房天下 >   房产快讯   > 宝鼎置业 >   正文

陈宝存:楼市有库存吗?搞搞清楚!

宝鼎置业 2017-09-30 01:43:31
“得出商品房库存90亿平米、70亿平米、60亿平米,更有2009年牛刀时寒冰、曹建海造谣的6450万套空置。

老师点评房地产热点问题

长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度,一经发现核实,将对当事企业零容忍,严惩不贷。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。

老师点评

市场不是这么管的。有多少经历和能力、头脑用于监管?代替市场,这不是政府该做的工作。充分竞争的房地产市场,只有供需矛盾酿成苦果才有房价的突然暴涨跳涨。但是,我们的楼市调控永远重复这样的发疟子过程?应该做的是什么?是加大上市量,充分发挥市场资源配置作用,而不是搞幺蛾子。摇号,即使是不需要的人们也要凑份子。

据北京日报消息,昨日,北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告,将于9月30日14时30分举行公开摇号仪式。当天,也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》的正式实施日。记者获悉,该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外,共有产权住房中,50%是个人产权份额比例的“保底线”。此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米,共有427套房源。

老师点评

共有产权房,北京以前叫做自住型商品房,上海一直称之为共有产权房。和古老的福利分房时代的老公房很像,不是新鲜事物。却有需求,但是,不适合投资。我们的自住选择,必须考虑到换房时收益最大化,所以,尽量不选择共有产权房等等一切形式的保障性住房。

据中证报消息,统计显示,截至9月28日,北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元,北京待售的住宅用地合计9宗,面积总计94.32万平米,起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后,北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示,随着北京城市总体规划获得批复,住宅供地力度将加大,但供地方向将向购租并举方向延伸。

老师点评

去年北京土地出让金收入只有800多亿,饥饿的房企终于迎来了北京土地放量,饥一顿饱一顿,如何能让钟情北京的全国性房企获得宝贵的土地?手段不错,效果不错。当然,今年北京将推进20条(段)轨道交通,在建线路超过350公里,这是北京轨道建设历史上在建线路最多、在建里程最长、任务最重的一年。同时,今年计划新开工建设CBD线、燕房线支线2条,长约12.6公里;开通燕房线、西郊线、S1线(石门营至金安桥)3条,长约34.6公里。轨道交通成本是地下铁8.5亿每公里,地上部分也要4.5亿每公里。算得清帐就明白北京财政的压力有多大。

据证券日报消息,经过了多年的开发与消化之后,北京新建住宅市场已经急剧萎缩,加上严厉的调控,使得今年北京新建住宅市场供需均进入冰冻期。截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。不过相比库存下滑,成交的下滑显得更为严重,截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。据透露,“银十”期间预计入市的项目中仅有3个纯新项目,8个老项目当中现房或准现房多达7个。

老师点评

一直谈库存,且存量数据很大。比如很多年来我们的资本市场黑嘴们一直把施工在建面积当库存,把不知道从何而来的空置房面积当库存,加上待售面积库存,相加得出商品房库存90亿平米、70亿平米、60亿平米,更有2009年牛刀时寒冰、曹建海造谣的6450万套空置,却突然连三四线城市与县城都没房可买。错在谁呢?2015年我们太多的粉丝纷纷告诉我们,有钱买不到房了,且买不到当时北京老居民看不起的通县大兴县的房子。去年,北京纯商品房供地38.9万平米,可以供应豪宅2000多套,去年,新房销售4.7万套,只好涌到二手房市场,去年二手房销售27万套。二手房源是有限的,新房供应必须加大。北京能加大吗?拭目以待。

据钱江晚报消息,9月27日,杭州余杭区成交3宗涉宅地块,共收金54.19亿元,同时也宣告了9月的“推地大潮”正式收官。这个月,杭州十区共出让的地块达40宗。截至目前,杭州十区(含临安)的土地出让总金额已达1743.8亿元,已超去年全年。其中临安贡献不菲,今年土拍额达125.2亿元,而去年仅为3.8亿元。

老师点评

城市扩张继续向外,这是几乎所有城市的常态。新区土地供应代替老城区也顺理成章。主要原因当然是城市中心的无法拆改,而改善需启动加之分户需求释放,即使是人口不能净增长的城市,也存在土地供应的矛盾。当局应该做什么?实际很清楚。千万不要缩减重点城市的有效供地。

