前段时间同事小赵买房了，对我们说，他的购房贷款申请到优惠了。我们一听，着实吃惊不小，就问他是啥优惠？9折还是95折，结果他回了一句：基准利率基础上上浮1%。当时我们就说，这是哪门子优惠啊？他还振振有词的说，别人都是上浮5%，只有我是上浮1%。好吧，我们释然了。
结果，现在来看，那1%确实是优惠。银行现在，热点城市的首套房的房贷利率已经几乎没有没有低于在基准利率的基础上上浮5%的了，常态是10%，20%也常见，更厉害的是南京的30%。当然与利率不断上涨但是有贷款额度相比，更令购房者绝望的是那些已经宣布停止个人购房贷款业务发放的银行。
历年来不断上涨的房价没有阻止刚需购房者的买房的脚步，但是不断上涨的贷款利率以及可用贷款额度的缩减，却彻底把一部分刚需购房者挡在了买房的行列之外。因此，有购房者戏言：“打败我们的不是高房价，而是贷款！”
热点城市不断上调首套房的购房贷款利率已经成为今年楼市调整的重要表现形式之一，不分城市的购房贷款利率已经迎来了六连涨，在基准利率的基础上上调10%已经是购房者可以争取到的“优惠”，并且这还要求购房者资质好，信用记录没有污点，并且还贷能力没有问题。
针对各个城市上调首套房房贷利率的做法，央行也出来表态了，称其“符合政策要求和导向”，并“积极支持”。
看到以上信息，如果你是打算近期要通过按揭贷款买房的购房者，估计肯定有万箭穿心的感觉。在房价这么高的情况下，辛辛苦苦好不容易把首付差不多凑齐了，最终可能因为无法申请到贷款而买不了房。即使申请到贷款，买房之后每个月的月供也是一笔不小的开支。
以百万房贷，贷20年，按照等额本息的还款方式计算，如果是基准利率八五折，月还款额为6147元，如果是基准利率，月还款额为6544元，目前按照基准利率上浮10%，月还款额为6817元，比八五折时足足上涨了近700元。如果一套房子的市值是500万，按照首付30%计算，则单是利息每个月就要多还2300多元。
虽然现在对于普通购房者来说，买房难的问题不但没有解决，反而更加严峻，但是利好消息也不是没有。在楼市长效机制逐步建立，住房租赁市场逐步完善并且迅速发展的同时，共有产权的建设也进入了快车道。未来，买商品房、买共有产权房、租房都将是解决个人住房问题的重要措施。简单用一句话概括，那就是未来买房并不是的选择。
在这里笔者要提一下共有产权房，与之前的保障房相比，共有产权的特点就是房子的性质不会改变。像经济适用房、限价商品房，经过一定的年限之后，可以入市交易，只是需要缴纳一定的费用。但是共有产权即使入市交易，购房者获得的也只是部分产权，这样就会把在保障房市场存在的哪些企图通过申请保障房来牟利的人群彻底清除了出去，真正可以让买不起商品房的购房者实现居者有其屋的梦想。
tmac05322017-09-22 13:38:31
