【楼说君有一朋友年初就在咨询我在京购房事宜，从昌平看到房山，从房山看到环京，经过反复掂量和对比之后，错过了一个又一个项目。日前北京房贷利率提升。楼说君这朋友愈加焦虑，用他的话“在犹豫中错过了项目，错过了可以拿得出的首付，下面是不是将又要错过低时期的利率？现在舍不得低利率，又没有可以买的项目。”】
目前利率真的高吗？
（数据来源银行信息港）
从上世纪90年代开始，按揭购房被引入国内。房贷利率也经历过数十次的调整。从上面统计的数据显示2015年经过三次的降息之后，4.9%的年利率亦成为了房贷利率的历史的点，首套房甚至可以有8.5-9折的优惠，优惠之后的在4.2左右。
2017年6月份开始虽然大部分银行收回了折扣，但基准利率仍未有变化；甚至在近期有部分银行提高利率20%，但并非所有项目已经执行。在此楼说君要提醒各位已经购房者和欲按揭购房的朋友，购房后每月还款的金额是以基准利率为参考的，购房时的利率折扣不会因利率调整变化而变化。如楼说君在2014年购房时基准利率为6.1%，享受折扣优惠10%，即每月还款按照5.49%利率还款。2017年的基准利率是4.9%，因为享受利率折扣10%，2017年楼说君还款的利率就要按照4.41%来执行。后期基准利率有调整的话，仍以后期基准利率*折扣优惠来执行当月还款。
楼市或许比你想象的好！
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1793套，环比今年7月增长6.7%，同比去年8月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅7套，环比减少13套；别墅网签356套，环比下降6.6%；其它新建商品住宅网签1430套，环比下降7.8%。
“春江水暖鸭先知”，进入8月份以来，楼市变化感觉最为明显的即为售楼处。在上周万科密云某项目可以感受到看房人相比8月份之前有明显增加。据案场销售说他们在周末两日的日均接访量在80-100组左右。虽然项目还没有开盘，但有意向登记的客户已经足以去划今年推出的房源量。
房产产品层次分明，“夹心层忧虑”加剧
在看到市场有变化的同时，不得不承认目前大部分购房者为“夹心层人群”，所谓“夹心层人群”百度释意是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。这群人中，有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房，有的没资格买经适房、又买不起商品房。但在楼说君看来北京的“夹心层”相比层次要高些，特别是共有产权房和租后同权之后，北京的“夹心层”是目前有套房，孩子未成年，年龄大部分在45-60岁之间。
在租售同权和共有产权相聚出台之后，刚需人群在“有房可住”或者“有房可买”的信心上大增，这也是国家所希望的。让刚步入社会或者让初在北京打拼的人在居住上放下负担；“夹心层人群”的忧虑却增加，一是年龄和家庭人员生活上的负担；二是在通货膨胀的大环境下，人民币保值没有较好的投资渠道；再者这些人群都或多或少感受到了房地产带来的“红利”，对于房产的信心要比初次购房的刚需人群高；而且在经济基础上虽比上不足，比下却有余不少。毕竟在北京“千万富翁”比比皆是。
(图片来自网络）
综评
所以，无论利率变化如何，在购房这个问题上，大家都会面临“舍得”，年轻人“舍品质得居所”，生活达到一定水平后，面临“舍资金得居住环境”。关键是购房中找到自己的所属阶梯。
初入职场人群的选择——租房（租购同权）
有购房资格，刚需选择——共有产权房
有收入，有需求选择——商品房（住宅 ）
财务自由，有资格，有需求——置换别墅或者增购房产
楼说2017-09-29 03:51:08
