2017年银行信贷收紧折射出一个重要信号。银行向购房者传达的信息是，房贷已经不再是银行的优质贷款，因此不再有优惠，购房者想贷款，ok，上浮基准利率，购房者想贷款买房需要付出更高代价！
据融360监测数据，今年8月首套房利率平均值是5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月涨了2.47%；同比去年8月的4.44%，涨了15.35%。
据腾讯财经报道，“从9月14日开始，还没有进行网签的就需要按照新的利率执行。”一位房产中介人员向记者表示。据悉，从9月14日起，国有四大行的首套房贷利率已经全部基准上浮5%，民生、广发等多家股份制银行甚至上浮10%。而更为严重的是个别银行甚至断掉个人住房贷款。
在如此严峻的形势下，根据上市银行半年报数据，26家上市银行（含H股邮储银行）个人住房按揭贷款上半年新增19123.21亿元，占全部新增信贷规模的35.84%，相比去年15家A股上市银行的20029.03亿元的规模和46.58%的占比下降明显。
个人房贷规模下降明显，本轮调控官方态度又如此坚决，要将“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念贯彻到底，指望官方出动资金救市已经完全不可能。这边厢个人房贷规模急剧下降，那边厢消费贷却异军突起！
据悉，消费贷在本轮调控中充当了“救市”的角色！
据易居地产研究院报告数据，按照社会零售额同比走势估算，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。另据德意志银行今日发布的报告预估，中国三成新增消费贷流向房地产市场。两个数据竟是不谋而合！而不少研究报告预估这个数字大约在3000-4000亿元。
近期包括北京、江苏、广东、浙江、江西等多地监管部门下发通知，对辖内金融机构开展专项检查，要求机构严查个人消费贷违规流入房地产的情况。所以，以上举措就变得再正常不过了，且本轮严查是动了真格的，据悉杭州、大连的多家金融机构已被开罚单甚至遭到大额罚款。
在这种形势下，据统计局公布的8月份70个大中城市的房价数据，首次出现“下降或持平”。而根据当前一线城市房价指数增幅，这是自2015年3月以来首次出现的房价环比下跌。
房价下行，加上购房者买房成本高昂。对于刚需显然不能算作利好，有分析表示，“即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上调是必然的结果”。刚需购房者表示伤不起。面对房贷利率上浮，有位北京的女性购房者表示，经她测算，她的还贷总额多了近20万！
有专家说，“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”笔者深表认同。在此背景下，可能会有更多的购房者选择持币等待。因为他们坚信开发商会先行扛不住，会率先降价，之后就是市场的下行。到那时，他们才有机会和资本去谈买房。但笔者认为，接下来大范围降价的可能性不大，稳中有跌的可能性增加，购房者不应丧失信心，应根据当地楼市具体情况选择出手时机。
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ps：部分图片来源于网络
责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半2017-09-28 21:19:08
