眼下房地产市场可谓是全民最关心的话题，无论走到哪都是关于房子的讨论。中国人什么时候开始这么关心房子了，而对于房地产市场的调整更是历年之最，笔者倒觉得这没有什么好炫耀的，只能说房地产存在的问题太多了，高房价、炒房、脱实向虚等等这些词汇的诞生更是房地产的倒退。
但无论怎么说，大家对于房子的热情却是始终不减，这源于近两年房价的飞速上升给买房人带来的巨大利益的诱惑，所以越来越多的人全身心投入到房地产以求获得高额回报，这已经不是什么新鲜事了，说到底现在买房已经不完全是为了居住了，更多的是把房子当做一种赚钱的工具，“这是病，得治”用网友的话来说。
而对于房地产未来的走势，业内的声音也从来都是存在巨大的分歧，哪怕同为业内的大佬也是各执一词。其中代表的就是大炮和潘石屹、马云。大佬只所以称为大佬，是因为他们在行业内的影响力已非常人所能及，所以他们的一言一词、一举一动通常都会作为行动的指南。
众所周知，大炮是出了名的敢说话，而且从他以往的观点来看，他可以说是「看涨」的代表，不管在任何时候从未如此坚定。“只要政府信誉没出问题，你们就拼命买房吧”，“这一轮房价不算什么,下一轮更厉害”，“楼市限制政策1年半后或收回，房子随时可买”……这都是被奉作神话的经典语录，事实上就是因为他一次次地说中，所以一次次地更加语出惊人。
笔者在回答网友提问的时候也说过，大炮的话现在看来确实没错，他说每次说对其实就是自己获得利润的时候，而且他每次说对事实上都是上面错了，任何一次的调控都是奔着稳房价去的，但最后执行落地的时候都会打折。事实上大炮说对了又有多少人敢坚信不疑去使劲买房呢？到今天依然是，大家都觉得他说得对，可是现在真正敢豁出去买房的又有多少？
与其形成鲜明对比的是马云和潘石屹。马云实在算不上房地产大佬，但是其影响力已经超出房地产范畴，所以说话的分量还在，他说“未来8年中国的可能就是房子，房子将如葱”，此话一出无疑是犹如深水炸弹，震动了整个房地产圈。与其有着相同观点的是“万通六君子”之一的房地产大佬潘石屹，他认为“互联网时代是反房地产的，房子的价格一定会下跌”。
近日，老潘更是给出了自己的独到见解。他认为“最近20年，中国房地产发展的太快了”，同时也直指房地产存在的问题：房子建得多的同时，空置率也在攀升，与此同时房企也面临高负债和低回报的尴尬局面，更指明房企还在不断拿地，不断建房子，这无异于饮鸩止渴。
而对于大家买房的热情如此之高，老潘的解释是：中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热，让房产市场变的很不理性。笔者非常同意这一观点，当下买房已经不是为了居住本需了，而买的更多是附加在房子上的预期，的预期，丈母娘要求男方买房其实也是这一目的，她们有着近乎天然的投资眼光，就是看中了房子承载的价值预期，而非其它。
所以既然症结已经找到，我们应该怎么办？共享经济是一条出路！“房子是用来住的，不是用来收藏的”此话与中央对于房子的定位虽有区别但是都强调房子的居住属性是的，所以解决当下房地产的诸多症状的方式就是提高房子的利用率，减少浪费!
在老潘看来，未来在共享经济的模式引领下，房子的利用将会像“Uber和滴滴解决了大量的闲置汽车资源”一样得到更高的利用，这样房子的居住属性才会被真正发掘利用，才是降低房价的真正武器。
诚然，潘石屹现在也是这么做的，众所周知近两年以来他在大举抛售核心资产SOHO城的同时也早已转型“轻资产”做起了共享办公，被业内称赞不已。资料显示来看，中国房价高确实不是因为缺房导致的，恰恰相反，现在中国的房子建成率和人均面积都是水平的，但是相反空置率也是高居不下，加上近两年炒房者众，很多房子被炒房者买下之后既没有居住也没有出租，而是资源浪费地闲置了下来，所以提高房子的使用率确实是降房价非常好的一招。
至于他们谁说得对，其实站在他们自己的立场看，他们都没有错。只是缩小到刚需购房者的立场，我们虽然是市场的参与者，但却是力量最薄弱的一方，被开发商牵制的同时，还要被政策限制，被炒房者挤压。但不管怎样，今年发生在房地产市场的事实已经论证了房地产将发生天翻地覆的变化，这一变化注定是向好的，将市场带向正轨的，而对于市场中存在的种种不利因素也将随着时间的推移被逐渐清理出场。房地产正经历一场巨变，当然也会带来阵痛，这是每个参与者最直观的感受，但是阵痛带来的肯定是美好的期望。
十三画生
2017-09-21 12:52:23