据中国国土资源报消息,9月25日,国土资源部在媒体座谈会上透露,2016年2月至2017年6月底,全国已有13个省份开展增减挂钩节余指标流转交易,流转收益达334.53亿元。

一直以来,增减挂钩节余指标流转交易被认为是促进土地利用结构优化的重要途径。从目前的试点结果经验来看,尽管范围还只局限于贫困试点地区和省域内流转,已经对扶贫攻坚起到了良好的推动作用,用于扶贫开发工作。

截至2017年第二季度,四川省的巴中、凉山等市州,增减挂钩节余指标已协议流转2.29万亩,流转收益67.78亿元。安徽省金寨县在宅基地改革中利用增减挂钩政策,将宅基地制度改革中节余的1.09万亩农村建设用地指标,以每亩45万元流转到合肥、马鞍山、滁州等地,实现交易近50亿元。河南省以增减挂钩节余指标流转为基础,推出宅基地复垦券交易,累计实现宅基地复垦券交易2.58万亩,交易金额49.69亿元,惠及十多个贫困县。

老师点评

这就是我们经常课上讲的地票制度。地票实践的地区并不多,且有很多限制性措施,需要解决。

为啥消费贷容易被挪用于购房?大背景当然是房地产市场火热,房价涨幅高超过工资收入增长,居民有了强烈的提前置业、锁定购房成本的冲动,进而产生资金需求。尤其是随着房贷政策收紧,购房首付和房贷利率都在提升,购房者凑首付的需求也在增大。

以前有不少人在缺首付资金时会选择办理大额信用卡套现救急,现在二套房首付到了六成,加上有些时候房贷额度不够,通过信用卡挪出的那点钱只能说是“杯水车薪”了。于是,额度不低、操作比较灵活的消费贷款就成了更合适的渠道。

站在商业银行角度说,风险分散、收益较高、客群下沉,以及消费增长、对公贷款需求和质量不佳、互联网技术的发展等,都是触发消费贷款受重视的原因。基于收益和零售转型的考虑,银行也有较大动力推动消费贷款。

当然,还有“人”的因素——有银行基层业务经理会出于业绩压力刻意为之;加上“三查”失效、员工行为管理不严等问题,使得消费贷款的实际用途不明。

老师点评

总是出现问题且尾大不掉,才想到抑制。但是,监管与诉求目的不一致,监管也很难凑效,那么新的变种也必然产生。难啊难!

新任住建部长王蒙徽指出,北京的总体规划编制工作,是在习近平总书记亲自指导下完成的,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,牢固树立新发展理念,紧密对接“两个一百年”奋斗目标,立足京津冀协同发展,坚持以人为本,坚持可持续发展,坚持一切从实际出发,注重长远发展,注重减量集约,注重生态保护,注重多规合一,符合北京市实际情况和发展要求,落实了党中央对北京市工作的要求,在理念、重点、方法上都有新突破。当前,全国正在开展新一版城市总体规划的编制试点工作。在这个关键时刻,北京编制城市总体规划的生动实践和丰硕成果,起到了重要的示范、引领和表率作用,也是首都对全国的贡献。

王蒙徽希望,“北京市像抓规划编制一样,举全市之力,以钉钉子精神抓好城市总体规划的实施工作,使总体规划实施过程成为进一步牢固树立新发展理念的过程。要继续深入学习领会和贯彻落实习近平总书记对北京城市发展及规划、建设和管理工作的一系列重要指示,严格按照规划要求来谋划和推进各项工作。加快建设“多规合一”信息平台,加强城市精细化管理,提高民生保障服务水平,继续为全国提供可复制、可推广的经验。

王蒙徽说,“规划建设好首都,人人有责。中央国家机关大多在北京,我们工作、生活在北京,北京是我们的家。住房城乡建设部将把落实党中央、国务院对北京城市总体规划的批复要求作为一项重大政治任务,全力支持北京市工作,共同努力,把首都规划好、建设好、管理好。

老师点评

规划专家出身的王部长,上任住建部长以来的第一次公开讲话是针对北京总规。前住建部长陈政高上任三个月第一次讲话谈的是去库存,之后半年全国的限购政策全面退出。去库存我们完成了,虽然跌跌撞撞,虽然与去库存初衷不符,但是,毕竟连县城都没有库存了,且房价八年不涨的地区都涨了一倍。王部长不是北京住建委主任,也不是京津冀住建委领导,本次讲话看不出住建部未来工作新思路新精神。但是,提醒王部长,一定要充分调研,掌握基础数据再施策,千万不能轻信住建部系统数据,否则,控制房价目标是不可能有效的。

