十一黄金周假期期间，尤其是今年黄金周有8天的时间。加上节前限售、限价一轮调控加码政策，让本就不明朗的金九银十更加黯淡，因此楼市有下行趋势，很多购房者也看准了黄金周的大好时机，认为此时出手比较合适。
一方面大家有完整且相对长的时间选房看房，分析对比，一方面开发商很可能在此期间推出相比以往更加优惠的房源。对于刚需购房者有很大吸引力，相信很多人会选择在此期间入手房源。
但是，这个时候，想要顺利买房要注意什么呢？笔者愿意提供以下信息作为参考，希望对各位童鞋买房有所帮助。
A.了解购房政策
I.限购有关
目前实施限购政策的一、二线城市中，多为本地户籍限购2套，外地人限购1套。外地户籍人口买房需缴纳一定年限的社保或者个税证明，方可以购房。个别二线城市实施分区域限购，在限购政策不限制的区域买房，则不受限制，这一点需要注意。另外值得一提的是，有些三、四线城市对外地人买房套数有限制，首付比例也相对较高，但无社保年限的限制。
值得注意的是，很多城市出台了人才引进政策，成都人才新政规定，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，来到这个城市凭毕业证即可申请落户。和成都一样，武汉、西安、长沙、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门等新一线、二线城市纷纷加码人才政策。所以很多新一线城市对于人才落户、购房补贴等方面福利比较优厚，买房方面限制较少。
另外，持有军官证的人买房时，不受社保年限等限制。
II.限贷有关
按揭贷款成为购房者逃避不了的重要因素，所以买房前一定要了解当地的限贷政策。比如，首付比例、是否认房又认贷、当地的贷款利率优惠还是上浮、贷款年限、是否等等。
认房又认贷值得注意，基本包括三种情形：
你想贷款买套房，并且是首次贷款。但如果在当地房屋登记系统中，查到你家有一套房，你要贷款买的这套房，就算二套。
你已经贷款买过一套房，又来申请贷款买房，也认定为二套。
银行通过查征信、居访等调查，确定你家已经有一套房了，再贷款也按二套来。
简言之，认贷一般指有几次贷款记录，不考虑贷款是否结清；认房是指如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房应被认定为二套或以上。
III.限售相关
限售指的是买房后，房子的要满足一定的年限，才可以上市交易。应当注意，有的城市是以购房合同签订时间为准，有的城市则以网签时间为准。就在刚刚过去的一轮限价限售政策，一般要求2、3年不允许转让交易，但也有个别城市要求满5年后才可交易。
限售主要是为了抑制短期投机行为，也就是主要是为了限制炒房客。对于自住型刚需族并没有太大影响。但应该买房前了解相关政策。
B.网上筛选意向房源
现今社会网络如此发达，可登录房天下、链家网等权威网站了解新房、二手房房源信息，认真挑选心仪的房源，制定好自己的看房计划。
可按区域，单价，面积等搜索房源，考察其周边教育、交通、医疗、生活等配套，选择房龄小的二手房或新建商品房为优。另外也应关注区域规划、交房时间等因素。把自己的顾虑、想法都记在本子上，随时看房随时记，为买房做好万全准备。
C.买房技巧
I.了解专业术语
没接触过房地产的人，一般不了解专业术语。所以，建议童鞋们在买房前提前了解房产有关专业术语。比如三面（建筑面积、公摊面积、使用面积）、两率（绿化率、容积率）、三户型（通透、全明、全阳）、楼间距、车位配比、人车分流、期房、现房、满五、五证两书、契税、公共维修基金等等。
II.掌握选房技巧
比如怎么选择户型？
怎么选择楼层？
何谓好户型？
怎么看层平面图？
怎么看采光？
该选哪个楼栋？
如何判断小区物业好坏？
如何判断地段好坏？......
D.线下实地看房
前期看房时，处于选房阶段，因此建议可以跟着看房团一起，先大概对看房流程以及基础术语有个了解；后期制定买房决策后，建议单独跟售楼小姐沟通，可以得到相对细致专业的了解，通过一对一沟通，更能让你对自己的想法有一个理性的了解。
这里需要警惕的是售楼小姐那三寸不烂之舌的忽悠，记住这句话：
冲动是魔鬼！冲动是魔鬼！冲动是魔鬼！（重要的事说三遍！）
作出最终买房决策前，要问自己三个问题，为什么买这里？是不是理性行为？什么时候买？
以上
各位童鞋如有经验问题，可留言分享！
ps：部分图片来源于网络
责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半2017-10-02 15:03:14
