一年一度的朋友圈摄影大赛开始了，不过今年的照片来的又晚了些；据说都被堵在路上了，都在“人人人人人人我人人人人”的环境中找着合适的角度自拍。媒体说此次长假，7亿人在路上，出去玩这件美好的时期，渐渐成了一件糟心的事儿；那为什么还有那么多人往外跑呢？
很简单，旅游的成本越来越低廉，而旅游的意义依旧被视为中产阶级的消闲方式，花更少的钱，能享受更多的品味，反过来说就要受更多的罪。
这其中，不乏在房价上涨前，就有三套房五套房的人，然而，在人潮拥挤中，他们和买不起房的、濒临失业的、月光的、啃老的，完全实现了平等。在被人群推来搡去的时候，他们有没有想过，房子能带给他们的金钱吗？真有财富了，为什么还要和“屌丝”挤到一起？
这时候是该反思反思自己的财富问题了！因为五套房的你，可能根本就“没钱”。
黄金海岸不挤、黄石公园不挤、卢浮宫人多但也不挤、日本京都也不挤……抛开观念上的排斥，恐怕也是经济上捉襟见肘吧。虽然一趟出境游，不过是他们家五套房中的“两个平米”，然而，我们说，房产可以创富，但房产不等于财富；能带来资本溢价和正向现金流的房产才是财富，但对于多数人来说，房价涨了，舍不得卖，财富不能落地，连高品质的旅行都无法实现；或者持有时，发现租金根本抵扣不了月供，自己每个月还得养房，可支配收入更是捉襟见肘了。
或者他们会想，房价还会涨，不用着急；但近来的消息却并不是那么乐观。
首先，北京《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权终于落地，而且和租用的公租房等不一样，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
其次，广州强调收紧个人消费贷，严禁其违规流入房地产市场；而就在近期，江西省、北京市、深圳市也对非按揭类的贷款进行了管制，比如要求更多的补充材料，比如将消费贷年限降至五年以内……目的很明确，防止“短债长投”，防止本来是打算活跃市场、活跃实体经济的信贷，最后都流入了房地产。
有人会不会觉得，怎么会有人这么傻，消费贷利息多高啊，就是短期救个急；但数据显示，今年1-7月，居民新增消费性短期贷款同比增加7137亿，超过1万亿大关；而全年全年仅8300多亿，今年7个月时间，贷出了去年全年的款项。
而且，有机构通过对比社会零售额同比走势，发现今年3月以来，异常增加短期贷款3700亿，保守估计，其中流入房地产的资金达3000亿。
这无疑给炒房客也好，给接盘侠也罢，增加了很多资金的机会；但消费贷的监管已经开始，加上首套房贷款优惠消失、利率上浮、银行停贷等因素，投机房产者的“钱荒”可以说已经到来了。
这对于房产市场，无疑会发生一些变化：
1. 短期房产投机已经没有可能：资金限制，购买限制，卖出也限制。
2. 调控力度之大，前所未有；控制房价决心，可以说是空前的。试问，胳膊能拧过大腿吗？
3. 离场的投机者，赚到了；他们在这个黄金周应该去北海道泡温泉去了；没有离场的，走不了了，他们挤在华山，进退维谷；难道在房产市场不也一样吗？想买、没法买；想卖，不让卖。房子在手中，看似很值钱，但无法变现；“别看他表面风光，背后连个商务舱都消费不起。”
因此，房产是不是财富，一个黄金周出游就全部暴露；只有能让自己过得舒服、过得幸福的资产，才能称得上财富；虽然我们说，要“艰苦奋斗”，但“艰苦”不等于自虐，“艰苦”只是前提，提升自己和家人的生活品质，难道不是“奋斗”的最终目标吗？哪有越奋斗越艰苦的道理呢？如何调配资产，如何突破既有的财富观念，如何让生活品质有更高的飞跃，这才是拥有房产规模，但尚未建立房产财富的投资者，未来要“奋斗”的事情！
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-10-03 13:33:42
