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陈宝存:严控消费贷流向楼市能见效吗?

宝鼎置业 2017-09-27 20:18:23

头痛医头,脚痛医脚是我们的监管一直以来的手段,却无法真正控制消费贷的产生与发展。

老师点评房地产热点问题

据中原地产研究中心统计,截至目前,北京9月已经供应9宗住宅用地,都将在10月进行拍卖,累计挂牌起始价达到了198.86亿元,总规划建筑面积达到94.32万平方米。

截止日前,年内北京合计供应的住宅用地已经达到了58宗715万平方米,同比2016年全年的219万平米上涨幅度达到了225%。年内累计土地成交金额已经高达1847.4亿元,相比2016年全年的860亿元上涨了115% 预计2017年全年土地市场成交金额将再次突破2015年全年2217亿元的历史记录。

老师点评

饥饿疗法,是重点城市提涨楼面地价的最好手段。当然,深层次的原因是重点城市收储整理土地的能力越来越小,不但是成本,还是完成收储与基础设施建设的时间越拉越长。城市与乡村一样,所有土地都有主人,不论是宅基地还是乡办工厂,还是机关行政事业单位划拨用地,还是教育医疗用地,还是国企私企土地,还是基本农田一般农田,还是居民的老住宅用地。几乎没有荒地,没有了天通苑那样的垃圾填埋场。几乎所有城市都没有重庆经营城市的理念,在该收储土地的时间没有完成低成本收储。这种情况,是地方政府之痛,地方政府绝对没有能力管理一个城市的土地,更何况北京市政府呢?中央与部委、军队总部与战区、大学村委会,都不是北京市政府能完全支配的。加大土地供应,结合严格控制人口,仅仅能解决一定的供需矛盾,但是,供需矛盾的长久解决,还是要对于存量用地的整理做长期持续的不间断、不动摇、不摇摆的工作。很艰苦但是必须重视。

近日易居房地产研究院发布报告测算称,今年3月以来,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿流向楼市。“消费贷违规流入楼市,首先是降低了楼市调控效果,其次对居民而言,消费贷期限短、利率高,用来楼市加杠杆,若房价回落很容易出现资金链断裂,更进一步断供会将风险导致银行体系。”民生银行首席研究员温彬称。 不过,他同时指出目前消费贷流入房地产市场风险总体可控。德意志银行最新的一份报告也表示,虽然用于购房的消费贷规模较大,但仅占到消费者总债务的1%,房产融资的相关风险较低。且这种融资多是升级需求所致,投资或投机需求较低。

江西之前,北京、江苏、深圳、广州等地均出台相应规范措施,如9月初,北京银监局、中国人民银行营业管理部发文要求,自查单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款。与此同时,个别银行也因消费贷违规用于购房等原因被处罚。

老师点评

事实上,头痛医头,脚痛医脚是我们的监管一直以来的手段,却无法真正控制消费贷的产生与发展。监管需要执行人有动力,这一点,在我们日常监管中是最艰难的。色厉内荏的监管被底下消化掉,是意料之中的事情。道高一尺魔高一丈,新的规避监管的手段将智慧的产生。远古时代,我们就知道水要疏解而不是堵。几千年了,却还在堵与疏的老路上摇摇摆摆。

拉长观察周期,我们会发现一个有意思的现象——从2015年底中央经济工作会议提出“三去一降一补”,启动楼市去库存后,短短一年半的时间里,以抑制需求为代表的各种调控政策已经先后降临一二线、三四线城市。

事实上,国家统计局的商品房待售总面积指标中包含三大块内容,分别是住宅、办公楼和商业营业用房。住宅是大头,进入市场后又直接对接居民部门的资产负债表,其价格涨跌是衡量宏观经济冷热的重要指标,也是各种限购限贷政策最主要的目标。因此,住宅待售总面积才是衡量去库存效果最准确的指标。

按国家统计局数据,2015年末全国住宅待售总面积是4.52亿平方米。两个月后也即2016年2月末,全国住宅库存量达到历史顶峰4.66亿平方米。自此之后全国住宅库存量不断下降,2016年末降至4.03亿平方米,到今年8月末继续降至3.32亿平方米。

