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泪奔!开始严惩“全款优先”买房,商贷、公积金有活路了!

楼市资本论 2017-09-27 14:11:44

                                                       

大家还记的之前一举打破北京楼市“预售红线”的中骏天宸、北京金茂府、招商中国玺和华润昆仑域等高端项目吗?

9w+到13w+的高价,即使是要求全款优先,也依然热销到开盘就光。

以至于在社会上引起广泛质疑,最严调控成了阶级歧视调控。

富豪、有钱人可以随意买,中产阶级和普通百姓却不行。

全款优先?商贷、公积金受歧视?

楼市资本论想说现在,终于有人出手整治了!

上周末全国多城同时发布新一轮楼市调控政策,重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布住宅限售新政,而武汉则的新政则是直指“全款往里走、按揭别堵门口、公积金靠边走”的购房歧视链,规定全款与公积金购房都可以公平选房。

【一】武汉严治“买房歧视链”

“全款优先”被叫停

9月23日,武汉市房管局下发了《进一步规范全市商品房预售管理规范销售行为的通知》,规定开发商的这五类行为将被认定为违规,会面临暂停项目网签和预售资金监管帐户的资金拨付的处罚。

其中,第三点和第四点都意在强调开发商必须对全款购房、商贷购房和公积金购房的买家一视同仁。

具体规定如下:

在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

【二】“全款购房”歧视链为何盛行?

前段时间,楼市资本论的一位朋友也想买新房,已经准备好了七成首付的钱,临到结果,被全款付清的购房者给挤掉了。

他说起接到消息的时候心情真是复杂,好不容易砸锅卖铁凑齐了首付,结果提着钱却买不了房子。

楼市资本论发现近几个月来,开发商要求买家“全款购房”或者“全款优先选房”现象在全国各地盛行。

我们不能说每个城市的所有楼盘都是如此,但至少,不少城市都已经出现了这样的案例。

购房需求旺盛的北京楼市自然也不例外。

有项目销售明言,首批推出的货量仅有数十套,得一次性付款。

另有销售人员明确表示:“三成首付在该片区买不了房。”

并称接下来出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。

甚至已有传言:要买房,手握1000万现金的土豪优先,只有700万现金的人都得先靠边儿站。

主要是因为新房的预售货量比较少,而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。

而且由于银行放款比较慢,开发商资金回笼比较紧张,所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。

据某中介平台成交数据显示,北京317最严调控开启后的4月份,二手房交易的各种支付方式里,全款支付的比例为37.51%近四成,环比3月份增加8.37%,选择全款支付方式的人数明显提高。

楼市资本论认为以北京新房市场的热度看,估计全款购买的情况应该不低于70%,在开发商有选择的情况下,部分贷款以及公积金买房的客户就会失去购房机会。

【三】新政能否一举打破购房歧视链?

北京会否效仿?

目前,武汉是第一个出手打破“全款优先购房”歧视链的城市。

如果能否执行得力,则意味着以后,三成首付和公积金贷款的买家都能够与全款买家同等选房。

简单地说现在在政策都是回归原本的状态,并且希望能够实事求是地规范市场。

其实这也是整个全国调控的一个范围之一,因为调控当中有一条就是规范销售行为。

付款方式当中,采取公平对待,无论是全款、商贷、还是公积金按揭对买家公平,是值得推广的。

只是大家都明白,在市场资金压力大的情况,开发商会去选择。

按照武汉的这个政策,处罚是比较严厉的。

但是政策是否能够真正执行到位才是关键!

北京是否会跟进未可知,因为北京目前全款买房的现象不是最严重的。

近期北京最可能“全款买房优先”的楼盘如下:

↓↓↓

项目名称 销售状态 均价 预计交房时间

紫阙天禄 在售 12w 2018.12.31

梵悦万国府 在售 14.5w 待定

中骏天宸 在售 13.5w 待定

首创天阅西山 在售 8w 2018.6.30

金地华著 在售 15w 2018.6.30

江南府 在售 7.5w 2018.12.31

北京一号院 在售 17w 2018.7

首开国风尚樾 在售 11w 2018.12.31

首开华润城 在售 1200万/套 2018.12.31

中国玺 在售 9.5w 2018.12.31

天恒金融街公园懿府 在售 7.1w 2018.1.31

昆仑域 在售 9.5w 2017.12.31

亦庄北京金茂府 在售 7w 2019下半年

阳光城京兆府 在售 1200w/套 2019上半年

泰禾丽春湖院子 在售 2500w/套 2018.10.31

中国铁建花语金郡 在售 7.3W 2018.5.31

万年广阳郡九号 在售 5.3w 2018.12.31

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