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两件大事!北三县要成环京样板,京周边土地成交异常火热

楼市资本论 2017-10-10 11:56:13

                                                       

楼市资本论注意到,刚刚过去的国庆节,有组文字加配图刷爆了朋友圈---“辉煌中国”和“厉害了我的国”,文字里蓬勃而出的热情,也让秋雨连绵的清冷天气充满暖意。

就在国庆前几日,国务院批复了《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,提出“发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群”。

没错,正如最近热播的《辉煌中国》纪录片所说:中国的传统省域经济,正在向中心城市群转变。

楼市资本论认为,毋庸置疑,一个伟大的时代正在开启,一个世界级的环京都市群正在崛起,对未来楼市走向影响非同小可。

近期,环京区域正在发生的两件大事即是明证:

其一是,北三县将成为环京建设样板;其二是,环北京周边土地成交非常火热!

第一件大事

通州副中心要做北京的样板,北三县将建成环京样板

做样板,就是做超一流的大规划、大手笔的投入。

9月28日消息,党中央、国务院正式批复《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,标志着总体规划已经成为首都发展的法定蓝图。

当天上午,北京市委、市政府召开北京城市总体规划实施动员和部署大会,认真贯彻党中央、国务院批复精神,全面部署总体规划实施工作,确保一张蓝图干到底,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。

北京城市副中心官微截图

市委书记蔡奇宣读党中央、国务院的批复,并强调城市副中心作为北京新的“一翼”,是总体规划的城市新节点所在,要以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进城市副中心规划建设。

要编制好控制性详细规划,把行政办公、商务服务、文化旅游三大功能定位细化并落实到空间布局与要素配置上,各组团都要制定城市设计导则,把每一寸土地都规划清楚,把副中心规划做成全市样板。要统筹好副中心与通州区、副中心与河北廊坊北三县地区的关系。

北京城市总体规划图(部分)

楼市资本论认为北京市委领导的讲话清楚的表明,世界级都市群的建设才是本次规划的终极目标,城市副中心的建设即是其样板。

而廊坊北三县因与北京副中心唇齿相依的独特关系,也特别被拿出来强调要统筹发展,北三县理所当然也将成为环京的样板。

北京首长表了态,接下来,主管北三县建设的河北领导的看法就很重要了。

无独有偶,也是在国庆节前,河北省长许勤主持召开省长办公会议,落实省委专题会议部署,进一步研究细化河北省支持北京城市副中心建设的实施意见。

新闻报道截图

许勤强调,各地各部门要按照省委专题会议的部署要求,把思想和行动统一到中央决策上来,旗帜鲜明地支持北京城市副中心建设,需要河北提供什么就提供什么、需要河北支持什么就支持什么、需要河北调整什么就调整什么,确保中央决策部署落实落地。

这是明确表态河北省与北京市在建设城市副中心相关工作上绝对是一条心啊。

楼市资本论认为综合考虑看,在党中央、国务院全面部署总体规划之下,北京城市副中心打造全市样板,而在北京市及河北省一条心的高层表态支持下北三县,成为环京样板建设也已然是板上钉钉的事了。

未来通州即是北京的特区,北三县就是环京的特区。

第二件大事

环京土地成交火热,廊坊供地同比增2.5倍

楼市资本论认为,除了政策支持外,一个区域的最终发展还得看众多参与者果断坚决的看好并付之行动。

近期,有别于环京住宅成交市场的低迷,环京土地市场则表现出强劲的动力,众多全国知名房企加快环京地区的市场布局!

根据北京中原市场研究部的统计,截至8月,环京楼市整体土地市场中,廊坊土地市场共推出75宗地,供应面积198万㎡,同比增长2.5倍,环比增长1.7倍。成交56宗,成交面积同比增长1.9倍,环比增长18%。成交金额20亿元,同比增长2.5倍,环比增长60%。

8月,廊坊住宅用地推出15宗,供应面积同比增长68%,环比增长98%。成交14宗,成交面积同比增长49%,环比下降33%。住宅用地成交楼面均价1934元/㎡,环比上涨85%。

大厂4140元/㎡,永清2304元/㎡,霸州1915元/㎡,固安925元/㎡。住宅用地成交14亿元,同比增长1.6倍,环比增长24%。

北三县之一的香河,珍惜资源,只推出1宗住宅用地,推出的住宅地块规划建面2.6万㎡,已于9月5日成交,楼面价2709元/㎡,成交额7150万元。

北三县之一的大厂,推出土地6宗,成交5宗。

其中住宅用地推出1宗,当月成交,楼面价4140元/㎡,总成交额690万元。

工业用地推出5宗,成交4宗,楼面价324元/㎡,成交金额4305万元。

2个月来,知名房企加快抢地的成绩单如下:

1,华夏幸福及下属子公司在霸州、固安、来安共取得13宗土地,土地面积合计为57.04万平方米,成交金额合计为13.83亿元。

2,万通、万科14.7亿收购香河盛达36%股权,获廊坊项目一级开发权,盛达置业拥有运河国际生态城项目所在地块癿一级土地开収权,总占地为9.7平方公里。

3,京投将在保定建1500亩车辆制造基地。

4,北京城建进军保定棚改市场。

从拿地开始,这些房企就积极参与到环京城市群经济建设中,将开启地产领域的新一轮大势。

可以预料,环京周边的城市通过吸引房企开发,加速城市化发展,带动城市群发展,这是双赢的局面,也是未来趋势。

总结

环京楼市触底反弹,将成为大概率的事件

楼市资本论认为,北京为中心的城市群,将是中国未来经济发展格局中最具活力和潜力的核心地区,是未来中国城市发展的重要大哥,也是世界房地产行业的闪耀之地。

1、这也是对市场最为敏感的开发商们,纷纷布局首都城市群的逻辑所在。

2、人口与产业的高频流动才能体现经济的活力,无疑,当前天时、地利、人和三要素齐聚的北三县,势必随同副中心一起成长为世界级都市群中的样版。

3、土地市场将决定未来新房市场。目前火势的土地交易,必将在一年、二年后,迎来新一轮的房地产市场的火热。

4、任何调控都不可能是长期的永久性政策,随着经济快速发展,货币发行量的持续增长,环京楼市仍然红利充足。

5、房企环京拿地热,折射出北京土地交易量的萎缩(不含保障性住房用地),预示了未来北京新房交易量将主要集中在环京区域,也预示了未来楼市的繁荣。

诚如英国《每日邮报》报道,根据城市未来前景和房地产需求,给出的全球最值得投资房产的城市排名中,中国首都北京位居首位。

环京楼市作为首都城市群的核心部分,在明年初,触底反弹,将成为大概率的事件。

END

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