“金九”已过，银十随之而来，虽然现在还没有具体的成交数据，但是通过前几周的成交情况，今年楼市“金九”成色明显不足。
中国指数研究院发布的数据显示，监控的27个城市的楼市成交数据同比均出现了大幅下滑，成交数据下滑，一是表明开发商的“钱袋子”正在收紧，之前制定的全年销售目标恐怕难以完成，二是说明购房者买房意愿不强，或者说买房并不是一件容易的事。
虽然共有产权房已经开售，但是毕竟目前数量有限，不到500套房源，有12万的购房者在申购。与商品房相比，共有产权房采取的是购房者持有50%产权，政府持有50%的方式，在周边房子将近5万元的情况下，共有产权房的价格只是2.2万元/平，确实很有吸引力。但是共有产权房的模式是为了满足自住的需求，几乎没有投资的价值。
因为目前推出共有产权房的城市屈指可数，在买不到共有产权房的情况下，购房者只能选择购买商品房。但是在购买商品房时，又要面临一系列的问题。
一、房价依然处于高位
普通购房者买房，最绕不开的就是房价，在预算一定的情况下，即使房价有轻微的上浮，就极有可能买不到意向的房源，只能选择更小的户型，或者更远的小区。
今年的楼市调控，就是为了抑制房价上涨。但是购房者更期望的是房价能够下跌，毕竟去年一整年，房价上涨的幅度已经远超普通购房者的预期。但是经过整整一周年的楼市调控，虽然房价上涨已经被遏制，但是却并没有像人们期望的那样出现回落。
国家统计局发布的数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，24个城市新建商品住宅环比下降或持平。
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。业内人士表示，目前的房价走势简单概括来说就是：一线房价跌了，但跌幅有限；二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。
二、首套房购房贷款利率持续走高
要说2017年楼市什么没变，那么没变的就是首套房的购房贷款利率一直在涨。年初的时候，购房者申请首套房购房贷款还有利率优惠，但是现在，已经差不多要在基准利率的基础上上浮5%-10%。笔者的同事上个月才买了一套新房，申请到的贷款利率是在基准利率的基础上上浮1%，这还是给了“优惠”。
在房贷利率上涨的同时，银行也倾向于将贷款发放给那些信用记录良好，贷款额度相对较小的购房者。
其实，与在基准利率基础上上浮10%而申请到贷款的购房者相比，还有很多购房者连接受购房贷款利率上浮的资格都没有。由于信贷收紧，银行个人信贷额度不断降低，个人按揭购房贷款增速持续萎缩，部分银行已经停止了个人购房贷款的发放，直接“劝退”购房者。
三、首付比例走高
在楼市成交下滑以及“限价”政策的影响下，开发商为了快速回笼资金，往往会选择让利购房者的方式开盘，即新开房源的价格低于周边同期开盘的楼盘的价格，或者低于周边二手房的价格。但是，开发商对于购房者也提出了要求，那就是要求购房者全款支付，或者以较高的首付比例支付房款。
首付比例的提升，对于普通购房者的影响更大。本来辛辛苦苦筹措了三成的首付款，就是为了买到某个楼盘的房子，但是一旦开发商要求购房者的首付比例提高，即使是价值百万的房产，也要至少增加数万的首付，对于普通家庭来说，这不是一笔小数目。
综上来看，目前刚需买房难的问题依然存在，并且会持续到年底。未来，楼市长效机制建立之后，将对购房人群进行分类，资金实力雄厚的购房者可以选择购买商品房，其他购房者可以选择购买共有产权房，或者选择租房住。
tmac05322017-10-01 08:28:48
