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真相大白,降房价的利器是它,一旦出台多套房的人都将遭殃?

十三画生 2017-09-25 22:44:19

最近经常有朋友咨询买房的事宜,而大多都是三四线城市的刚需购房者,笔者一直觉得,如果你是真刚需,是那种不买房子就没法继续生活的情况,那还有什么可考虑的呢,抓紧立刻马上买就对了,解决居住才是你的首要问题,不是吗?如果不是,买来投资的,笔者想问现在被炒起来的三四线城市,你敢买吗?

相信大多数朋友在接二连三政策密集出台的当下肯定特别关心接下来房价的走势。笔者一直强调的是,政策的出台其实目的很明确,“房住不炒”定位的首次提出其实也是寓意很明显:一是为了挤出房地产市场中存在的不利因素,让房子回归居住属性,弱化房子的金融投资属性;二是为了“稳”房价,正常的市场运行规律应该是房价处于稳定水平,大起大落都不是正常现象,都是人为操作的原因。但眼下,说实话,政策的出台多是以平抑购房需求为主,其实只是需求被暂时按住了,所以传导到楼市上都是成交量和价格的回落,讲真,这并不能真实体现市场的真实水平。

虽然为了遏制炒房行为,半年内限售城市已多达41城,但笔者一直非常同意业内关于“房产稅和加息是降房价的两大利器的说法!”因为从历史上来看,只要这两个条件任何一个具备,房价都会受到直接的影响,开启下行模式。笔者很乐意告诉大家,这两件事情很有可能接下来会同时发生。

首先,老美动真格的,房价只涨不跌预期将被打破了。9月20日,老美宣布缩表,预计年底有一次「加 息」,毫无疑问,这对于人民币将是一次重击。美元是世界货币,接下来会逐渐强势,中国的热钱将无可争议地加速回流了,尤其是投入到房地产这个“池子”的钱。

因此也不难接受为什么我们的央行在此前就已经动作频频了,提高利率,提前加息虽然可以对冲一下,但是抑制资本「回流」的作用还是小之又小。22日至今的3天8城市不同程度的“限售”原来都是有意为之,应对老美缩表打击炒房,一举双得!

楼市微观察认为“基本上可以断定未来人民币会跟着美元的节奏,选择被动缩表,回收流动性。以房子为代表的各种大类资产将会得不到充足的资金支持,不能指望“只涨不跌”了。”

其次,相信记性好的朋友还记得14年承诺的17年底不动产实现统一登记联网可查的诺言,时间所剩无几了,「住 建 部」应该兑现诺言了。要知道想要征收「房 产 稅」的前提条件就是不动产先取得统一登记,这样每个人名下有几套房、在哪都可以一键搞定,也表示业内一直关心的降房价的大招是时候与世人见面了。

所以我们再回过头来看今年政策的推出真的不难发现,跟以往大不相同,今年的所有策略都是有针对性的且具有连贯作用的,好像在下一盘棋,而且这盘棋还只能赢不能输。所以,先锁住楼市的情况下,17年的最后几个月还将会有大招在酝酿,为什么这么说呢?首先,上半年经济增速6.9,全年计划6.5,也就是说下半年只需要大于6.1就行,什么意思,意思就是趁着这个好时机,赶紧拯救一下我们水深火热的房地产,这是的时机。其次,应对老美的“缩表”也不得不使出大招啊,总不能被动挨打吧?所以大招就擎等着吧。

都说过去三十年,“要想富多买房”,但笔者犹记得前段时间胡润报告分析称中国千万资产的家庭已达千分之一,什么意思,一千个家庭中有一个是千万富翁,而获得财富的途径买房占有率高达15%。但现实是,有绝大一部分人群是背负着高额债务的,也就是说他们虽然拥有千万资产但是只是“纸面财富”,每天的生活和常人无异,照样需要乘坐地铁、公交出行,北上广深等一线城市这样的案例更是多见。所以,房子买到了,也“富”起来了,生活的压力却未见减轻,反有加重嫌疑。

房价的高企让一部分人已经捷足先登了,但是更多的人却为之辛苦努力着,仍然不见得能拥有属于自己的房子。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了人生的套房而打拼,放弃了太多诗歌和远方的生活,这样的生活注定是物质的、枯燥的、乏味的,也是没有希望的,但不努力又永远得不到心灵的安逸,中国人对于房子的拥有是无法改变的。

真心期待房地产能平稳发展下去,别再大起大落了,至少这样买不起也不用去动歪心思了,因为不用担心它会大涨,至少努力可以看得到未来。

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