深圳尚没有出让一块住宅用地。今天，深圳终于发布公告要出让龙华的一块住宅用地，然而却要求100%自持70年。

10月11日下午，深圳市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。公告期自2017年10月11日起至2017年10月31日止，挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。

出让条件

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即： 限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定，并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定不得转租。

（三）本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。

（四）竞得人须在成交后当场签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

（五）非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。

独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。