老师点评

早就说,三四线城市有土地库存没有住宅库存。有商业库存,没有商品住宅库存。预售制之下的中国三四线城市,2013年新“国五条”就强调消化慢的城市缩减土地供应量,多年政策都是土地供应的调减,更有住建系统国土系统的严格规范住宅项目上市。作为房企,只有预售完成之后才有开工建设,但是我们却一直把施工面积当库存。各种机构,认为中国房地产库存有90亿平米,70亿平米等等说法,误导了中央政策。

据中原地产研究中心25日发布的数据显示,今年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元,同比上涨32%。北京市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首;杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

尽管占据卖地收入最高榜单的仍以一二线城市为主,不过,土地出让收入同比涨幅最高的主要为三四线城市。其中,菏泽市土地出让金同比升幅最高,为616.8%,湖州、漳州、镇江、台州等地均超200%。三四线城市土地出让收入也明显增加。其中,佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元、宁波448亿元,温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元,这一数据刷新历史纪录。

老师点评

严苛的五限政策,却无法限制住房企拿地的热情。同时,保障房建设事实上全部是商品房配建制,也促成了房企抢地,大幅度推涨商品住宅部分楼面地价。此种状况不能改变,如何解决重点城市房价三年翻番五年翻番问题?我不相信,地方政府不需要土地财政。

据伟业我爱我家集团市场研究院最新统计显示,截至9月23日,2017年第三季度北京二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到78526套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年第三季度时已累计下降超七成。

老师点评

2016年住宅新房4.7万套二手房27万套,数字真实。是今年需求没了吗?你信吗?北京住建委信吗?靠行政手段压制,是不可能解决问题的。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计, 2017年第三季度,北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较第二季度减少6.3个百分点;其次是商业贷款支付,占27.4%,较第二季度减少9.2个百分点;再次为市管公积金支付,占23.4%,较第二季度提高7.8个百分点;其它支付方式占14.9%,较第二季度提高7.7个百分点。

此前,商业贷款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式,最低占比都在四成以上。2016年第三季度,也就是北京二手住宅交易最高点时,商业贷款占比也达到最高点,超过六成。从2017年第二季度开始,全款支付开始占据最高比例,第三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小,市管公积金及其它支付方式的占比则在扩大。

9月23日,武汉市房管局下发通知,进一步规范全市商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。其中,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时,武汉市房管局明确,将保障购房者公平选房的权利。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

老师点评

全款支付纯属无奈,利率水平越来越高,贷款越来越难,市场上却有资金。千万别跟我说你买房没钱。武汉,做的哪门子秀呢?你真以为你能管得住?头痛医头脚痛医脚,何时能改改啊?长效机制,靠你们真的太难了。思维不改,手段也便没有。

近日,南京为了进一步推进和深化出租房屋安全隐患集中排查整治工作推出有奖举报违规群租房。尽管禁令和整治十分严格,但是群租房现象仍然屡禁不止,仍有很多人蜗居在安全隐患重重的群租房里,甚至一套100 来平的房子可蜗居下20 多人。

在南京新街口租个房价格可不便宜,但在新街口的一些老小区很多人将房子改造成群租房出租,一套100 来平的房子可蜗居下20 多人。

小区的一位住户抱怨,每次经过的时候都臭烘烘的,天天都非常嘈杂,影响其他住户的休息。对于租房者来说,群租房居住条件和卫生条件十分堪忧,无法保证个人的隐私,生活质量无法保证。最重要的是,由于人均居住面积小,存在很大的安全隐患。一旦发生火灾等突发情况,人员难以迅速逃生。

老师点评

经常讲的一个事,就是大学男生宿舍楼味道像北京动物园。又将这种习惯带到了群租屋,还要带进公租房吗?为什么很多房东不愿意把房子租给刚刚毕业的那群孩子们呢?还是好好考虑考虑你租房时应该如何料理环境吧。真不怨房东赶走你们,我也不会把房子让你们祸害。

9月26日,南昌市政府研究同意并印发执行《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》,其中提到划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。

观点地产新媒体从江西省人民政府获悉,此次印发的文件主要涉及规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房等(不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房)。《办法》将于11月1日起执行,南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。

