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一纸禁建通知,燕郊人民为何喜大普奔?

攸克地产 2017-09-30 04:48:58

9月29日一早,攸克君收到很多朋友传来的各种图片,内容大致相近,即河北省三河市发出通知,要求所有未经批准的建设项目停止施工,改建、扩建项目也一律关停。而且,措辞非常严厉。话不多说,直接上图:

附带照片,一并飞来的问题都是:三河怎么了?燕郊怎么了?

大家的心情可以理解。毕竟燕郊等和北京楼市关联重大的地区,都在三河域内。十几年前,攸克君去燕郊的时候,每当天空中有直升飞机飞过的时候,当地的朋友就会说,这是勘察呢,燕郊即将划入北京,但十几年过去,划归仍然是个梦。

攸克君多方询问相关信息,关于三河的最新信息,确实与北京有关。准确地说,是与刚刚由党中央、国务院批复的《北京市城市发展总体规划(2016-2035)》(下称“新版城总规”)有关。由于有了一体两翼、京津冀协同发展的大思路,所以,三河市的未来发展自然要受到北京新版城总规的影响。

燕郊的朋友请先不要欢呼雀跃,更不要臆想房价上涨,综合现在攸克君得知的情况看,“控”字在先。

1.在北京新版城总规的基础上,有关部门正在协同编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,三河市的城乡发展总体规划,要根据这个“整合规划”进行修改调整。这一点,三河市的通知里已经说了一些。攸克君认为,不应该是仅仅三河一地,而是北京周边地区都要面临的情况。

2.三河之所以叫停所有未经批准的在建项目,大概率是由于北京新版城总规实施之后,北京周边城市的开发强度也将被严格限制。最新情况是,按照规划落实的共识,沿潮白河、永定河、拒马河将要建设大尺度绿廊。而三河市正处于其中的潮白河方向。

攸克君问询到的情况是,“上级”要求,所有与重要区域生态廊道相冲突的城镇开发组团规模“必须核减”。而建设大尺度绿廊,自然需要空间,需要严格控制开发强度。暂停在建项目也就是必然,不然,新规划还未实施,建筑、建设项目在未来规划域内出现,将给落实规划带来很大的麻烦。

3.“两严禁一防止”。第一点中提到的“整合规划”,是采用联合审查机制来执行和落实。攸克君得到的消息是,对于北京周边交界地区,有“两个严禁”、“一个防止”的精神。防止——防止城镇连片开发;两个严禁——严禁交界地区房地产大规模开发、严禁炒地炒房。三河市的禁令,大概率与“两严禁一防止”有关。

4.“确定人口规模上限”。北京新版城总规确定了北京的城市人口上限。攸克君询问到的情况是,与北京交界地区,也要确定人口规模的上限,根据现在形成的共识,与北京交界地区,也要“有效抑制人口聚集”。

在这个指标控制下,交界地区的城市按照人口规模上限倒排确定一系列指标,然后再开展建设。所以,在这一关键指标确定之前,三河市作为京津冀交界地区的重要区域,在建项目理所应当要停下来才行。

5.交界地区“增量用地”也将被严控。攸克君问询到的情况是,北京建设用地采用减量发展之后,决策层提出的要求是,北京交界地区的增量建设用地,也要严格控制。所以,在北京新版城总规进入实施阶段后,交界地区增量建设用地的数量也将大大少于从前。关于这一点,上级要求必须做到的是:“严禁环首都围城式发展”。

以上5点,就是隐藏在“三河怎么了”背后最有价值的一些信息。一如攸克君前文中所说,这一版北京城市发展总体规划,已经不是北京的规划,而是中央意志在北京城市规划、建设、发展中的落实与执行。所以,新版北京城总规所发挥的影响力,绝对将超出北京市目前的行政范围,而将在周边交界地区产生影响,而这也是“世界级首都城市群”的必然要求。

最后,攸克君再提示两点:

第一,在攸克君的记忆中,最近十多二十年,北京好像不曾为一版城市发展总体规划而召开全市干部动员大会的先例。但现在有了,动员大会就在9月28日,市委书记蔡奇发表重要讲话,而且是在19大临近之前。

第二,在攸克君的记忆中,代表国务院审定城市总体规划的业务主管部门住建部,其角色,一般只出现在报批、审批环节,但在9月28日的动员大会上,新任住建部部长王蒙徽出席,并做讲话。这一点,可以再加深理解,新版北京城市总体规划,已经不再仅仅是北京行政域内的规划。

三河怎么了?燕郊怎么了?这下你懂得了吧。

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