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三四线城市房价还会涨吗?开发商和炒房者迎来最后抛售机会

光宇吐楼市 2017-09-28 22:46:14

近日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南在内的15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势,出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象;三线城市房价涨幅领先,但环比涨幅明显收窄。

如果前些天,你问我,三四线城市房价还会涨吗?安家融媒可能会说上涨的动力不足了。很明显,从数据上也可以看出三四线城市房价环比涨幅已经开始收窄。本来这里就不具备持续上涨的空间。安家融媒之前无数次讲到过。

但是这几天又不一样了。二线城市的连续调控和限售,可能还会给三四线城市一个最后的上涨机会,此时的开发商和炒房者或许借此机会抛售房产了。

9月22日晚至23日晚,重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、长沙、石家庄等地先后出台新的楼市调控政策,抑制投机性购房。除西安楼市调控新政着眼于强调“商品房调价申报”外,其余六城均剑指“限售”。

为什么之前三四线城市房价一直猛涨?很大原因在于这里是无序的市场,尽管已经疯涨,但是并没有出调控政策,而一二线城市的政策收紧正好给了炒房者一个疯狂冲向三四线城市的时机,把这里的房子炒起来了。

这下可以说又暂缓了三四线城市调控的时间,那么安家融媒认为,接下来,三四线城市还得维持高烧一段时间,也就是说房价还得上涨,应该说直到三四线城市调控出现。

如果不能趁此机会卖出去,可能真多炒房者将折戟在这里了。想出来都难,所以,你要不信的话,可以慢慢抢,而只是抢完后你能不能撤出来那就不好说了。

因为三四线城市的调控迟早会来。安家融媒一直在强调,购房者千万不要盲目跟风,虽然看着房价在涨,但是对于大多数城市来说并没有可支撑的空间,很多人还是不服气,你看我们这里涨得正欢呢,好吧,我心想,如果人人都看到未来的样子,那房地产还会这样吗?以前房价上涨让你出其不意,今后房价回落让你出其不意,并不是说房价要降多少,而是你丝毫不相信房价会跌,或者说你根本就没有思想准备。这才是的风险,每个人都在豪赌政策不会出来时,那么政策就可能会光临了。

实际上,三四线城市虽然尚未全面调控,但是已经有了这方面的苗头。据中新社报道,在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候,交易活跃的三四线城市也掀起一轮新的楼市调控风暴。山东临沂、广东揭阳、河南洛阳都提出了不同的调控措施。此外,安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期陆续出台房地产相关政策,收紧楼市、加强监管。这些城市均非一线周边的热点城市。

安家融媒认为,从调控趋势看,9月份以后,预计三四线城市可能出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

网贷之家报道说,在三四线赚到大钱的房企已经开始撤退了。在一位百强房企老总看来,他们在市场迷时以不到2000/平米(楼面价)的价格拿下,然后目前以13000/平米卖出的行情让他既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。老总认为,这一波收割完,未来相当长的时间都不会再有。

对于开发商和炒房者而言,如果不能及时把房子卖出去,那么等于白炒了。房子是用来住的而不是用来炒的,这句话绝非空话,历史会告诉你,炒房终将为自己的自作聪明而付出代价。

三四线城市你看看还有多少人?然后再选择该不该投资,其实安家融媒认为,三四线城市缺的不是房子,而是这些人能不能留住,最重要的还是缺人。等市场一旦冷静下来,炒房者一哄而散,看谁的房子还卖得出去。或许还没等到那一步,调控政策就已经来了,直接锁死炒房者,想卖也卖不掉,想租出去也没人租。

现在尚未照顾到三四线城市的调控或许给了这里炒房者迅速撤离的机会,而且是最后的机会。三四线城市的房子也“是用来住的,不是用来炒的”。三四线城市如果任由炒房资金流入楼市,甚至以加杠杆支撑炒房去库存,也会给楼市带来风险隐患。不信等着看,一二线城市整利落了,就该好好整顿三四线城市了。

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