老师点评

这是正道。更多的城市旧改项目,由于没有经历土地出让程序,监管部门懒政,致使小产权房尾大不掉。责任在于住建局国土局。

10月,北京住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括8个老项目,3个纯新盘,仍然在供应量的低位徘徊。从入市项目特征来看,8个老项目当中现房或准现房多达7个。据了解,推迟入市已成为今年的普遍现象。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象,也使得大量项目由期房转现房;除此之外,调控政策当中对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一。

截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。

老师点评

不能不考虑房企上市意愿的下降。土地已然高价,却限制房价。这是市场不可能接受的。

中嘉宝鼎环京大七环在售项目

宝鼎一号项目:大北京西部七环怀来区域最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修豪华均为国内一线水准。7月29日开盘至今,中嘉宝鼎认购76套洋房,2套联排别墅。

宝鼎二号项目:大北京南部大七环,著名旅游胜地临水洋房,毛坯均价7000元,目前顺销累计销售61套。

宝鼎三号项目:涿州107国道与京广铁路沿线,永济公园周边项目,毛坯房顺销。可分期首付,均价14000元。

宝鼎四号项目:涿州高铁城区,立体交通体系完善,配套齐全,品质开发商项目。目前意向认购,均价17500元。

宝鼎五号项目:涿州107国道旁,紧临大七环,桃园结义地新项目。目前顺销,均价13000元。

同时,@中嘉宝鼎房地产经纪另有大北京大七环区两个项目可选。

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金融政策与信息

【国际早班车:耶伦讲话搅动市场美元上涨、黄金下挫】

周二(9月26日),美联储主席耶伦的“鹰派”讲话搅动市场,美元兑欧元触及五周高位,油价收跌1%,现货金下挫逾1%,美国股市基本平盘。

【耶伦:加息路径取决大量不确定性或已错判形势】

北京时间周三(9月27日)凌晨,美联储主席耶伦发表讲话称,美联储可能已经过份地估计了劳动力市场的强度和通胀率,导致未来货币政策将会比之前预计的更加宽松。她表示,“我们将需要保持警惕”,并随着新信息的涌现而调整货币政策。

耶伦称,美联储对于推动通货膨胀和劳动力市场强势表现的根本力量可能出现错判,决策者“随时准备好根据我们所了解的来修改我们的观点”。

耶伦在事先准备好的讲话中称,“我的同事和我可能已经误判的劳动力市场的强度,长期通胀预期水平与我们的通胀目标相一致,或者甚至是推动通胀的基本面的力量。”

【FOF发行首日战况来了:有银行下达10亿销售令】

综合情况看,首日FOF发行情况有“冷”有“热”,既有投资客豪掷70多万申购,不少银行网点准备充分销售火爆,也有一些网点没有准备充分并未推荐FOF产品。

从部分渠道获得消息来看,已经有FOF基金首次募集规模已超“成立线”,或达到3亿元左右,存在提前结束募集可能。也有消息称,有基金公司计划自购1000万。

首批FOF基金开卖第一天,记者走访上海区域包括工行、建行、中行几家网点,发现尽管均为首批FOF基金代销行,但各大银行热度不一,工行的FOF基金销售启动最早,相关培训9月12日已经完成,目前FOF基金是工行重点代销基金,而建行上海分行需到今晚才进行FOF培训之后再确定重点营销品种,中行则要到国庆节后才开始将FOF基金放入重点营销池。

【两融余额万亿关前止步 13股获杠杆资金逆市加仓】

9月25日,两融余额跌破9900亿元,连续3天下滑。前期,市场两融余额经历一段时间的稳步上扬,9月20日达到9976.62亿元,创出20个月以来新高。

根据中国证券金融股份有限公司披露的数据,9月20日前两融余额攀升期间,融资客较为活跃,参与交易的投资者数量大多保持在20万名以上,整体看超过之前水平。9月22日,参与交易的投资者数量降至17.85万名,较前一交易日降幅16%。9月25日,参与交易的投资者数量进一步下滑,降至17.22万名。

【京城按揭贷压力测试:房价“非典型性下跌” 监管严控杠杆率】

选取某中介机构披露的京城部分二手房项目今年一季度的成交价和最新的成交价进行对比,部分二手房项目相似户型如今的成交价较一季度的高点下跌了5%-10%左右。至于该中介机构披露的成交价格的准确性,某报记者曾向身边亲友进行调研,获得的4个反馈结果全部是“标注的成交价格与真实价格一致”。

