【 市 场 关 注 】
据国土资源部网站消息，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题，国土资源部党组成员、副部长王广华明确表示，两者有本质区别。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。
根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款。凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。
北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。北京市住建委相关负责人表示，通知强调了开发企业在居住项目代征城市道路用地和配套设施建设工作中应承担的责任，对具体的工作程序、标准等提出更加严格的要求，对配套设施的建设进行全过程监督管理，相当于给开发商戴上了六层“紧箍咒”，确保各类配套设施同步设计、同步建设、同步交付使用。
近日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，停止批准套型建筑面积在100㎡以下(含100㎡)的商品住宅建设；上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
【 一 周 综 述 】
金九失色暗示今年“十一”假期楼市成交遇冷。据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.8）上海新建商品住宅供应挂0。成交2.2万平方米，同比减少73.5%。也是近10年来黄金周成交的一年。
自下半年以来，供应一直不畅。9月底有过一次供应放量，市场对10月供应有所期待，但假期没有新项目开盘，延续9月市场低迷之势。
从黄金周成交来看，由于远郊区域前期有投放，因此还有成交。比如青浦、南汇等远郊区域交易排名靠前。不过从产品和定位来看，已经有很大变化。比如青浦已经不再是刚需选择，改善客户也会选择青浦。成交排名的“仁恒西郊雅苑”就位于青浦徐泾，成交均价达到5.8万元/平方米。而从成交来看，只要成交1套就有机会上前十榜单，交易意愿相当低。
二手房市场方面，中原地产多家门店反应，十一长假期间来客量比平时减少3成左右，和去年同期相比减少大约7成。据网上房地产显示，全市二手房挂牌15.3万套，比节前减少3%，也是9月以来挂牌下跌幅度的一周。市场天平进一步向买家倾斜，部分区域议价空间有所放大。比如顾村，普遍议价空间达到5%，而8%以上的议价空间房源越来越多。从买家心态来看，如果议价空间达到10%以上，就会果断出手。
遇假期成交下滑是惯例，不过今年缩水程度超出预判。一方面今年政策一直从紧，成交一直在低位运行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水，已经有所“预示”。另一方面，从外部环境来看，今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，虽然上海没有“动作”，但调控会持续从紧的信号还是很明晰的，不排除对心理造成一定影响。加上供应持续不畅，10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。
卢文曦2017-10-10 02:09:54