中嘉宝鼎环京大七环在售项目

宝鼎一号项目:大北京西部七环怀来区域最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修豪华均为国内一线水准。7月29日开盘至今,中嘉宝鼎认购76套洋房,2套联排别墅。

宝鼎二号项目:大北京南部大七环,著名旅游胜地临水洋房,毛坯均价7000元,目前顺销累计销售61套。

宝鼎三号项目:涿州107国道与京广铁路沿线,永济公园周边项目,毛坯房顺销。可分期首付,均价14000元。

宝鼎四号项目:涿州高铁城区,立体交通体系完善,配套齐全,品质开发商项目。目前意向认购,均价17500元。

宝鼎五号项目:涿州107国道旁,紧临大七环,桃园结义地新项目。目前顺销,均价13000元。

同时,@中嘉宝鼎房地产经纪另有大北京大七环区两个项目可选。

精选优质房源唯一发布地宝鼎VIP超级宝丝群(超级会员群已经满额),超级会员737位,与富人为伍,你才有富裕的机会!

金融政策与信息

【资金面再现冰火两重天 定向降准并非货币转向】

9月28日,央行公开市场上进行了700亿元逆回购操作,完全对冲当日到期量,结束了连续三个交易日的净回笼。随着季末时点来临和国庆长假将至,资金面整体呈现“银行松、非银紧”的特点,上交所国债质押式回购利率GC001一度攀升至14.5%,而银行间质押式回购利率则多数回落,7天期品种DR007加权价报2.9673%,较前日下跌15.04个基点。

【有多少银行贷款引入制造业? 四大行半年余额超万亿】

记者梳理主要上市银行2016年年报和2017年半年报相关数据,包括制造业贷款余额、占贷款总额比例、不良贷款率等,观察制造业贷款变化趋势。2017年上半年末,中行、工行、农行、建行等国有四大行制造业贷款余额均超万亿,中行制造业贷款余额为1.71万亿,排名第一,工行则为1.47万亿,位居其后。

交行制造业贷款余额将近6000亿,排名第五,其后就是几家主要股份行,包括民生、中信、兴业、浦发、招行,制造业贷款余额介于2500亿至4000亿之间。第三梯队则是光大银行、平安银行以及主要上市城商行,制造业贷款余额均在2500亿以下。

记者梳理发现,2017年上半年,各行制造业贷款余额占贷款总额的比例均在10%上下浮动,其中,仅中行超过15%,占比16.09%。

【前三季度新基金“吸金”超5000亿 债基成绝对主力】

债券市场经历了“跌跌撞撞”的三个季度后,多家机构对今年四季度的债券市场明显看好。事实上,各路资金早已提前对债市进行布局,今年前三季度新基金首募金额达到了5181.78亿元,其中,债券型基金成为发行市场的绝对主力,首募金额达到了2613.26亿元,占比超过五成,这一数据远远超过去年同期。

【跨越式发展比肩公募 2万家私募基金管理10万亿资产】

2004年以来,中国私募基金行业风雨兼程,不断壮大,成为资本市场一支重要生力军。目前,私募基金管理人总数已超过2万家,基金产品数量超过6万只,管理规模突破10万亿元大关,100亿以上规模私募公司达到169家。

截至今年7月底,公募基金资产合计10.68万亿元,其中货币基金5.86万亿元;剔除货币基金后的公募基金资产为4.82万亿元。同期私募基金管理规模9.95万亿元,其中私募股权、创投规模6.14万亿元,证券类私募基金规模仅为2.36万亿元。

【资金价格现季节性分化 央行精准掌控“紧平衡”】

央行昨日发布公告称,因临近月末财政支出力度加大,对冲央行逆回购到期等因素后银行体系流动性处于较高水平,故当日不开展公开市场操作。实际上央行已经连续3个交易日实现资金净回笼。从本周一开始,市场似乎没有感受到说好的财政投放利好,资金面转为持续紧张。

总体来看,9月份资金面已度过了一段宽松时期,虽然本周资金面有所收紧,但也只是一种波动性的紧张现象,资金面总体处于紧平衡的状态。当前央行公开市场操作对资金面掌控有力,在防控金融风险的大环境下,稳健中性的货币政策料将持续。