2016年上半年,就曾有一家股份制银行副行长表示,房贷利率如果执行八五折利率优惠,银行考虑综合成本后需要倒贴8个百分点。而今年上半年,资金面较彼时收紧,银行的资金成本也是明显上升,按揭贷款利率“折扣变上浮”也是情理之中,相对而言,也有助于银行在综合“压力测试”中获得更好的表现。

【央行今日暂停公开市场操作,连续三日净回笼2000亿元】

9月27日,央行公开市场今日将有400亿逆回购到期。央行称,临近月末财政支出力度加大,对冲央行逆回购到期等因素后银行体系流动性处于较高水平。连续三日净回笼2000亿元。

今年以来,市场资金面表现有些反常,典型表现在“季月不紧、非季月不松”。比如,今年3月、6月资金面表现是好于预期的,但4月、7月乃至8月均持续偏紧,非季月比季月往往还要紧张,这与以往存在很大的不同。

中信建投证券表示,尽管9月末面临季末考核因素,资金利率仍有上行压力,但央行公开市场维稳力度加强同时,下旬迎来财政支出的利好,因此后续资金面无需过度担心。

中泰证券则认为,9月资金面仍处于紧平衡状态,但相较8月有望稍有缓解。长期来看,数据显示,三季度经济数据将小幅弱于二季度,银行对于监管的调整和适应情况也好于4-5月份,但目前资金紧张程度不亚于4-5月份,长债收益率也逼近了前期高点,这种背离应当不会持续太久。

【未上市银行股权转让回暖,八张亿元大单现身产交所】

与去年银行股权转让进入平静期不同,今年以来,未上市银行股权转让再度频繁起来。证券时报记者查阅各产交所信息的不完全统计,今年已有逾20笔银行股权在地方产交所挂牌转让,其中亿元大单达到8张,去年同期仅为3张。

兴业研究研报认为,长期来看,随着监管趋严和利率市场化推进,银行分化将更加严重,银行股权标的选择和定价变得更为重要。

【山东首次发行180亿元土地储备专项债券】

记者从山东省财政厅获悉,山东省近日在上海证券交易所以公开招标方式成功发行第五批政府债券264.41亿元。本批政府债券除发行传统的一般债券外,还成功招标发行第一批土地储备专项债券。

据山东省财政厅介绍,这次发行的债券中,一般债券84.41亿元,均为10年期置换债券,中标年利率为4.05%;专项债券180亿元,全部为山东省除青岛外16个市5年期土地储备专项债券,中标年利率为3.90%至3.97%。

【财政部:二季度末中央政府债务余额环比增长4733亿元】

财政部9月25日数据显示,二季度末中央政府债务余额12.47万亿元人民币;财政部此前数据显示,一季度末中央政府债务余额11.997万亿。(财政部网站)。

土地政策与信息

1时隔5日北京81亿元再推3宗涉宅用地, 总面积约19万平米

9月26日,北京再推3宗涉住宅用地,分别位于顺义区、房山区和大兴区,总起始价81亿元,总面积约19万平方米。据了解,9月21日,北京刚新推3宗宅地入市,2宗位于经济技术开发区,1宗位于昌平区,总起始价50.1亿,总规划体量达22.45万平方米。

观点地产新媒体查阅公告了解到,本次挂牌出让的3宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2沉默两年再度拿地,合生创展22.64亿收购信达不良资产

9月21日,合生创展补发一则公告称,“由于无意的疏忽”,直到订立框架协议的两个月后、订立转让协议的一个月后,这家曾被冠以“地产航母”和“华南五虎”之一的房企今年首个新增的项目,才迤迤然地浮现。

最新的进展显示,合生创展的全资附属公司合生帝景及代表惠州永华,以人民币13.64亿的价格向中国信达收购不良资产。此外,根据7月26日合生帝景与惠州永华签订的合作框架协议,其应付的现金还包括保证金1亿元,同时以8亿元的价格收购财困公司惠州兴华90%的股权。也就是说,收购项下,合景帝景应付的现金合计达22.64亿元。由此,合生创展将获得惠州兴华麾下位于永湖镇的香山美墅项目90%权益。

