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明年6月全国房价将全面下跌,现在真的不要买房吗?

鬼斗 2017-10-11 08:13:17

关于房价涨跌的预测想来很多,有房地产从业者的预测,也有金融学者的预测。有的预测还是挺有说服力的,并且预测的结果也比较靠谱。但是有的预测就纯属瞎扯,不能当真。另外,预测的人多了,预测准确的几率也就高了。

今日,笔者看到了一篇资讯,说的是金融经济学家吴裕彬曾在2016年10月发表过一篇文章,预测北上广深四个一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。

目前来看,这个预测已经兑现,通过Wind资讯发布的数据图可以看出,今年8月一线城市房价的环比增速为负,这也就是说8月份一线城市房价已经见顶。那么,吴裕彬的另外一个预测——全国房价将于2018年6月左右见顶是否会成真的?

笔者觉得,这个预测的可信度还是比较高的。为什么这么说呢,原因主要有以下三点:

原因一、部分三四线城市房价仍有上涨空间

随着一二线城市楼市调控逐渐收紧,购房需求向其周边的三四线城市外溢,同时城市化步伐加速推进的背景下,县乡农村进城购房的人口也在逐渐增多,再加上各地流动的资金,导致这些三四线城市房产的供需关系发生改变,彻底带火了三四线城市的房价。

通过国家统计局公布的相关数据可以看出,近几个月来,三四线城市的房价一直都是在领涨。以徐州为例,从2016年初至今,徐州房价已经连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升,徐州多个区域房价突破万元大关,不少区域房价实现翻番,个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。

大部分三四线城市楼市的火爆也使去库存任务接近完成,这也就意味着其新房库存量在不断减少。虽然这些城市已经加大了土地的供应量,并且地产大鳄纷纷进驻,但是,短期内供不应求的局面难以改观。受此影响,今年年底至2018年年初,三四线城市房价仍有上涨的可能。

原因二、一二线城市房价企稳

部分三四线城市房价上涨的同时,一二线城市的房价虽然不再上涨,但是下跌的可能性也不大。究其原因,还是因为这些城市的新房供应量过低,即使这些城市出台了严厉的调控措施,但是新房基本处于供不应求的局面。

以青岛为例,市区的楼盘基本开盘就可以售罄。青岛市沧口片区的某楼盘的四个楼座刚拿到预售许可证,就对外宣告有两栋楼的房源已经全部被预定,购房者想买也买不到。因为限价原因,该楼盘的价格并没有大涨,但是也没有下跌。

一二线城市房价企稳再加上部分三四线城市的房价依然处于涨势,因此未来全国房价仍然有上涨的空间。

原因三、2018年楼市调控还会持续

之所以说2018年楼市调控还会持续,主要是因为目前的楼市调控并没有放松的迹象,相反,还在不断收紧。

距离2017年结束还有不到三个月的时间,十一中秋长假之前,全国楼市又迎来了新一轮的楼市调控,中西部的省会城市纷纷加入其中。虽然从去年9月底开始,全国楼市调控已经持续了一年多的时间,但是并未达到预期,其中最主要的,就是房价依然处于高位。

虽然一些热点城市的房价已经停涨,但是相对于去年年初来说,依然涨了很多,并且,现在热点三四线城市的房价依然处于涨势。因此,限制房价上涨,依然是未来楼市调控的主基调。

除了楼市调控之外,全国信贷政策收紧,对于抑制房价的上涨,也会起到一定的作用。目前,央行正在限制消费贷等违规资金流入楼市,首套房的购房贷款利率也在不断上升,目前已经在基准利率的基础上上浮5%-10%。

无论是楼市调控,还是信贷政策收紧,都有一定的滞后性。因此综合来看,全国房价在2018年6月见顶将是大概率时间,随后,房价会有小幅回落。

但是,如果购房者抱有明年房价大幅下跌的想法,恐怕也是不现实的。未来,随着楼市长效机制的建立,商品房、共有产权房、租房市场齐头并进,房地产市场的稳定性将会超过以往,房价波动的幅度也会相对较低。

当然,也有也业内人士包括一些大佬语言,未来8-10年,房子将是最便宜的。马云就曾表示不要买房,八年后房子如葱,因为那时买房的主力已经变成了00后,而大部分00后都有了房子,而且可能不止一套,因此买房的人会大幅减少,房价也会应声下跌。

现在我们谈论未来8-10年的房价还为时过早,对于购房者来说,如果是刚需,买房就没有早晚之说,有需求有合适的房子就应该购买,但是对于投资客、炒房者来说,就要好好衡量一下了,毕竟现在限售的城市越来越多,房子正在逐渐有不动产变成“冻产”,如果真的买了之后需要持有8年,说不定到时真的变成葱了。

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