对于关心楼市的人来说这几天注定难以入眠，尤其对于投机客更是煎熬。
新一轮轰轰烈烈的房地产宏观调控来了，六个城市在周末推出了严厉的调控政策。
这些政策具有一个相同的特点，就是限售，取得房产权证后，几年内不能卖出，有的城市是两年，有的是三年。最狠的是石家庄，自发文之日起，新购住房（含新房和二手房），五年内不得交易。家有3套房，8年不准卖！彻底锁死资金！
事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段，将会有越来越多城市加入。今天政策限售8年，明天就会有城市出台限售10年。
这一轮调控，毫无疑问是真正对投机客产生了巨大的杀伤力，也就是只要你买入房地产，那么就必须接受停牌两年甚至五年的命运。
1、限售是抑制投机的方法，因为期限大大拉长，对于投机客的资金成本压力非常大。
2、一旦限售期达到五年以上，基本上就是半个经济周期了，什么情况都可能发生，因此投机客需要衡量和评估风险是否可以承受。
3、一旦限售了，将大大减少房地产的短期炒作，抑制房市的短期波动。
一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！
本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额。这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？
就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。
接着放出大招，猝不及防！
中国现在还严厉的在监管消费贷进入房地产领域，今年消费贷爆发性增长，这是明显不正常的，大量的投机客通过消费贷进入房地产市场，资金杠杆压力大了，很多通过消费贷来偿还房贷。
同时，我们可以看到首套房贷利率已经开始大幅度上浮，连深圳国有银行首套房贷利率都上浮了10%，二套房贷利率更是上浮了20%。
房贷利率大幅度上浮，能够极大抑制房地产泡沫，因为最终决定房价的还是货币的成本，因为这会降低杠杆，增加信贷成本，利率是一切资产估值的决定因素。
十二道正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称。
这一轮调控，毫无疑问是真正对投机客产生了巨大的杀伤力，也就是只要你买入房地产，那么就必须接受停牌两年甚至八年的命运。
有人说对楼市限售，真的有用吗？
齐俊杰点评如下：那么多城市限售之后，楼市也是蹭蹭蹭的涨啊？这话就要从头说了，人家限售的目的，根本就不是平抑房价，而是增加炒房的成本。增加你的不确定性。你也不知道我什么时候就不让你卖了，更不知道，我几年不让你卖，像长沙，突然让你2年不能卖，等你刚准备好，我又告诉你3年不能卖，5年、8年不准卖，这就让短炒的炒家心里一万匹草泥马在狂奔啊。
这就属于一边打牌一边改规则了。明确说我就是要玩死你，你现在不死，我就继续改规则。直到你认赔都不行，你的钱就不能从楼市里拿走，必须给我烂在锅里。
各位试想一下，如果有个基金产品，告诉你之前他的涨幅差不多是20%每年，但之后能涨多少不确定，反正现在还在涨。但有一个问题就是，啥时候还本付息不确定。反正你买完之后只能看到业绩变化，但就是拿不出来。这样的产品你会买吗？这个估计很多人心里就打鼓了，这怎么听着有点像骗局了呢？
没错，投资就是这样，他是一个钱进去，增值，还要变成钱出来的游戏，如果现在变成了单行线，钱进去有增值，但却出不来，那就好比你花100万买了一个古董，告诉你这个瓶子是慈禧太后的夜壶，将来值一个亿，你收藏好了，但卖不出去。
房子是用来住的不是用来炒的，既然是住，那就不能有太多的买卖，所以不让你卖是很正常的，现在要做的就是把原来的商品房市场这个池子给稳住了，再想买房子的去旁边的市场，商品房这个市场里好不容易养了这么多的羊，可不能让他们跑了，所以现在会设立单行线，只许进入不许退出，以后税制改革，还要从这里每年抽税呢，就是说炒房的不单纯不让你卖，还要让你每年交税。
所以最后对大家还是那句话，刚需买房的，我理解就是最近几年肯定得买，那么多考虑共有产权房，也尽量早买，因为这部分人钱不是目的房子才是目的，越来越多的调控，可能让你买房会越来越困难。
而如果想投资的，无论是商铺还是商品房，小产权全都不应该再买了，因为对你来说，房子不是目的，拿回更多的钱才是目的。但问题是现在人家已经动用各种手段，不让你把钱拿走了。这就比较危险了，而且是真危险！
网友评论：
无间道：限不住离婚大法的调控都是纸老虎！
超明：可笑的政策，为什么挂出的地价这么高呢，把地价降低，限价不行吗?
玫先生：不让卖确定不是防止下跌?这不就是停牌吗?
弱弱：为什么要影响首套房利率?买不起的更买不起了！
侃侃哥2017-09-24 21:53:12