【上半年我国证券市场境外资金净流入同比增长3.5倍】

美联储将于10月正式启动缩表进程,我国跨境资本流动将面临什么挑战?外汇局29日发布的《2017 年上半年中国国际收支报告》(下称报告)给出答案:当前美联储货币政策正常化进程基本符合市场预期,对市场的冲击尤其是对美元汇率的提振作用有所减弱,如果美元汇率保持稳定,将有助于我国跨境资本流动趋稳。而且,我国宏观经济稳中向好,外储规模稳定,为应对外部环境变化提供了良好的缓冲。

上半年境外对我国证券投资净流入206亿美元,同比增长3.5倍,人民币资产在全球资产配置中的吸引力显著增强。其中,“沪股通”和“深股通”渠道流入资金147亿美元;非居民购买我国机构境外发行的股票、债券103亿美元;境外机构投资境内债券市场80亿美元。

【流动性局部供求矛盾趋缓 市场利率下行空间料打开】

交易所隔夜回购利率28日最高触及14.5%,刷新两个月高位。市场原本预期三季度末流动性“该紧不紧”,但从资金价格的“脉搏”传递出的信息是,季末“钱紧”似乎又回来了。分析人士认为,当前超储率低而季末扰动多,致使流动性易紧难松。不过,此前市场对流动性波动风险预判和准备都不足,可能才是引发“预期差”的关键。目前流动性趋紧主要是结构性的,是流动性结构性供求矛盾激化的结果,随着非银机构跨季工作基本收尾,流动性最紧张的时刻应已过去,后续将迎来自我修复的过程。

【逾万家机构6万亿元规模 创投升级中国经济新引擎】

过去5年,堪称创投业的黄金时代。在中央政府“大众创业、万众创新”的号召下,成千上万的私募股权、创投机构(PE/VC)以实际行动支持战略新兴产业,发现新价值,扶持新业态,培育新动能,成为推动创新驱动发展和中国经济结构转型升级的新引擎。

【定向降准助力稳增长 货币政策并未转向】

9月27日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议决定对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款及农户生产经营、创业担保等贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准,并适当给予再贷款支持。

这是国务院常务会议第三次提及实施定向降准。2014年4月和5月,国务院常务会议两次提出对涉及“三农”、小微企业信贷支持的部分银行降低存款准备金率,随后央行出台定向降准的具体细则。在每年的2月末,央行对商业银行进行差别准备金动态调整,考核银行上一年对“三农”、小微企业贷款投放情况,达到央行制定的标准就享受优惠准备金率。也就是说,国务院再提定向降准,并非是对已有政策的重申,而是在原有定向降准考核机制的基础上出台的新政策。

【6月末我国对外金融资产66446亿美元】

国家外汇局28日公布的数据显示,6月末,我国对外金融资产66446亿美元,对外负债48931亿美元,对外净资产17515亿美元。

在对外金融资产中,直接投资资产13697亿美元,证券投资资产4143亿美元,金融衍生工具资产60亿美元,其他投资资产17042亿美元,储备资产31504亿美元,分别占对外金融资产的21%、6%、0.1%、26%和47%;在对外负债中,直接投资负债29245亿美元,证券投资负债8583亿美元,金融衍生工具负债49亿美元,其他投资负债11054亿美元,分别占对外负债的60%、18%、0.1%和23%。按SDR计值,6月末,我国对外金融资产47755亿SDR,对外负债35167亿SDR,对外净资产12588亿SDR。

土地政策与信息

1

蓝光、联发、阳光城15亿分食南昌3宗“三限房”地块

9月27日,南昌土地市场成交了三宗“三限房”用地。包括高新区的两宗和湾里区一宗,分别是高新区的DAFJ2017023和DAFJ2017024以及湾里区的DAIJ2017026地块。最终3宗地被蓝光、联发、福建宏辉3房企分食,共揽金14.9亿元。

观点地产新媒体查阅,本次出让的三宗地均为“三限房”用地,即采用“限房价、竞地价”方式出让用地。此类项目在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

2

香港长沙湾公开招标一宗住宅用地

地价估计约148亿港元

据港媒9月27日消息,香港拟公开招标长沙湾一住宅地块,估计地价约达148亿港元。地块于9月29日起公开招标,于11月10日截标。观点地产新媒体获悉,该地块为九龙长沙湾兴华街西附近的新九龙内地段第6549号的用地,面积约为20.83万平方呎,规划作私人住宅用途。宗地楼面面积在59.27-98.78万平方呎之间。

