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北京城市未来五年新供住房租赁类将占30%

地产高参会 2017-10-10 14:27:13

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据北京市发展和改革委员会网站消息,日前,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(以下简称为“总规”)正式发布。总规明确提出,未来五年新供各类住房中租赁将占30%,建立购租并举的住房体系,引导居民形式先租后买的梯次消费模式。

在完善购租并举的住房体系方面,包括以下五方面措施:

1、增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应;

2、研究扩大租赁住房赋权,公共租赁住房向非京籍人口放开;

3、未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。

4、到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上;

5、优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。

北京市住建委相关负责人介绍,近年来,北京市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以建立购租并举的住房制度为方向,围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系,深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

一方面,从供给和需求两端同时发力,不断强化房地产市场宏观调控。在深入分析住房需求的基础上制定供地计划,不断加大住房用地供应,满足市场基本需求,并优化住房供应结构,满足多层次购房需求,完善“三端”住房供应体系。

9月20日,北京市正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,规范共有产权住房建设和管理,满足基本住房需求。同时综合施策大力抑制投机投资性购房需求,坚持严格的住房限购政策不动摇,不断强化差别化信贷政策,提高首套房认定标准,实行“认房又认贷”,提高二套房首付比,严格执行个人转让住房征收20%的个人所得税政策,挤压投机投资需求的同时防范金融风险。

另一方面,大力培育发展住房租赁市场,进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。加强顶层设计,大力推进《北京市住房租赁条例》立法工作,努力推动尽快进入立法审议程序。同时结合北京实践加快完善住房租赁政策措施,起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面提出规范发展住房租赁市场的具体措施,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,促进房地产市场平稳健康发展,已于8月17日-25日向社会公开征求意见,待北京市政府批准后将正式发布实施。

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