楼市由“金九”转入了“银十”，今年的十一与中秋相连，八天的假期注定让十月的房地产市场不如往年。虽然目前“金九”楼市的相关数据还没有出来，但是种种迹象表明，今年的“金九”基本已是名不符实。
九月下旬，短短几天就有重庆、长沙、南昌、南宁、石家庄、贵阳、西安、武汉、无锡九个城市接连出台了一系列的楼市调控政策，这些城市的调控政策以限购限售为主，尤其是侧重限售。细心的朋友可以发现，以上九个城市，除了无锡之外，其他都是省会城市或者是直辖市，这里面所含的意义不言而喻。
之前实施楼市调控的城市大多位于东部，而此次中西部重点城市密集出台调控政策，充分显示了政府部门去房地产泡沫的决心。受以上城市楼市调控政策密集出台的影响，一百多个地产股集体跳水。仅9月26日，佳兆业集团、金地商置的跌幅在16%左右。
楼市限售，最主要的目的就是弱化房地产的投机功能，强调房子的居住属性，将炒房者清除出房地产市场。据今日房产统计，目前已经有近30个城市实施了限售政策。这些城市中，既有一线城市和热点二线城市，也有三四线城市。实施限售的城市的跨度如此之大，也从侧面反映了炒房者的猖獗。
炒房者就像“蝗虫”一样，哪里有房产有炒作的价值，哪里就有他们的身影。燕郊、香河、唐山等地，一直都不缺少炒房者的身影。由于炒房者远比普通购房者专业，他们对政策的敏感度更高，因而往往能够抢先一步购得大量房产，通过囤积房产炒作房价，使得普通购房者陷入恐慌，从而入市接盘。最终的结果就是，普通购房者高价买房，炒房者赚取了巨额的差价。
但是，炒房者想要牟利也是有条件的，一是房价需要在短期内快速上涨，二是要有大量的资金支持。如果房产持有的时间过长，那么他们必定无法快速脱手，期间房价涨跌难料，并且资金成本太高，炒房者也就失去了炒房的动机。
正是看准了炒房者的这一命脉，限售才出台。所谓打蛇打七寸，限售直击炒房者的要害，即使他们手中的房子价格长得再高，也卖不出去，而且还要负担高额的房贷，逼着他们告别房地产市场。有业内人士表示，重庆、武汉、西安等的楼市调控出台其实只是开始，未来还会有更多的城市加入到这一行列中，一旦某些房价还在上涨的城市出台了限售政策，那么这些城市的炒房者和投资客就会被锁死，后果可想而知。
自去年9月底十月初的楼市调控密集出台以来，房地产市场一直处于高压之下。很多人还抱有调控不能长久的幻想。但是通过上个月的形式来看，未来楼市调控只会持续收紧，而不会放松，而这也充分显示了政府主管部门对于去房地产泡沫的决心与勇气。
次轮楼市调控，不再是头疼医头脚疼医脚，而是为了建立楼市长效机制。房价不在陷入一调就降，不调就涨的怪圈。在限售、大力发展住房租赁市场的综合作用下，房地产的投资属性会越来越低，而且未来房产税也最终会落地，所以说，留给炒房者时间真心不多了。
tmac05322017-10-02 17:34:19