据中原测量师行执行董事张竞达表示,该地属临海地块,可享望昂船洲海景,有一定的吸引力,相信会吸引各大发展商入标竞地,地皮估计楼面呎价可达1.5万港元,地价约148亿港元。

3

大悦城17.8亿拍得重庆渝北商住地

计划开发综合体

大悦城地产有限公司发布晚间公告宣布,2017年9月27日,公司全资附属公司创滔已确认获得通过重庆市国土资源和房屋管理局拍卖的一宗土地使用权,该公司预期将于9月29日或前后签订收购事项相关土地使用权出让合同。

观点地产新媒体查阅获悉,宗地由创滔以人民币17.8亿元中标获得,目前已支付一笔约人民币8.83亿元的款项作为拍卖会的保证金,并将构成收购事项代价总额付款。据了解,此地块位于重庆市渝北区,总地盘面积约11.67万平方米,总规划建筑面积约40万平方米,地块拟用途为商业及住宅用途。

4

海航创新九龙山三宗地被回收

补偿总价3.12亿

9月27日晚间,海航创新股份有限公司公告称,浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会(甲方)于当日回收该公司子公司平湖九龙山房地产开发有限公司(乙方)持有的度假区内相邻的三宗国有土地的使用权,并给予相应的补偿,补偿金额合计为人民币3.1217亿元。

观点地产新媒体了解,九龙山房地产开发公司持有的上述三宗国有土地面积共计12.90万平方米(约193.5亩),分别是外山沪杭公路以南金海洋大道以东,土地面积4.7145万平方米;九龙山北小黄山东七号地块,土地面积4.41万平方米;外山沪杭公路以南金海洋大道以东,土地面积3.7744万平方米。

5

成都23亿推秦皇寺商住地

项目将建677米“世界第二高楼”

近日,成都市公共资源交易中心网站发布公告称,将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块一宗商住用地。据了解,该宗地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组,即天府中心范围内,通州路以西、福州路以东。地块净用地面积299.39亩,合计19.96万平方米,规划用地性质为商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地,起拍价23.05亿元。

根据出让条件,地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米(以空军及民航批复为准)。这一高度将让项目成为“中国第一高楼”以及“世界第二高楼”。

6

景瑞13亿收购武汉宅地40%权益

总体量41万平

9月27日,景瑞控股有限公司的全资附属公司武汉瑞骁将以人民币13.36亿元的价格收购武汉盈锦40%的权益,获得武汉洪山区10.66万平方米宅地的开发权益。观点地产新媒体了解到,该地块的项目公司武汉盈锦原由武汉新飞轮及武汉同邦所有,持股比例分别为80%和20%。

该项目公司拥有位于中国武汉市洪山区长江村的一宗住宅地块,上述地块于2017年1月24日由武汉盈锦以底价成交,成交价8.83亿元,总占地面积为10.66万平方米,总建筑面积不超过41万平方米。

7

上海终止出让原定9月30日拍卖的

闵行莘庄两地块 总起价22亿

9月27日,上海土地市场发布公告,终止闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元14A-01A、14A-02A地块出让活动。该地块于9月21日挂牌,原将在本周五(9月30日)出让。

观点地产新媒体查阅,闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元14A-01A、14A-02A地块,地块总范围:东至秀波路,南至战斗河,西至秀涟路,北至黎康路,出让面积50772.7平方米,起始总价221525万元。据上海土地市场显示,截止到公告为止,并没有竞买单位参加竞买。

房地产政策与市场信息

1

北京新楼盘入市不温不火

链家研究院统计数据显示,9月第三周,北京二手房市场成交量周环比下降8.3%,成交均价周环比下降1.8%。8月以来,周环比数据显示成交量和成交均价均在下跌通道。

新房方面,9月以来,北京市建委公示取得预售证的楼盘达14个。中国证券报记者统计发现,本月获得预售证的新楼盘多分布在昌平、平谷、顺义、密云、大兴、门头沟等五环外区域及远郊区,且多以别墅或叠拼、跃层等类别墅为主。中国证券报记者在走访昌平、大兴等区域近期开盘的多个项目时发现,受今年以来多项调控政策的限制,特别是3.17政策的影响,看房人群规模较往年有所下降,别墅以及类豪宅的成交情况呈现不温不火的状态。