3上海漕河泾开发区打造“引育融”联动机制

上海漕河泾新兴技术开发区作为上海六大科创中心重要承载区之一,将科技创新服务作为园区服务模式转型的方向,积极打造全链条的“引育融”联动机制,进一步将漕河泾开发区打造成为创新创业项目的集聚地。

上海创新创业环境的营造,始终聚焦国家战略、围绕产业布局新方向。从位于市中心的漕河泾,到杨浦、嘉定、张江、紫竹、临港,“热带雨林”式的创新生态系统正在这六大科创中心重要承载区加速形成,为大众创新、万众创业提供了肥沃土壤。据介绍,漕河泾开发区已拥有“1+9+3”的园区规模,开发区内企业逾3000家。为了更好集聚资源、联动资本、挖掘潜力,漕河泾开发区将在科创、转型、管理三方面扎实推进,而一年一度的漕河泾科创嘉年华活动正是将这一理念落到实处的重要载体。

4产业升级浙江模式:“上市公司+”引领区域经济转型升级

近期,上证报记者深入一线调研,探寻浙江经济的活力之源。呈现在记者眼前的“浙江模式”是:政府“有形之手”和市场“无形之手”协力,使政府部门、上市企业和监管机构拧成一股劲,开辟出了一条依托上市公司并购重组,推动区域经济转型升级的新路。

对浙江上市公司并购重组的新特征,浙江省副省长朱从玖曾作出精辟总结:一是,从机会型并购向主动型并购转变,越来越多的企业根据自身发展战略,有针对性地选择合作项目,而不是被动等待偶然机会的出现;二是,从中小项目、尝试性项目向大项目、战略性项目转变;三是,并购项目选择朝着与地方经济发展更紧密结合的方向转变,企业发展目标和政府政策导向更趋一致。

5深圳今年首次挂牌出让居住用地

今年9月以前,深圳没有居住用地推出,如何解决“地荒”成为市场关注的焦点。而在昨日,据深圳市规土委网站显示,受深圳市规土委大鹏管理局委托,深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让G15401-1498宗地的使用权,土地用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地,这也是今年以来深圳首次挂牌出让居住用地。

房地产政策与市场信息

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楼市限购让亿万富翁遭遇财富浩劫:一天亏了82亿美元

据彭博报道,中国最有钱的地产大亨身家在中国启动新一轮的房地产限购后,顿时缩水了82亿美元。

中国八个地方政府宣布楼市限售令后,估值高处不胜寒的地产股重挫,彭博核算出:中国最富有的房地产亿万富豪身家周一共计大幅缩水了82亿美元,灾情周二可能持续扩大。

在本周一的灾情中,中国恒大主席许家印的资产领跌,减少34亿美元,该股今年以来的涨幅从原本的432%降至385.9%。而2005年继承父业的碧桂园主席杨惠妍周一财产缩水位居第二,流失26亿美元,她的净值减少12%左右。

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丰台万人出租大院全部清空 地区路网一路畅通

经过两个月的疏解,“万人大院”久敬庄57号院已全部清空,规划的久敬庄路、天坛南路将在拆除的大院上铺就,让地区居民能够四通八达。

久敬庄57号院占地145.4亩,隶属于北京市民政工业总公司的下属企业北京市精佳园机械厂,共包含5个出租大院,违法建设面积12万平方米,非法经营场所77家,租户3435户,居住人口最多的时候有1.5万人,是丰台区最大的出租大院。7月22日,久敬庄57号院启动第一拆,当时不少记者在赶往拆除现场的时候就遭遇了堵车。而今天记者再次来到久敬庄57号院的时候,虽然道路依然狭窄,但路北侧连绵的大院已经变成了一片一片被绿色防尘网苫盖的平地,只有零星的车辆通行,一路畅通。

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住建部:不在历史建筑集中地区建高层建筑

日前,住房城乡建设部发布公告,要求各地加强历史建筑保护与利用,做好历史建筑的确定、挂牌和建档,最大限度发挥历史建筑使用价值,不拆除和破坏历史建筑,不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。

通知要求,一是要做好历史建筑的确定、挂牌和建档。要加快推进历史建筑的普查确定工作,多保多留不同时期和不同类型的历史建筑。要注重城市近现代建筑遗产的保护,做到应保尽保。建立历史建筑保护清单和历史建筑档案,对历史建筑予以挂牌保护。

