据DOMIAN及realestate报道，Harvey Norman Ireland老板Callard近日贱卖了了其位于布里斯班CBD的公寓。。。而此次交易让Callard损失了至少40万澳元！！！
据悉，Callard 8年前以225万澳元购下这套位于Howard St的高端公寓，当时他觉得以后这栋楼会更贵...毕竟这栋公寓，定位可是很高端的...这套公寓占地面积为216平方米，拥有4间卧室，4间卫生间，一间家庭办公室，打开窗户就能欣赏布里斯班河和Story Bridge的无敌风景。
各位澳漂的朋友，大多的奋斗目标和常人没什么区别：买房、买车、买第二套房、买第三套房...而在买房投资这件事上，很多人都会选择买套公寓来作为投资房。毕竟，相比独栋，公寓很多时候更容易入手。似乎都是美滋滋...然而事实真的是这样吗？
CoreLogic的物业调查报告“Pain and Gain”（《痛苦与收获》）显示，2013年初以来，尽管澳洲东海岸的住宅市场蓬勃发展，但首府城市公寓转卖后亏损的比例一直保持在高位。报告写道：“在墨尔本，公寓转卖后亏损的概率比独立屋要高6.5倍，布里斯班是6.4倍，首都领地更是高达14.5倍。相较于自住房，投资房亏损的可能性更大。即便如此，发展商的声音仍然是“没有风险”“价格不可能继续下跌”；笔者认为，如果投资者轻信发展商的声音，那未来投资安全很难保证；要知道，在楼市下行期，发展商的利益和投资者是对立的。
这样的楼盘会有投资者接盘吗？很多投资者在澳洲进行投资时，并不是考察项目的发展趋势和地区的经济前景，而是觉得“这个房子我买得起”，或者“我认为好”就去投资。只看价格不看趋势，往往造成你今天买得便宜，未来还会更加便宜。
这并非没有可能！数据显示，即便公寓建设和销售两个方面来看，都已经十分不堪，然而在未来的12到18个月内，布里斯班将会涌现更多的高档公寓，供大于求的局面巍然已成风。
房产投资是一个长线的投资活动，不能仅仅盯着一时一地的价格变化；更不能因为投资者自己喜欢的项目跌了，就对整个市场进行简单粗暴的误判。说到底，投资者进行项目投资，应该是基于市场的分析，而不是中介的推销词藻、臆想中、价格便宜与否来决定的，否则，即便离岸资产配置大趋势正确、理念可圈可点，但错误的资金配置在不理想的投资市场中、且选择了与本地需求相违背的产品情况下，依然是将自己的资金扔到“火坑”中。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2017-09-21 14:00:55