2

调查显示近80%受访企业高管支持发展粤港澳大湾区

毕马威与香港总商会联合发布的一项调查报告显示,大部分受访企业管理层表示支持粤港澳大湾区发展,其中,八成受访者支持在区内进行综合性发展;37%受访者认为大湾区的经济规模在十年内将能媲美东京湾区;32%的人预期10年内可以追上美国旧金山湾区。

据悉,毕马威与总商会委托YouGov在今年6至7月份期间,问卷调查了600多位分别来自香港、广州、深圳和其他大湾区城市的企业管理层,覆盖制造业、分销、电子商务等行业,了解他们对大湾区的看法。调查显示,68%的受访者认为,贸易和物流业是最有可能受惠于大湾区发展的行业,其次为金融服务和创新科技研发。商界认为,保护主义和大湾区地方政府之间的沟通可能是发展的障碍,而政府的支持则是大湾区能否成功发展的最重要因素,其次为法规和基建。

3

北京市住建委:坚决抑制投资投机 防止楼市大起大落

今日,北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的学习贯彻会上表示,要坚决落实规划要求,建设国际一流的和谐宜居之都。其中,要完善购租并举的住房体系,建立房地产市场监管常态化机制,综合利用税收、金融信贷等政策措施,坚决抑制投资投机性行为,防止房地产市场大起大落,严格商品住房管控,防范泡沫和风险。

4

杭州推出首宗“只租不售”租赁住房用地 需100%自持70年

9月26日,杭州市国土局挂牌了两宗地块,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为“租赁住房”,土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。

据了解,此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”,这种模式在杭州土地拍卖中尚属首次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,而杭州也是继上海之后全国第二个推出“只租不售”的城市。

5

四川成都房贷利率全面上调 首套房最高上浮20%

从7月开始,成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。9月26日,记者再次走访成都多个银行网点发现,目前首套房上浮10%,二套房上浮20%已成为主流,个别银行首套房最高上浮20%。

6

以房养老潜在需求不容小觑 市场规模或超2000亿元

“以房养老”是近几年市场热议的话题。有关数据显示,同其他国家相比,我国的住房拥有率高达87%,大大高于美国的65.4%、英国的70%、日本的60%,这为“以房养老”的推行提供了基础条件。假设我国将有1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来,市场规模也可达到2200亿元。

宏观经济信息

18月钢铁化工行业强力吸金 下游行业成本压力加大

根据国家统计局9月27日发布的数据,1-8月份,规模以上工业企业利润同比增长21.6%,增速比1-7月份加快0.4个百分点。其中,1-8月钢铁行业(黑色金属冶炼和压延加工业)利润同比增速为106.9%,高于前7月的101.5%。石油开采和加工等行业利润增长也表现为加快的态势。如从8月当月数据看,钢铁、化工、石油加工等行业利润增幅明显。其中钢铁行业利润同比增长131.1%,增速比7月份加快5.9个百分点。

国家统计局9月27日公布的数据显示,8月钢铁(黑色金属冶炼和压延加工业)利润同比增长131.1%,增速比7月份加快5.9个分点。钢铁行业人士指出,钢铁业目前每吨钢利润达到1000元很普遍。而在2015年1-8月时为亏损状态的企业比较多。数据也显示, 2015年1-8月钢铁(黑色金属冶炼和压延加工业)利润为358.3亿元,而今年前8月利润为2035亿元,涨幅为5倍以上。

2发改委:合理确定PPP项目规模 不该上的项目坚决不上

国家发展和改革委员会网站28日消息,发改委日前召开进一步激发民间有效投资活力、促进经济持续健康发展全国电视电话会议。发改委副主任张勇在会上表示,目前民间投资进入基础设施领域仍有障碍,制造业民间投资转型升级困难,未来将进一步落实相关政策,推进PPP模式,鼓励民间资本参与,并且科学制定PPP项目规划,合理确定PPP项目总体规模。

张勇表示,通过中央和地方的多措并举,促进民间投资工作取得了一定的成绩。但同时,目前民间投资进入基础设施领域仍有障碍,制造业民间投资转型升级存在困难,未来各地方要持续加大工作力度,推进民间投资的发展。