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数千购房人冒雨登记买房 南京本周将迎来13盘推新开盘潮

持续整天的大雨让不少南京人的周末都宅在家里,但是依然有数千购房人奔波在路上。上周共有6盘推超2000套房源,其中5盘推公寓,但真正的楼市明星并非这6家楼盘,而是领了销许刚刚开始登记的几家住宅项目。

江宁滨江低价盘中国铁建原香颂两天的时间就吸引了超1600组客户排号;华润幸福里也已经有约3000人登记;中南山锦花城公示共599人(有效人数)参与摇号;这几家楼盘的登记客户已经有5000多人。

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雄安半年访:容城有条央企街 房屋租赁需求猛增

位于雄安新区容城的奥威路,既有新区管委会临时办公场地,还密集分布着各类大型央企。进驻的央企目前大多为基建类企业,比如中铁、中建等。此外,还有不少金融类企业,比如中国建设银行、华夏银行、长江证券等。

9月底21世纪经济报道记者探访时发现,奥威路进驻的央企目前大多为基建类企业,比如中铁、中建等。此外,还有不少金融类企业,比如中国建设银行、华夏银行、长江证券等。

一家政策性银行人士告诉21世纪经济报道记者,很多商业银行都早早过来占了地盘,“我们来晚了,只得在一家建筑类央企办公楼内划租了一块地方办公”。此外,还有一批IT通信类企业,如华为、浪潮,已在这里租好办公地,只是暂未挂牌。

宏观经济信息

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李迅雷:民间投资问题出在需求侧 环保不是其回落主因

判断经济增长趋势的指标有很多,短期可以看三驾马车的速度变化,长期则需要观察生产要素之间的变化情况。由于经济短期波动具有一定的随机性,且扰动因素很多,所以,我更偏好透过生产要素的变化来判断中国经济的中长期趋势。在三大生产要素中,资本早已成为中国经济稳增长最重要的要素了,因为人力资本的优势在消退、技术进步的速度在放缓。

从鼓励民间投资政策的出台时间来看,民间投资增速的下滑与国务院出台鼓励民间投资的相关政策之间似乎存在因果关系。比如,2010年是政府投资两年四万亿的第二年,当然希望民间投资能够积极跟进,但实际却不甚积极;2012年是民间投资增速大幅回落的起始年;2016年出现了民间投资负增长;2017年下半年起,民间投资增速再现回落趋势。

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四季度万亿投资即将释放,有哪些重大项目开工?

2017年即将步入第四季度,各地重大项目投资吹响秋季“集合号”,四川上周集中开工了一批总投资规模达1943亿元的重大项目,吉林长春、湖北咸宁、浙江台州、江西吉安等地也集中开工一批重大工程,投资规模均在数百亿级。

除了地方重大项目投资外,上证报记者在梳理投资进度情况时还发现,要完成今年政府工作报告确定的目标任务,在全国铁路和公路建设、重大水利工程方面,仍有近万亿元的投资空间有待释放。

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国务院:2020年适应新形势的国家技术转移体系基本建成

到2020年,适应新形势的国家技术转移体系基本建成,互联互通的技术市场初步形成,市场化的技术转移机构、专业化的技术转移人才队伍发展壮大,技术、资本、人才等创新要素有机融合,技术转移渠道更加畅通,面向“一带一路”沿线国家等的国际技术转移广泛开展,有利于科技成果资本化、产业化的体制机制基本建立。

到2025年,结构合理、功能完善、体制健全、运行高效的国家技术转移体系全面建成,技术市场充分发育,各类创新主体高效协同互动,技术转移体制机制更加健全,科技成果的扩散、流动、共享、应用更加顺畅。

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中国大宗商品市场出现了一件奇怪事 外媒是这么解释的

铜和比特币之间显然没有太多共同之处。一种是工业金属,由巨型卡车开采出来,广泛应用于从计算机芯片到管道的各个领域。另一种是仅在虚拟意义上“开采出来”的加密货币。

然而,据彭博报道,二者的价格走势在过去两个月却有点亦步亦趋的势头。从7月中旬到9月初,比特币和铜价都强劲上涨。之后,随着中国监管机构打击加密货币交易,比特币价格下跌,而铜价走势也同时出现反转。