数据显示,2017年前8个月,我国民间投资累计达23.9万亿元,同比增长6.4%,增速比1至7月回落0.5个百分点,增速仍低于整个固定资产投资增速。但总体上呈现出较为稳定的发展趋势,并与宏观经济增速大体保持了一致性。

3首批48家企业获批入住雄安新区

9月28日,河北雄安新区管委会发布消息称,按照严控入区产业的原则,经过审核,首批获批在新区设立的48家企业包括阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等。截至目前,河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家已取得营业执照。

获批落户的48家企业全部为高端、高新企业。其中,前沿信息技术类企业14家;现代金融服务业企业15 家;高端技术研究院7家(太赫兹等未来技术研究院3家、军民融合研究中心1家);绿色生态企业5家;其他高端服务企业7家。48家企业中,中央企业19家,民营企业21家;来自北京的企业24家,来自深圳的企业13家。高端、高新产业将是新区产业的主流。

4发改委:国家级新区要在激发民间投资和吸引外资上发力

自1992年第一个国家级新区——上海浦东新区成立以来,目前中国国家级新区共计19个。2016年,19个国家级新区实现地区生产总值约4万亿元,以占全国0.2%左右的人口和面积,创造了占全国5.4%的经济总量,已然成为国民经济发展的重要引擎。

一直以来,国家级新区都是地方经济的重要增长极。数据显示,截至2015年,大多数新区经济增速领先所在省(市)平均水平。比如,兰州新区地区生产总值同比增长20%,高于甘肃省增速11.9个百分点;贵安新区同比增长20.2%,高于贵州省增速9.5个百分点;广州南沙新区同比增长13.3%,连续两年居广州市第1位。

5电子信息制造业新旧动能切换 前8月增加值同比增长13.5%

9月27日,工业和信息化部网站上公布了今年1月至8月电子信息制造业运行情况。数据显示,前8个月,我国电子信息制造业发展势头良好,生产呈现快速增长态势,规模以上电子信息制造业增加值同比增长13.5%,同比加快3.7个百分点,其中,8月份增速为13.0%,比7月份加快1.2个百分点。 相较之下,我国电子信息制造业出口则进入平稳增长区间。1-8月,出口交货值同比增长13.0%(去年同期为下降1.3%)。其中,8月份出口交货值同比增长11.6%,比7月份加快1.0个百分点。

6央行报告预计三季度GDP增速同比持平

中国银行国际金融研究所28日发布的《2017年四季度经济金融展望报告》显示,三季度,受房地产收紧效果显现、“环保风暴”及季节性因素等影响,中国经济始于去年四季度的企稳回升动能有所减弱。预计三季度GDP增长6.7%左右,较上半年回落0.2个百分点,与上年同期持平;CPI上涨1.8%左右,同比小幅回升。

7央企资产总额超50亿元 和前一个五年比增加80%

截至2016年底,中央企业资产总额达到50.5万亿元,和前一个五年相比增加了80%;从效益来看,这五年效益是6.4万亿元,增加了30.6%,也是比较高的;上交各种税费10.3万亿元,增加了63.5%。与此同时,截至今年8月末,我国中央企业平均资产负债率稳定在66.5%,比年初下降0.2个百分点,债务总体风险是可控的。

中嘉宝鼎公益公开课

#宝鼎全国巡讲公益公开课#

四季度课程安排

1、【合肥站】10月21日 13:00至17:00

地址:亚朵酒店合肥长江路店《共语》会议室

(合肥蜀山区长江西路88号环球金融广场C座)

2、【长沙站】11月11日 13:00至17:00

地址:全季酒店长沙岳麓山店一楼大会议厅

(长沙市岳麓区枫林一路9号,地铁二号线溶湾镇站)

3、【沈阳站】11月25日 13:00至17:00

地址:待定

4、【深圳站】12月09日 13:00至17:00

地址:待定

5、【北京站】12月23日 13:00至17:00

地址:元隆大厦底商创意驿站会议厅

北京市东城区天坛路55号

本次课程主要发布2018年楼市预测和北京环京、雄安环雄区域价值分析。

以下三种方式报名参加宝鼎公益公开课或申请加入宝鼎超级粉丝群

1、请扫描下方微信二维码

中嘉宝鼎-李辉

微信号:xiaoyu808580

2、微信手动添加nixiangjingjing-H 、xiaoyu808580

中嘉宝鼎-席小静

微信号:nixiangjingjing

3、微博私信@陈宝存工作室—席小静、@陈宝存工作室—李辉

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