与此同时,麦格理在本月早些时候的一份报告中说,中国交易员越来越成为工业金属的价格制定者。这家银行表示,纽约商品交易所(Comex)期铜看涨头寸大幅增加,可能是受中国投资者推动。 不仅铜价与比特币同涨同跌。花旗集团驻莫斯科的分析师Barry Ehrlich指出,镍、钯以及MMC Norilsk Nickel PJSC的股价在过去几个月跟这种加密货币之间都呈现出很强的相关性。

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营改增累计减税过万亿 制造业“轻装上阵”聚焦主业

距离去年5月1日营业税改增值税(下称“营改增”)全面推开已近一年半,这场被称为本届政府最大减税举措的改革,不仅惠及1000多万户新增试点企业,原属增值税纳税人的制造业企业也感受到了税负的减轻。

今年8月18日的国务院常务会议上也提出,继续完善制造业等行业增值税政策,健全抵扣链条,妥善处理小规模纳税人和简易计税等政策安排,逐步扩大一般计税方法适用范围。深入推进增值税改革,进一步优化税率结构,合理设置税率水平。上述会议公布的数据显示,目前营改增累计减税1.61万亿元,特别是自2016年5月1日全面推开营改增试点以来,截至今年6月直接减税8500多亿元,实现所有行业税负只减不增。

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亚开行上调中国经济增速预期

亚洲开发银行在26日最新发布的报告中指出,由于全球贸易回暖等原因,中国经济增长势头超预期。亚洲发展中经济体今明两年经济将保持稳定增长。报告将亚洲发展中经济体今年经济增长预期从5.7%调高至5.9%,明年增长预期从5.7%调高至5.8%;将中国今明两年经济增长预期较4月份预测值分别上调0.2个百分点至6.7%和6.4%。该行强调,中国超预期的经济表现将拉高整个亚太地区经济增长预期。

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张高丽调研雄安新区:抓紧研究先行启动一批重点项目

国务院副总理张高丽26日到访京雄高铁雄安站规划点、容城县植树造林规划点、雄安新区文物保护展示馆和光启军民融合创新中心。张高丽表示,新区规划编制取得重要阶段性成果,总体规划框架正在深化细化提升,22个专项规划基本成型。张高丽强调,要抓紧研究先行启动一批符合新区定位和规划方向、现实急需且条件成熟的重点项目,争取在交通基础设施、植树造林和生态修复、文化保护等领域率先取得实实在在的成效。

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何立峰:完善宏观调控 保持经济运行在合理区间

发改委网站26日消息,国家发展改革委主任何立峰22日在出席“首轮中国—欧盟工商领袖和前高官对话”圆桌会议时表示,下一步将继续坚定不移地贯彻新发展理念,确保经济平稳健康可持续发展,确保供给侧结构性改革得到深化,确保守住不发生系统性金融风险的底线。

何立峰说,今年以来,中国经济保持了平稳健康可持续发展的良好态势,巩固了去年下半年经济稳定增长的势头并持续向好,稳的格局在巩固,进的走向在延续,好的态势更明显,增长的包容性和获得感增强,突出表现在四个方面:一是经济运行稳中向好;二是经济结构优化升级;三是发展活力不断增强;四是人民生活持续改善。

#中嘉宝鼎公益公开课#

四季度课程安排

1、【合肥站】 10月21日 13:00至17:00 ;

地址:亚朵酒店合肥长江路店《共语》会议室。

(合肥蜀山区长江西路88号环球金融广场c座)

2、【长沙站】 11月11日 13:00至17:00 ;

地址:全季酒店长沙岳麓山店一楼大会议厅。

(长沙市岳麓区枫林一路9号,地铁二号线溶湾镇站)

3、【沈阳站】11月25日 13:00至17:00 ;

地址(待定)

4、【深圳站】12月09日 13:00至17:00 ;

地址(待定)

5、【北京站】12月23日 13:00至17:00 ;

地址:北京市东城区天坛路55号元隆大厦底商创意驿站

本次课程主要发布2018年楼市预测和北京环京、雄安环雄区域价值分析。

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